2010年5月20日南京臺灣風(fēng)情主題廣場項目書

臺灣風(fēng)情主題廣場項目書中國南京2010年5月20日第二章項目經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析第三章項目市場分析第四章項目市場定位及概念闡述第五章項目優(yōu)勢分析第六章項目創(chuàng)新模式分析第七章項目的景觀工程技術(shù)方案第八章項目招商方案第九章項目運(yùn)營管理與建設(shè)進(jìn)度方案第十章投資估算和資金籌措第十一章效益分析第十二章項目風(fēng)險及防范措施臺灣城(南京)主題風(fēng)情廣場港口：內(nèi)陸港：距新生圩港(中國最大的內(nèi)陸港口)32公里。臺灣城(南京)主題風(fēng)情廣場項目項目總占地面積881畝，約59萬平方米，30棟展示和交易樓約11.47萬平方米，已于2008年5月份建成完工；39棟品牌商務(wù)樓約1.9380萬平方米和會所及餐飲配套0.41萬平米。已于2008年份動工，預(yù)計2011年5月份建成完工。年10月份動工，預(yù)計2011年5月份建成完工。土地性質(zhì)：工業(yè)用地(已調(diào)規(guī)，等待變性);計劃于2010年10月份動預(yù)計2011年2月份建成完工。土地性質(zhì)：工業(yè)用地(已調(diào)規(guī)，等待變性);計劃于2010年10月份動預(yù)計2011年5月份建成完工。1000萬元2000萬元2000萬元500萬元7000萬元本項目的資金計劃是：投資總額7000萬元。公司自籌2000萬元，主要用于為城市發(fā)展的戰(zhàn)略思路，因此，有必要對2008年以來的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下海峽兩改革開放30年之際，隨著大陸經(jīng)濟(jì)格局的巨大變化，隨著居民收入水平的與臺灣有著深厚的歷史淵源，49年前大陸到臺灣200萬人中，有近百萬曾在南2008年，寧臺合作成果豐碩，不僅圓滿完成了接待國民黨大陸訪問團(tuán)的重全年新批臺資項目達(dá)到42個，注冊合同臺資6.5億美元，比上年增長22%;實(shí)際到賬臺資3.5億美元，比上年增長50%。中共南京市委書記朱善路2009年出訪臺灣表示，南京和臺灣有著深厚的歷自美國、日本、德國、瑞典、韓國、臺灣、香港等42個國家和地區(qū)的1800多個項目，其中千萬美元以上項目300多個，世界500強(qiáng)企業(yè)有福特、馬自達(dá)、西門子、摩托羅拉、愛立信、日立等42家，累計實(shí)現(xiàn)合同利用外資70億美元，實(shí)際利用外資40億美元。目前，開發(fā)區(qū)已初步步入收獲期，GDP、年排名第4、2008年排名第3、今年則升至第2。機(jī)場旅客吞吐量將達(dá)到3000萬人次、貨郵吞吐量80萬噸、飛機(jī)起降25.2萬架多個內(nèi)外資項目，包括世界500強(qiáng)企業(yè)3家，累計總投資31億美元，實(shí)際利用設(shè)用地70平方公里，人口50萬，是未來空港地區(qū)發(fā)展的主要載體，將形成產(chǎn)業(yè)省門“第一鎮(zhèn)”機(jī)場輕軌有了除機(jī)場高速外的第二條高速通道。在軌道交通方面，2010年，機(jī)場線將開道、清水亭大道向南，進(jìn)入機(jī)場高速路沿線，并進(jìn)入機(jī)場區(qū)，全長25公里，線策源地未來3至5年，將有近30萬人陸續(xù)遷入祿口空港生活、工作。陸續(xù)有百億商業(yè)發(fā)展圈定了巨大的高端消費(fèi)人群，同時，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變，也正在改變祿起，項目以臺灣地方民族特色，結(jié)合優(yōu)秀的商業(yè)元素，打造出首個濃郁文化風(fēng)臺灣政府與南京政府必將以大的政策為依托對項目給予充分的認(rèn)同和有效將萎縮4.0%,到2010年才可能略有起色。團(tuán)，臺北世界貿(mào)易中心將籌組近30項大陸參展團(tuán)及拓銷團(tuán)，期望借此加強(qiáng)兩岸大陸市場拓銷團(tuán)、第10屆中國國際環(huán)保、廢棄物及資源利用展覽會、臺灣優(yōu)質(zhì)食品赴華中、華南、中國大西部拓銷團(tuán)、2009年春季上海國際食品展、上海國際汽車零配件展及2009年南京臺灣名品交易等展團(tuán)等。密最新發(fā)布的公告顯示，該公司3月份營業(yè)收入重回千億元(新臺幣，下同),為1028.74億元，比上月增加24.3%,終止了連續(xù)4個月的衰退之勢。