房產(chǎn)交易合同書模板

合同編號：__________房產(chǎn)交易合同書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2甲方保證所出售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的同等房款作為違約金。4.3乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的同等房款作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所出售房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行交易，不得擅自調(diào)整。5.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置上的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.管轄權(quán)：法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，房產(chǎn)位于國際社區(qū)，買方為中國公民。2.房產(chǎn)為二手別墅，存在一些歷史遺留問題，如土地使用權(quán)不明等。3.買方為投資客，希望以租賃方式獲取房產(chǎn)收益，而賣方希望保留房產(chǎn)使用權(quán)。4.房產(chǎn)交易過程中，涉及遺產(chǎn)繼承問題，賣方為遺囑執(zhí)行人。5.房產(chǎn)過戶時，涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要額外協(xié)商處理。合同補充條款：1.外籍人士出售房產(chǎn)：甲方應(yīng)提供有效身份證明及在中國境內(nèi)的居留證明。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明需經(jīng)翻譯認(rèn)證，以確保雙方理解一致。2.歷史遺留問題：甲方應(yīng)對房產(chǎn)相關(guān)的歷史遺留問題負(fù)責(zé)，確保不影響房產(chǎn)過戶和使用權(quán)。如土地使用權(quán)存在爭議，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決，確保房產(chǎn)合法合規(guī)。3.投資客租賃需求：乙方購買房產(chǎn)后，有權(quán)與甲方協(xié)商租賃事宜，租賃期限、租金等雙方協(xié)商確定。甲方保留房產(chǎn)使用權(quán)，但不得干涉乙方的租賃經(jīng)營活動。4.遺產(chǎn)繼承問題：甲方作為遺囑執(zhí)行人，應(yīng)提供合法的遺囑證明及公證文件。房產(chǎn)過戶過程中，涉及的遺產(chǎn)繼承人應(yīng)全部到場辦理相關(guān)手續(xù)。5.共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商：房產(chǎn)過戶時，如有共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)事先與共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致，確保過戶順利進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)人同意本次交易，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方有效身份證明復(fù)印件3.乙方有效身份證明