新建房屋買賣的協(xié)議書

合同編號(hào)：__________新建房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方新建房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方新建房屋為_______（房屋性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等），房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.3甲方新建房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方新建房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整；（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將新建房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證新建房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×日違約金金額（人民幣_(tái)______元整）。4.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款日期×日違約金金額（人民幣_(tái)______元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋基本情況、價(jià)格及支付方式、交付和過戶手續(xù)等條款要詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任條款要明確違約金比例和計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決方式要明確，選擇合適的地域法院。5.注意合同的簽訂和履行過程中的法律時(shí)效。解決辦法：1.發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在整個(gè)過程中，可尋求專業(yè)律師的協(xié)助，確保自身權(quán)益得到保障。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。2.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種金錢賠償，用于補(bǔ)償因違約所造成的損失。4.房產(chǎn)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，乙方購買房屋事宜需得到甲方家庭成員的同意，且甲方應(yīng)保證房屋買賣過程中不存在任何欺詐行為。2.場(chǎng)合：房屋購買用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方子女就學(xué)的需求，若因房屋買賣導(dǎo)致乙方子女無法就學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋購買用于老年人養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施適合老年人居住，如遇設(shè)施故障，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)維修。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋周邊環(huán)境安靜、宜居。4.場(chǎng)合：購買房屋作為投資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方披露房屋所在地區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃及投資前景，若因發(fā)展規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致投資收益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：房屋尚未竣工補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋竣工日期及質(zhì)量，如逾期交付或房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。附件