標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)借款合同

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目，現(xiàn)需向乙方申請借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。1.2借款用途：用于__________（詳細(xì)用途）。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為__________年，自借款本金實際發(fā)放之日起計算。2.2借款期滿后，甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還全部借款本金及利息。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率__________%。3.2借款利息的計算方式按照中國人民銀行規(guī)定的計息方式執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為__________（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，將借款本金和利息劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式5.1本合同項下的擔(dān)保方式為__________（抵押/質(zhì)押/保證）。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的擔(dān)保方式，向乙方提供合法有效的擔(dān)保。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違約金的方式支付利息。7.2甲方未按照約定的還款方式和還款期限歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法采取措施，追償借款本息及違約金。7.3乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放，并按照違約金的方式支付利息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.甲方（借款人）的房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.甲方（借款人）的財務(wù)報表5.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件7.擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）8.擔(dān)保人的法定代表人身份證明復(fù)印件（如有）9.抵押物或質(zhì)押物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如有）10.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用借款：包括但不限于將借款用于非房地產(chǎn)開發(fā)項目，或未按照合同約定的進(jìn)度使用借款。2.甲方未按照約定的還款方式和還款期限歸還借款本息：包括但不限于逾期還款、未足額還款、未按時支付利息等。3.乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款：包括但不限于延遲發(fā)放借款、部分或全部未發(fā)放借款。4.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)：包括但不限于未提供有效的擔(dān)保文件、未在債務(wù)違約時按約定承擔(dān)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指提供借款并收取利息的一方，本合同中為乙方。3.擔(dān)保方式：指為保證借款的償還而采取的一種措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方擬進(jìn)行的建設(shè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照違約金的方式支付利息。2.問題：甲方未按照約定的還款方式和還款期限歸還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，追償借款本息及違約金。3.問題：乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即發(fā)放，并按照違約金的方式支付利息。4.問題：擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任，如無法履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)向乙方申請解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要資金支持房地產(chǎn)開發(fā)項