2024廣州市商品房買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)，并愿意出售該房屋給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積等）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的總購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不按約定期限履行購買合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不按約定期限履行出售合同的，乙方有權(quán)要求雙倍退還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房價(jià)支付給甲方。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自交房之日起3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定的交付時(shí)間，將具備居住條件的房屋交付給乙方。4.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及保修內(nèi)容按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.2甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的__________%作為逾期交付違約金。5.3乙方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價(jià)的__________%作為逾期付款違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：核實(shí)雙方提供的個(gè)人信息，如發(fā)現(xiàn)虛假，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付具備居住條件的房屋，否則應(yīng)支付逾期交付違約金。解決方案：甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)其他相關(guān)損失。3.乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房價(jià)，否則應(yīng)支付逾期付款違約金。解決方案：乙方逾期支付房價(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方承擔(dān)其他相關(guān)損失。4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決方案：雙方共同評(píng)估不可抗力因素對(duì)合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。5.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決方案：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商不成，可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等交易。2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人，在本合同中為甲方。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)。9.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決合同爭(zhēng)議的司法途徑。應(yīng)用場(chǎng)合：1.廣州市范圍內(nèi)商品房的買賣交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備完全民事行為能力。3.商品房具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.質(zhì)量保修：甲方應(yīng)按照附件二提供的保修范圍和保修期限承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.違約責(zé)任：除合同第五條違約責(zé)任規(guī)定外，雙方還可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他違約責(zé)任。具體約定詳見附件三。4.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程