南京市2024年度二手房買賣合同（樣本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房買賣合同（樣本）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)利狀況3.房屋的買賣價格3.1房屋的總價3.2付款方式及時間4.房屋的交付及過戶4.1房屋的交付時間4.2房屋的過戶手續(xù)5.房屋的瑕疵擔(dān)保5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的產(chǎn)權(quán)保證6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用的承擔(dān)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房屋的維修責(zé)任10.2房屋的保險責(zé)任10.3房屋的物業(yè)管理11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋的平面圖12.簽字蓋章12.1出賣人的簽字蓋章12.2買受人的簽字蓋章13.合同的簽訂日期14.合同的編號本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋規(guī)劃用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵5.2維修責(zé)任第六條房屋租賃6.1租賃合同6.2租賃期限6.3租金6.4租賃押金第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)10.4其他特殊約定第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。1.2買受人的基本信息1.2.2乙方具有購買該房屋的完全民事行為能力。第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于南京市X區(qū)X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途：住宅。2.1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有。2.2房屋的權(quán)利狀況2.2.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。2.2.2甲方保證該房屋自取得之日起，未發(fā)生任何侵權(quán)行為。第三條房屋的買賣價格3.1房屋的總價3.1.1雙方約定該房屋的總售價為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價全款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房價的%，剩余款項按雙方約定的時間和方式支付。第四條房屋的交付及過戶4.1房屋的交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2房屋的過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋的瑕疵擔(dān)保5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1甲方保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合中國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2房屋的產(chǎn)權(quán)保證5.2.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.2.2如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用的承擔(dān)6.1.1雙方按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)6.2.1雙方按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息賣方姓名：身份證號系電話址：南京市玄武區(qū)某某小區(qū)某某幢某某室1.2買方信息買方姓名：身份證號系電話址：南京市秦淮區(qū)某某小區(qū)某某幢某某室第二條房屋基本情況2.1房屋地址：南京市玄武區(qū)某某小區(qū)某某幢某某室房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證玄武區(qū)字第567號房屋性質(zhì)：住宅房屋面積：120平方米房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房屋現(xiàn)狀描述：房屋為南北通透，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，精裝修，家具家電齊全。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）其中定金：人民幣陸拾萬元整（￥6,000,000）首付款：人民幣貳拾萬元整（￥2,000,000）貸款：人民幣貳拾萬元整（￥2,000,000）尾款：人民幣拾萬元整（￥1,000,000）3.2支付方式：定金支付方式：買方于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。首付款支付方式：買方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。貸款辦理：買方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。尾款支付方式：買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起七個工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于2024年6月30日前，賣方將房屋交付給買方。交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方已將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.2過戶時間：雙方約定于2024年5月30日前，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定計算，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵：賣方保證房屋不存在重大瑕疵，且自合同簽訂之日起至交付之日止，房屋未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)安全問題。維修責(zé)任：如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在交付之日起一個月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條房屋租賃6.1租賃合同：如房屋在過戶之前已出租，賣方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，并保證租賃合同的合法有效性。租賃期限：租賃期限至2024年6月30日止。租金：租金按租賃合同的約定計算，由買方支付。租賃押金：租賃押金按租賃合同的約定計算，由買方支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。8.1.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的1%向乙方支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。8.2.2乙方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)按照未支付部分房價的1%向甲方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟解決9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋的維修責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，直至房屋過戶給乙方。10.2房屋的保險責(zé)任10.2.1甲方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，對房屋進(jìn)行保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。10.3房屋的物業(yè)管理10.3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的物業(yè)管理責(zé)任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交給乙方。11.2房屋土地使用權(quán)證11.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)證原件交給乙方。11.3房屋的平面圖11.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，提供房屋的平面圖給乙方。第十二條簽字蓋章12.1出賣人的簽字蓋章12.1.1本合同由甲方簽字蓋章后生效。12.2買受人的簽字蓋章12.2.1本合同由乙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的簽訂日期13.1本合同于南京市X區(qū)X街道X號，在X見證下，由甲乙雙方簽字蓋章。第十四條合同的編號14.1本合同的編號為：。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：房屋交易價格的1%乘以逾期交付天數(shù)。如賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：房屋交易價格的1%乘以逾期過戶天數(shù)。8.2買方違約：如買方未按照本合同約定支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：未支付金額的1%乘以逾期支付天數(shù)。如買方未按照本合同約定接收房屋，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：房屋交易價格的1%乘以逾期接收天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：本合同在下列情況下終止：雙方按照約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；雙方協(xié)商一致解除本合同；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證：賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何債務(wù)糾紛；賣方已如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)瑕疵；賣方在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。11.2買方陳述與保證：買方具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照本合同約定支付房價款；買方已如實(shí)告知賣方自己的基本情況，包括但不限于身份證號碼、聯(lián)系方式等；買方在合同約定的時間內(nèi)接受房屋，并辦理貸款手續(xù)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條合同附件14.1附件清單：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖家具家電清單租賃合同復(fù)印件（如有）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照中國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)對其在合同中的行為負(fù)責(zé)，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。17.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對其在合同中的行為負(fù)責(zé)，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的范圍。18.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲方、乙方的履行義務(wù)，不免除甲方、乙方對彼此的履行義務(wù)。第二十條第三方介入的變更和解除20.1如甲方、乙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前X日通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2甲方、乙方與第三方變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報送相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的合同生效、變更和終止22.1本合同自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。22.2本合同的變更、解除應(yīng)符合中國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。22.3本合同的終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致。第二十三條第三方介入的簽字蓋章23.1本合同由甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。第二十四條第三方介入的簽訂日期24.1本合同于南京市X區(qū)X街道X號，在X見證下，由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。第二十五條第三方介入的合同編號25.1本合同的編號為：。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.南京市2024年度二手房買賣合同（樣本）2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋的平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋產(chǎn)權(quán)保證書7.物業(yè)管理規(guī)定8.南京市仲裁委員會仲裁規(guī)則9.南京市人民法院訴訟指南10.第三方服務(wù)費(fèi)用清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房價的1%向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付房價，應(yīng)按照未支付部分房價的1%向甲方支付違約金。3.甲方未按照約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定支付房價或未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的非合同當(dāng)事人。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋價格評估、房屋交易手續(xù)代辦、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等與房屋買賣相關(guān)的事宜。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2委托書：甲乙雙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確委托事項、權(quán)限和期限。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用甲乙雙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在約定時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)瑕疵與責(zé)任5.1服務(wù)瑕疵：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000），超過該限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成委托關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)對其介紹的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間不存在任何法律關(guān)系，但其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果可能互相影響。第七條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行評價。7.2甲乙雙方有義務(wù)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的所有合同、協(xié)議、支付憑證等文件，以備不時之需。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2甲乙雙方同意對本附加條款進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3本附加條款在甲乙雙方完成房屋買賣交易后終止。第十條合同的份數(shù)10.1本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2各方的保存份數(shù)：甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。第十一條合同簽訂日期11.1合同簽訂日期：____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方為房屋合法所有權(quán)人的重要文件，買方應(yīng)核對原件，并保留復(fù)印件。附件2：房屋平面圖說明：房屋平面圖詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局，有助于買方了解房屋的具體情況。附件3：家具家電清單說明：家具家電清單列出了房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，以便買方了解并核實(shí)。附件4：租賃合同復(fù)印件（如有）說明：如房屋在過戶前已出租，租賃合同復(fù)印件能夠證明房屋的租賃情況。附件5：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方之間的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、義