房屋抵押買賣合同樣本

合同編號：__________房屋抵押買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向等詳見附件一。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品完好無損地移交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條抵押情況4.1甲方確認(rèn)，該房屋目前存在抵押，抵押權(quán)人為_______，抵押貸款金額為人民幣_______元整。4.2乙方同意，在本合同簽訂之日起，該房屋的抵押權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押權(quán)人變更登記為乙方。4.3甲方應(yīng)在抵押貸款到期日前，將貸款本息一次性還清。如甲方未能按時還款，乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，應(yīng)按日向乙方支付成交價格的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋具體情況說明________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有者，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.明確房屋的買賣價格，以及付款方式和時間。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間和責(zé)任，包括甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品完好無損地移交給乙方。4.注意甲方房屋的抵押情況，明確乙方同意接受抵押權(quán)，并要求甲方在抵押貸款到期日前，將貸款本息一次性還清。5.約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決不成，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁。解決辦法：1.對于房屋產(chǎn)權(quán)問題，可委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方為房屋的合法所有者。2.對于付款方式和時間，可簽訂《房屋買賣合同》附件，明確付款方式和時間。3.對于房屋交付及過戶問題，可在合同中規(guī)定具體的交付和過戶時間，并明確甲方的責(zé)任。4.對于抵押問題，可在合同中明確乙方的抵押權(quán)，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)還清貸款本息。5.對于違約責(zé)任，可在合同中約定具體的違約金比例和支付方式。6.對于爭議解決，可約定友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交仲裁委員會仲裁。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，本合同的簽訂旨在維系家庭和諧，甲方應(yīng)確保房屋的真實(shí)性，乙方應(yīng)按照約定的時間支付房款，雙方互相理解和支持，共同完成房屋買賣過程。附件：雙方家庭成員關(guān)系證明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，乙方需要貸款。補(bǔ)充條款：乙方同意在本合同簽訂后，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，以支付房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的貸款申請材料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明等。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，采用其他方式支付房款。附件：貸款申請表及相關(guān)材料。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方需要繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶給乙方后，繼續(xù)居住____個月/年，甲方應(yīng)按照約定的時間搬出。如甲方未能按時搬出，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的租金。附件：甲方搬出時間表。4.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，存在裝修情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，