2024年度商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)第三條：買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.2轉(zhuǎn)讓程序及條件3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條：合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜處理第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、修訂與解除8.1合同生效條件8.2合同修訂程序8.3合同解除條件第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果處理第十三條：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××個(gè)人/企業(yè)乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3丙方名稱(chēng)：×××金融機(jī)構(gòu)丙方地址：×××市×××路×××號(hào)第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××街道，具體門(mén)牌號(hào)為×××。物業(yè)面積：總建筑面積為××××平方米，其中包括地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)為一棟××層高的商業(yè)樓，建筑結(jié)構(gòu)為×××，外墻材料為×××，內(nèi)部裝修狀況為×××。物業(yè)設(shè)施：物業(yè)內(nèi)設(shè)有×××個(gè)停車(chē)位，×××部電梯，×××個(gè)消防通道，以及其他相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施。2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)：甲方保證乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。物業(yè)使用性質(zhì)：物業(yè)的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。第三條：買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××××萬(wàn)元整），包括但不限于物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將首付款人民幣××××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××××萬(wàn)元整）支付至甲方指定的賬戶(hù)。剩余款項(xiàng)人民幣××××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××××萬(wàn)元整）將于物業(yè)過(guò)戶(hù)完成后支付。3.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件提交給乙方。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓條件：乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)要求，包括但不限于戶(hù)籍、社保、個(gè)稅等。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第四條：合同的履行4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件提交給乙方。甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定的方式，為甲方和乙方提供融資服務(wù)。丙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。5.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過(guò)戶(hù)、退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。第八條：合同的生效、修訂與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修訂程序：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止（或解除）之日起二年。9.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件：合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過(guò)戶(hù)、變更登記等。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理：如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）以及其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果處理：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明：物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件：雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)文件等。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法所在地。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入條件：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，并確保乙方權(quán)益不受損害。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.2損失計(jì)算：損失計(jì)算應(yīng)以甲乙雙方的實(shí)際損失為依據(jù)，包括但不限于直接損失和間接損失。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。6.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)依法要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第七條：第三方退出機(jī)制7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商解決退出后的相關(guān)事宜。第八條：第三方替代機(jī)制8.1第三方替代條件：如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或甲方和乙方同意替代第三方，可以啟動(dòng)替代機(jī)制。8.2第三方替代程序：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方，并簽訂書(shū)面替代協(xié)議。第九條：第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)9.1第三方介入通知：第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方有重大影響的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。9.2第三方變更通知：第三方在合同履行過(guò)程中，如有變更事項(xiàng)，應(yīng)立即通知甲乙雙方。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方保密信息：第三方在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，并不得向任何第三方披露。第十一條：第三方合規(guī)義務(wù)11.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求，確保服務(wù)合規(guī)。11.2第三方合規(guī)監(jiān)管：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行合規(guī)監(jiān)管。第十二條：第三方保險(xiǎn)義務(wù)12.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)理賠：第三方在履行本合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十三條：其他相關(guān)事項(xiàng)13.1甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。13.2甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求第三方提供服務(wù)報(bào)告和相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。附件二：買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)文件等，證明買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和有效性。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件四：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件五：第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方出具的審計(jì)報(bào)告，證明交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況和合規(guī)性。附件六：融資協(xié)議詳細(xì)要求：如有融資機(jī)構(gòu)參與，提供融資協(xié)議，明確融資金額、還款方式、利息等。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的各類(lèi)文件，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同修訂協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.乙方違反合同約定，未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或未能滿(mǎn)足甲乙雙方的要求；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的5%作為違約金；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失