保障性二手房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)

保障性二手房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積：__________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀）。1.4甲方承諾：__________________（如有特殊承諾，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)清晰等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房款，并按照約定的時(shí)間完成支付。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)（如有）7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)8.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付房款，或乙方未按約定時(shí)間支付房款。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理超期。4.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，采取優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。2.二手房產(chǎn)：指已有人居住或使用過(guò)的房產(chǎn)。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)，解決方案：雙方約定合理的過(guò)戶時(shí)間，并提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，加快過(guò)戶進(jìn)度。2.房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，解決方案：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房產(chǎn)的真實(shí)情況，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.支付房款遇到問(wèn)題，解決方案：雙方約定合理的支付時(shí)間和方式，并確保資金安全。4.房產(chǎn)鑰匙及證件交付延遲，解決方案：雙方約定具體的交付時(shí)間，并提前做好準(zhǔn)備工作。5.遇到不可抗力事件，解決方案：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，甲方出售保障性二手房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)。2.