外貿(mào)方面，臺灣上個月的出口總額比2月增加近30億美元，可以說止跌企2009年1～7月2008年2007年2006年2005年2004年2003年2002年2001年世界總計(千美元)中國大陸(千美元)大陸所占比23.1%在顯著的相關(guān)關(guān)系。預(yù)計今后10到15年中國與長三角將成為的世界最大的消年的人均GDP是7972元，按官方匯率計算折合910多美元，而按世界銀行測算特征。預(yù)計中國特別是長三角地區(qū)將在未來10--15年成長成為全球最具消費(fèi)增商業(yè)地產(chǎn)項目從早期的一二家純粹概念和零碎市場發(fā)展為近百家更深層次的主海峽兩岸(昆山)商貿(mào)合作區(qū)：臺灣商品交易中心規(guī)劃占地1.1平方公里，規(guī)劃建設(shè)150萬平方米-200萬展示中心、9萬平方米的臺灣電子產(chǎn)品交易中心和30萬平方米的臺灣商品物流建設(shè)地址：廈門市翔安區(qū)大島，用于開展對臺民間小額商品交易活動，并交易市場的人員每日攜帶出交易市場的臺灣商品總值在人民幣3000元以下的，多萬人次，比增17%;實(shí)現(xiàn)商品交易總額3.86億人民幣，比“北京臺灣街”座落于長安街西延線北京國際雕塑公園西南緣，位居北京據(jù)了解，“齊魯臺灣城”項目主體建筑擬建設(shè)以“魯臺會館”為代表的會至2010年，陸臺貿(mào)易額將年均增長20%。目前中國已是臺灣第1大出口目近年來臺灣對外投資的70%和出口的41%集中在大陸地區(qū)，大陸已成為臺灣和安微),覆蓋周邊20多個市縣、覆蓋人口可達(dá)2500萬。該區(qū)域城鎮(zhèn)密集，人劃于2010年10月份動工，預(yù)計2011年5月份建成完工。計劃于2011年10月份動工，預(yù)計2012年2月份建成完工。劃于2013年10月份動工，預(yù)計2014年2月份建成完工。動，包括30棟展示和交易樓約11.47萬平方米，39棟品牌商務(wù)樓約1.9380萬(二)、臺灣文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)區(qū)域：會所2)原汁原味的臺灣原住民養(yǎng)生館；(五)綜合服務(wù)：(綜合辦公樓)限公司(縮寫ZGC)與中國鐵路工程總公司(縮寫CREC,現(xiàn)福布斯世界500強(qiáng)企南京中汽聯(lián)發(fā)展有限公司成立于2003年。該公司將負(fù)責(zé)實(shí)施項目的前期招【現(xiàn)代服務(wù)業(yè)】“中心城市的地位和功能相當(dāng)程度上是由其服務(wù)業(yè)特別是其現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的2008年，全市服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1887億元，增長15.3%,增速比全市地區(qū)生產(chǎn)總值增速高3.2個百分點(diǎn)，比全省平均水平高2.6個百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率超過60%。服務(wù)業(yè)占全市生產(chǎn)總值比重比上年末提高了1.6個百分點(diǎn)，達(dá)到50%。2009年，全市服務(wù)業(yè)增加值計劃增長14%,服務(wù)業(yè)從業(yè)人員比重計劃提高1個百分點(diǎn)。南京市進(jìn)一步深入實(shí)施“文化南京”戰(zhàn)略和文化創(chuàng)新工程，優(yōu)先培育和發(fā)展具有一定基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)意主體和產(chǎn)業(yè)門類，扶植和壯大文化產(chǎn)業(yè)群和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，延伸和拓展產(chǎn)業(yè)鏈，加快了由文化資源大市向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市建設(shè)的步伐，產(chǎn)生了積極的經(jīng)濟(jì)社會效益，人文之都優(yōu)秀文化特色得到了進(jìn)一步彰顯，南京優(yōu)秀歷史文化在創(chuàng)新發(fā)展中得到了有效保護(hù)和傳承，各類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源要素的整合利用正在逐步轉(zhuǎn)化按照國家統(tǒng)計口徑，南京市文化產(chǎn)業(yè)增加值2004年為58.63億元，2005比重2004年為2.84%,2005年占3.05%,2006年占3.27%,2007年為3.4%。