房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證律師解析法律程序

房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證律師解析法律程序合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，支付方式為_(kāi)_________。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.3房屋交付及過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由__________方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日附錄：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件身份證復(fù)印件戶(hù)口本復(fù)印件婚姻狀況證明復(fù)印件貸款承諾書(shū)（如有貸款需求）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶(hù)口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.貸款承諾書(shū)（如有貸款需求）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋與約定不符等。2.甲方擅自變更或解除本合同。3.乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、不支付定金等。4.乙方擅自變更或解除本合同。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱(chēng)由原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如甲方交付的房屋與約定不符，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如果乙方延遲支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方支付延遲支付的違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。4.如乙方擅自變更或解除合同，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求乙方支付定金雙倍賠償。5.如果甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以向法院提起訴訟，要