物業(yè)維修資金管理合同

合同編號：__________物業(yè)維修資金管理合同甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)維修資金交由乙方管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)維修資金，是指甲方按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，依照法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，為維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位和共用設施設備而交存的資金。1.2乙方作為甲方聘請的物業(yè)服務企業(yè)，負責對甲方的物業(yè)維修資金進行管理和使用。第二條管理方式2.1乙方應按照甲方依法依規(guī)應當交存的物業(yè)維修資金的數(shù)額，向甲方開具收據(jù)，并按月向甲方出具物業(yè)維修資金的明細賬單，接受甲方的監(jiān)督。2.2乙方應保證物業(yè)維修資金的安全性，不得挪用、侵占、提取或者投資。2.3乙方應建立健全物業(yè)維修資金的管理制度，包括資金的收繳、存儲、使用、結(jié)算等環(huán)節(jié)，確保資金的安全、合規(guī)和高效。第三條管理費用3.1乙方管理物業(yè)維修資金，應按照約定的服務費用向甲方收取。3.2乙方應在合同中明確物業(yè)維修資金的管理費用，并在收取物業(yè)維修資金時代扣代繳。3.3乙方應在每年年終向甲方報告物業(yè)維修資金的管理情況和財務狀況。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.2合同變更或解除后，乙方應按照本合同的約定，將物業(yè)維修資金的管理權(quán)移交給甲方或者甲方指定的其他管理人。第五條違約責任5.1乙方違反本合同的約定，造成甲方物業(yè)維修資金損失的，應依法承擔賠償責任。5.2乙方未按約定管理和使用物業(yè)維修資金，導致甲方物業(yè)共用部位、共用設施設備得不到及時維修、養(yǎng)護的，應依法承擔相應的責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應按照法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，足額交存物業(yè)維修資金。2.乙方應依法管理和使用物業(yè)維修資金，確保資金的安全、合規(guī)和高效。3.乙方應定期向甲方出具物業(yè)維修資金的明細賬單，接受甲方的監(jiān)督。4.合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.如乙方違反合同約定，造成甲方物業(yè)維修資金損失，應依法承擔賠償責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)維修資金：指業(yè)主按照法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，為維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位和共用設施設備而交存的資金。2.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。3.管理費用：指乙方管理物業(yè)維修資金所需收取的費用。4.違約責任：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應用場合：1.物業(yè)維修資金緊急使用：場景：物業(yè)共用部位或設施設備出現(xiàn)重大故障，需要立即維修以確保業(yè)主生活安全和舒適。補充條款：雙方同意，在緊急情況下，乙方可以先使用物業(yè)維修資金進行維修，之后再向甲方報告并補辦手續(xù)。2.物業(yè)維修資金投資增值：場景：甲方希望物業(yè)維修資金能夠?qū)崿F(xiàn)投資增值，以滿足未來更高維修養(yǎng)護成本的需求。補充條款：乙方在甲方書面同意的情況下，可以將在管理過程中產(chǎn)生的閑置物業(yè)維修資金用于投資增值，但投資風險應由甲方承擔，乙方應確保投資收益不得低于銀行同期存款利率。3.物業(yè)維修資金使用審計：場景：甲方對乙方管理物業(yè)維修資金的使用情況有疑慮，希望進行審計。補充條款：甲方或其委托的第三方有權(quán)對乙方管理下的物業(yè)維修資金使用情況進行審計，乙方應提供必要的資料和便利。4.物業(yè)維修資金管理費用調(diào)整：場景：由于通貨膨脹或其他因素，物業(yè)維修資金管理費用需要調(diào)整。補充條款：乙方應每五年對物業(yè)維修資金的管理費用進行評估，并根據(jù)市場情況提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實施。附件列表：1.甲方物業(yè)維修資