2008年上半年，南京市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)61.66億元，約占南京市GDP的3.5%(注：按照《南京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》統(tǒng)計口徑，2008年上半年，全市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)了159.88億，占GDP的9%),超過了全國和全省的平均【城市定位】雨花臺京滬方向?qū)幒?安方向牛首山祿口機(jī)場滬漢營方向南京南站東山鐵路“空港城”發(fā)展規(guī)劃：南京空港工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)12平方公里的空港小鎮(zhèn)，最終形成一個可容納【產(chǎn)業(yè)集群】4、項目具有明顯的成本優(yōu)勢2)、經(jīng)營成本低(2)經(jīng)營、承租成本低，使其經(jīng)營成本低，5、大交通優(yōu)勢2)有六條省際高速公路，滬寧高速、寧杭高速、寧高高速、寧馬高速、寧秦淮河20公里長的航道直通長江；4)相距僅7公里的南京祿口國際機(jī)場架起了中南汽車港與世界的“空中橋5)國內(nèi)最大的內(nèi)陸港新生圩港和海港南通港口則更加完善了中南汽車港的6、成熟的硬件基礎(chǔ)項目公司前期就項目概念案向以上諸單位特別是南京季建業(yè)代市長做過概●政府部門：●顧問單位：南京臺商投資協(xié)會第六章項目創(chuàng)新模式分析利用獨(dú)有的商業(yè)資源和官方平臺，全面通過這一極具有特色的發(fā)展主題定●項目創(chuàng)新模式——“四個統(tǒng)一”2.統(tǒng)一服務(wù)平臺：商品展示/交易文化展示輻射全國輻射全國中華特色商業(yè)居留中心特色餐飲臺駐寧官方機(jī)構(gòu)品牌零售兩岸旅游集散三個P權(quán)及辰：第七章項目的景觀改造工程技術(shù)方案項目的景觀改造工程技術(shù)方案主要涉及目前業(yè)已經(jīng)完成建設(shè)的物業(yè)改造和(一)、精神堡壘與標(biāo)志重新設(shè)計項目VI,通過新的VI體系傳遞項目新的內(nèi)涵和品牌特征。(二)、導(dǎo)引系統(tǒng)所有整棟商鋪以臺灣21個縣市進(jìn)行命名，每棟商鋪建設(shè)一間臺灣縣市區(qū)文(二)、街區(qū)景觀及商鋪外立面改造工程：300個中型店面，每個店面(140平方),步行街頂部可開可合，形成臺灣風(fēng)情街利用B區(qū)內(nèi)弧處設(shè)計并建成一個2000平方米露天音樂廣場，將B區(qū)整體包第八章項目招商方案●項目市場調(diào)研與策劃第一步，大面積市調(diào)(6個月左右)6.專家論證會：召集政協(xié)、各級政府及臺辦、臺灣各級公會、核心企業(yè)等項目招商政府掛帥3.媒體信息發(fā)布會——舉辦發(fā)布招商信息的招商活動。由招商部門向各界4.招商會——舉辦規(guī)模較大的綜合招商活動，組織南京地區(qū)、江寧地區(qū)有關(guān)部門和臺灣目標(biāo)客戶參加。通過過政府或?qū)ν庥杏绊懥Φ臋C(jī)構(gòu)(行業(yè)協(xié)會)等專業(yè)展會2.參加：參加展會組織方組織的各類活動、高峰論壇，如參加全國汽車配3.參與：組織人員，參觀展會，發(fā)放資料。業(yè)拓展上下游渠道，簡化中間環(huán)節(jié)程序，降低經(jīng)營成項目總投資估算表序號第一年第二年合計1物業(yè)改造2景觀設(shè)計與改造3前期招商費(fèi)用4后期運(yùn)營費(fèi)用6財務(wù)費(fèi)用7不可預(yù)見費(fèi)用合計本項目總投資額為7000萬元，其資金籌措渠道有兩條：一是自有資金(含合2、銀行貸款5000萬元。投資計劃第一年第二年合計自有資金銀行貸款合計銷售額利潤率收入(萬元)賣場銷售收入10億1.5億加盟管理收入20億0.6億會展收入0.2億物流服務(wù)收入0.1億其它服務(wù)型收入0.1億出租收入0.23億2.73億加，綜合稅率為5.45%,銷售稅金及附加共計約148萬元。2.營銷管理費(fèi)用：估算為每年5000萬元。按年息6.12%,借款期為3年，借款額為5000萬，年財務(wù)費(fèi)用共計300萬，3.基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%。