房屋買賣合同協(xié)議書的注意事項

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不購買該房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應當雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣_______元支付給甲方。2.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和辦理相關(guān)稅費的繳納。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任由甲方承擔，乙方無權(quán)追究。4.2甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護交易安全。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核對雙方身份信息，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.確認房屋的所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號，確保房屋權(quán)屬清晰。3.明確房屋的規(guī)劃用途和建筑總面積，以免日后發(fā)生糾紛。4.約定定金金額和支付時間，以及違約責任，保障雙方的權(quán)益。5.明確剩余購房款的支付時間和金額，確保交易順利進行。6.約定交付及過戶時間，以及相關(guān)手續(xù)的配合辦理。7.附加條款中應包括房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等責任歸屬。8.雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護交易安全。解決辦法：1.如雙方在交易過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。3.如仍無法解決，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證號：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書編號。3.定金：指買方為保證交易誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約責任：指一方不履行合同義務時，應承擔的法律責任。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。7.仲裁：指雙方同意將糾紛提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。8.訴訟：指將糾紛提交給人民法院進行審理的一種解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托其親屬/朋友（姓名：__________，身份證號碼：__________）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.場合：買方為首次購房者，對過戶手續(xù)不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的指導和幫助。3.場合：房屋存在租賃情況，買方需承擔租賃合同。補充條款：本協(xié)議簽訂后，買方應繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。4.場合：房屋中含有家具、家電等物品，需在合同中明確歸屬。補充條款：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊說明外，均包含在成交價格內(nèi)，歸乙方所有。5.場合：買方希望對房屋進行翻新改造。補充條款：買方在獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行翻新改造，但應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號