2024泰安市商品房買賣合同備案管理辦法

?合同編號：__________合同各方當事人：（出賣人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________（買受人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：________________。1.4房屋規(guī)劃用途：住宅。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至出賣人指定的賬戶。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款：買受人應按_______銀行_______年_______月_______日的貸款利率，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。第三條交付及辦理手續(xù)3.1出賣人應保證在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內，將符合交付條件的該房屋交付給買受人。3.2買受人應自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理、維修、養(yǎng)護等費用。3.3買受人應自房屋交付之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權屬轉移登記4.1雙方應自本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所產生的費用，由買受人承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.2出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應按照買受人已支付房款的_______%支付賠償金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等信息準確無誤，以免影響合同的履行和雙方的溝通。解決辦法：在簽訂合同前，各方應認真核對自己的相關信息，確保無誤。如有變更，應及時通知對方。2.房屋坐落、結構及面積等基本情況應真實可靠，以免影響買受人的購房決策和后續(xù)的權屬轉移登記。解決辦法：出賣人應提供真實的房屋信息，買受人也可以自行或委托專業(yè)機構對房屋進行實地查看和測量。3.買受人應按約定時間支付房款，否則可能面臨違約責任。解決辦法：買受人應合理安排資金，確保按時支付房款。如有困難，可與出賣人協(xié)商延期支付。4.買受人應自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理、維修、養(yǎng)護等費用。解決辦法：買受人應了解房屋的維護保養(yǎng)知識，定期進行檢修，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.雙方應共同向房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需資料，確保權屬轉移登記順利進行。如有爭議，可尋求專業(yè)律師的幫助。6.任何一方違反合同約定，可能導致違約金或賠償金的支付。解決辦法：雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。如有爭議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由房地產開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權，進行開發(fā)建設，并依法辦理權屬登記的住宅房屋。2.出賣人：指依法擁有商品房并愿意出售的房地產開發(fā)企業(yè)或其他權利人。3.買受人：指依法購買商品房的的自然人、法人或其他組織。4.合同編號：為合同的唯一標識，用于區(qū)分不同的合同。5.合同履行：指合同各方按照約定履行各自的權利和義務的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.權屬轉移登記：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定程序。8.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.泰安市商品房買賣雙方之間的交易。2.買受人購買出賣人擁有的位于泰安市指定區(qū)域的商品房。3.雙方為明確商品房買賣過程中的權利義務關系，依據(jù)相關法律法規(guī)簽訂合同。補充條款：1.房屋交付標準：包括房屋內部設施、裝修情況、家具家電等交付狀態(tài)的詳細說明。2.房屋質量保證：出賣人應對房屋的質量承擔一定的保證責任，明確質量問題的處理方式。3.逾期交付處理：出賣人逾期交付房屋時，應支付的違約金計算方式及買受人的權利。4.逾期付款處理：買受人逾期支付房款時，應支付的違約金計算方式及出賣人的權利。5.特殊情況處理：如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行時，雙方的權益如何處理。6.房屋產權糾紛：如房屋產權發(fā)生糾紛，雙方應如何配合處理，并承擔相應責任。7.合同變更與解除：合同履行過程中，如需變更或解除合同，應遵循的程序與規(guī)定。附