房屋買賣合同的解除與變更

房屋買賣合同的解除與變更合同編號：__________房屋買賣合同的解除與變更甲方（出賣人）：詳細地址：聯系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯系方式：第一條解除合同1.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行合同義務。如因一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。1.2甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，如遇不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致合同無法履行，雙方均有權解除本合同。1.3在本合同簽訂后，如甲乙雙方經協商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第二條變更合同2.1在本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。2.2甲乙雙方同意，變更協議與本合同具有同等法律效力。變更協議與本合同內容不一致的，以變更協議為準。2.3變更合同的條件、程序和違約責任等事項，按照本合同相關條款執(zhí)行。第三條違約責任3.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。3.2甲乙雙方同意，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙雙方應按照本合同約定履行解除和變更合同的相關手續(xù)。如一方未按照約定履行相關手續(xù)，應承擔相應的違約責任。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2甲乙雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方的身份證明3.房屋買賣合同4.變更協議（如有）5.違約金計算公式（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點交付房屋2.甲方未能按照合同約定履行合同義務，如辦理過戶手續(xù)等3.乙方未能按照合同約定時間、方式支付購房款項4.乙方未能按照合同約定履行合同義務，如配合甲方辦理過戶手續(xù)等5.雙方協商一致解除或變更合同三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權并出售房屋的一方2.乙方：指購買房屋并支付購房款項的一方3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，為本合同成交價的一定比例4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋解決辦法：雙方協商延期交付，甲方應承擔相應的違約責任2.甲方未能履行合同義務，如辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付款項及承擔違約責任3.乙方未能按時支付購房款項解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失4.房屋過戶過程中出現爭議解決辦法：雙方協商解決，或向法院提起訴訟，按照法院判決辦理過戶手續(xù)5.雙方協商一致解除或變更合同解決辦法：按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔相應的違約責任五、所有應用場景：1.甲乙雙方達成房屋買賣意向2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同3.甲方未能按照合同約定履行義務4