房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書2024年

合同編號：__________房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋建筑的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理范圍的具體界限以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運；（4）公共秩序維護(hù)、安全防范系統(tǒng)的運行和管理；（5）綠化管理；（6）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/月·平方米（建筑面積），按建筑面積計算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式為甲方每月向乙方支付一次，支付周期為一個月。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的____‰作為滯納金。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度使用和維護(hù)物業(yè)，不得損害物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。4.2甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為。4.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和甲方提供的物業(yè)管理規(guī)章制度，對甲方使用和維護(hù)物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用和安全運行。5.2甲方應(yīng)及時向乙方報告物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患和維修需求。5.3乙方接到甲方報告后，應(yīng)盡快進(jìn)行現(xiàn)場查看和維修，確保物業(yè)安全。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第四條的規(guī)定，造成物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方未按照本合同第二條的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。6.3乙方未按照本合同第五條的規(guī)定對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除合同。一方要求解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按照雙方約定辦理合同解除手續(xù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.合同中所涉及的物業(yè)地址、物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等條款應(yīng)詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生歧義。4.合同的變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循合同約定和公平原則。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。3.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，互相返還已收到的利益，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人和其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人和其他組織依法獨立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、安全等方面的服務(wù)活動。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑主體、共用設(shè)施設(shè)備及共有公共空間等部位。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)部的共用附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。6.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。7.損害賠償：指因一方違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商解決爭議的方式。9.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂合同的地點。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為別墅區(qū)業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，合同中需額外約定別墅區(qū)特殊設(shè)施的管理服務(wù)，如泳池、健身房等。補充條款：2.甲方為寫字樓業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，合同中需額外約定寫字樓加班期間的物業(yè)管理服務(wù)及費用。補充條款：鑒于甲方為寫字樓業(yè)主，乙方同意在合同有效期內(nèi)，為甲方提供加班期間的物業(yè)管理服務(wù)。加班期間（晚上20:00至次日早上8:00），乙方增派保安、保潔人員，確保寫字樓的安全和清潔。加班期間的物業(yè)管理費用，雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。3.甲方為住宅小區(qū)業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，合同中需額外約定節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)及費用。補充條款：鑒于甲方為住宅小區(qū)業(yè)主，乙方同意在合同有效期內(nèi)，為甲方提供節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)。節(jié)假日期間（國家法定節(jié)假日及休息日），乙方增派保安、保潔人員，確保小區(qū)的安全和清潔。節(jié)假日期間的物業(yè)管理費用，雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同