4.本可研項目計算期為5年，測算的項目建設(shè)期為2010年3月至2015年3月，至2015年3月完成項目整體建設(shè)，進(jìn)入成熟運(yùn)營期。賣場收入：參照扣點(diǎn)到為30%,項目按照15%計扣；租金收入：參照價格到為2015年1.5元/平方米*天，項目按照30%出租面積計算，即4.2萬平方米，年租金收入為：2300萬元。7.連鎖加盟品牌管理收入：參照扣點(diǎn)到為5-8%,項目按照3%計扣；項目計域，為4.2萬平方米，設(shè)定100%實(shí)現(xiàn)銷售和出租。第十二章項目風(fēng)險及防范措施供求狀況與預(yù)測值發(fā)生偏差或在項目的營運(yùn)過程中市場、對手發(fā)生變化等。1.獲得政府支持；2.是時間上，必須充分利用現(xiàn)有資源，加快施工進(jìn)度，與對手搶時間，比“2009年臺灣名品交易會”簡介·展出時間：2009年9月17日至20日(10)水果花卉專區(qū)(11)臺灣精品形象區(qū)(12)多媒體區(qū)第四屆北京文博會臺北文創(chuàng)精品館簡介二、展覽時間(略)主題區(qū)塊參展單位主題區(qū)塊參展單位臺北市文創(chuàng)臺北市文化局2010臺北區(qū)(1家)臺北市觀光傳播局臺北縣文創(chuàng)專區(qū)(1家)臺北縣文化局原住民文(11家)臺北市原住民事務(wù)委員會野人現(xiàn)鋪臺灣原住民族文教親善協(xié)會品果創(chuàng)意有限公司賽夏美工藝坊伊蔣藝術(shù)工作室不舞作坊楊老師拼布工作坊彭春林創(chuàng)意工坊米類工作室米雅各布工任坊臺灣學(xué)生設(shè)臺灣師范大學(xué)文化創(chuàng)藝產(chǎn)學(xué)中心數(shù)字內(nèi)容衍生商品區(qū)(6中華聯(lián)網(wǎng)寬帶股份有限公司彼得潘藝術(shù)有限公司創(chuàng)意玩具科技股份有限公司明日工作室股份有限公司創(chuàng)意連結(jié)有限公司數(shù)位內(nèi)容衍生商品產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟博物館衍生商品區(qū)(9臺北故宮博物院今生金飾股份有限公司禾禮有限公司印杰影像服務(wù)股份有限公司朱的寶飾藝術(shù)品店維渥特科技股份有限公司務(wù)有限公司)富御珠寶有限公司瑩瑋藝術(shù)翡翠文化博物館臺灣工藝研究所臺灣意匠工房(攻玉山房)蜻蜓雅筑珠藝工作室吉野文史工作室臺灣民窯和增實(shí)業(yè)有限公司旗津窯文化藝術(shù)有限公司感恩金屬藝品行微觀創(chuàng)意股份有限公司安達(dá)陶瓷藝術(shù)有限公司巨友科技股份有限公司總享國際企業(yè)有限公司藝拓國際股份有限公司藝薪國際股份有限公司時尚設(shè)計精品區(qū)(12家)水鳳凰設(shè)計有限公司臺華陶瓷有限公司壽多邦健康事業(yè)股份有限公司開物國科技文化事業(yè)有限公司瑞嶺實(shí)業(yè)有限公司環(huán)原設(shè)計有限公司亨將精密工業(yè)股份有限公司高田設(shè)計坊清庭企業(yè)有限公司惠茂印刷設(shè)計有限公司東西設(shè)計股份有限公司財團(tuán)法人臺灣創(chuàng)意設(shè)計中心創(chuàng)意生活區(qū)(16家)威泰創(chuàng)意股份有限公司異數(shù)宣言頑石創(chuàng)意華商整合營銷臺灣文創(chuàng)發(fā)展飄逸實(shí)業(yè)有限公司臺北藝術(shù)大學(xué)北藝風(fēng)概念店昊網(wǎng)通商科技嘉振茶業(yè)勝泰衛(wèi)材干唐軒美術(shù)工藝有限公司中華演藝總工會亞太多媒體科技朱的寶飾藝術(shù)品店應(yīng)成國際有限公司廣鴻興有限公司商機(jī)推介會(1家)臺北世界貿(mào)易中心勤貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司(陶作坊)參展廠商共73家，攤位數(shù)211個創(chuàng)展示區(qū)除展示臺北文創(chuàng)精品館廠商經(jīng)典商品外，同時加強(qiáng)宣傳臺北當(dāng)代藝術(shù)館、臺北市立美術(shù)館、臺北市電影委員會等臺北市重要藝文館所及單位，并預(yù)告2010年臺北「花卉博覽會」及2011年在臺北松山煙廠舉辦之「世界設(shè)計博覽會」活2010臺北國際花卉區(qū)本區(qū)將利用色澤豐富的立體模型展示型態(tài)，宣傳臺北花卉博覽會相關(guān)展區(qū)規(guī)劃、主題活動、周邊觀光景觀指南，以吸引觀光人潮。