2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽第一條：合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同標(biāo)的定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與周期第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量要求3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約泄露保密信息的處理第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件與方式第十一條：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的后果第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為甲方所提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保潔、安保、綠化等工作。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域、樓棟、公共設(shè)施、綠化帶等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施；2.2.2保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理；2.2.3安保服務(wù)：維護(hù)小區(qū)的安全秩序，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入；2.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、種植、養(yǎng)護(hù)等工作。2.3服務(wù)時(shí)間與周期：本合同的服務(wù)時(shí)間為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。3.2服務(wù)質(zhì)量要求：3.2.1物業(yè)維護(hù)：設(shè)施設(shè)備維護(hù)及時(shí)率不低于95%；3.2.2保潔服務(wù)：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于95%；3.2.4綠化管理：綠化帶養(yǎng)護(hù)合格率不低于95%。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)不符合服務(wù)質(zhì)量要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾萬(wàn)元整）。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日。5.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。5.3合同續(xù)約：合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的1%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的1%。6.3違約賠償方式：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。7.3訴訟管轄法院：×××市×××人民法院。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：1.雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；2.因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，雙方需按變更協(xié)議約定的條件、方式和期限辦理合同變更手續(xù)。8.2合同終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)3個(gè)月；3.乙方未按約定提供服務(wù)，嚴(yán)重影響到甲方利益；4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)：1.乙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)資料；2.乙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)辦理清算手續(xù)，結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)；3.雙方應(yīng)共同對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)合同終止前的各項(xiàng)費(fèi)用和損失。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止后2年內(nèi)有效。9.3違約泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件與方式：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方解除合同；3.依法解除合同。第十一條：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：1.監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和水平；2.對(duì)乙方服務(wù)不滿意時(shí)，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；3.按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。11.2甲方義務(wù)：1.按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.配合乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息；3.維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：1.按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；3.對(duì)甲方提供的資料和信息進(jìn)行保密。12.2乙方義務(wù)：1.按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.保密甲方提供的資料和信息；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減少損失，并根據(jù)情況決定是否終止合同。13.3不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同終止或不能履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同的附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》附件2：《服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》附件3：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》附件4：《合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)》第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等與甲乙方履行合同過(guò)程中產(chǎn)生業(yè)務(wù)往來(lái)的單位或個(gè)人。15.2第三方介入情形：1.甲乙方根據(jù)合同約定，需聘請(qǐng)中介方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、審計(jì)等；2.甲乙方因履行合同需要，與維修方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等；3.其他因合同履行所需第三方提供的專業(yè)服務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：1.第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其提供服務(wù)范圍內(nèi)；2.第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任；3.第三方如未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第十七條：第三方選擇與委托17.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)態(tài)度；17.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限及費(fèi)用等；17.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)情況及時(shí)通知對(duì)方，并保持溝通。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按合同約定承擔(dān)；18.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供服務(wù)憑證；18.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不免除其對(duì)乙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第十九條：第三方違約處理19.1第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；19.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償；19.3甲乙方與第三方解決糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同向乙方主張權(quán)利。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系；20.2第三方提供服務(wù)，不代表甲乙方，其行為后果由第三方承擔(dān)；20.3甲乙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行和效力。第二十一條：第三方資料保密21.1第三方應(yīng)保守在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失；21.3第三方保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止后2年內(nèi)有效。第二十二條：合同的變更與終止，涉及第三方時(shí)22.1合同變更涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；22.2合同終止涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方按照合同約定辦理終止手續(xù)；22.3合同變更或終止后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用或補(bǔ)償。第二十三條：爭(zhēng)議解決，涉及第三方時(shí)23.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；23.3訴訟管轄法院：×××市×××人民法院。第二十四條：其他條款，涉及第三方時(shí)24.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；24.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；24.3合同的附件列表：附件1：《第三方服務(wù)單位名錄》附件2：《第三方服務(wù)合同范本》附件3：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件4：《第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等。附件2：《服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》明確服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)方法，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)結(jié)果等方面的評(píng)價(jià)。附件3：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)、計(jì)算方式等。附件4：《合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)》附件5：《第三方服務(wù)單位名錄》列出甲方和乙方可能需要的第三方服務(wù)單位，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等。附件6：《第三方服務(wù)合同范本》附件7：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件8：《第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》提供第三方服務(wù)評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的1%；2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的1%；3.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，則甲方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用總額×1%；2.若乙方未按約定提供服務(wù)，則乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用總額×1%；3.若第三方未按約定提供服務(wù)，則第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用；4.若甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)，則根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的與服務(wù)內(nèi)容1本合同目錄一覽第一條：合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同標(biāo)的概述第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3服務(wù)時(shí)間與周期第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)約條款第六條：違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償金額計(jì)算第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約泄露的后果第十條：合同的生效、無(wú)效與終止10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效情形10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第十二條：附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容說(shuō)明第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3日期標(biāo)注第十四條：完整性與優(yōu)先級(jí)14.1合同完整性聲明14.2合同與附件的優(yōu)先級(jí)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方擁有的“某某小區(qū)”項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等工作。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)和安全；（4）綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（6）業(yè)主投訴的處理和反饋；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的具體要求，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間與周期乙方應(yīng)從合同生效之日起，提供持續(xù)性的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)周期為一年。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用+專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。其中，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用按物業(yè)建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算；專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算。3.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第四條：服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理期望。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)甲方要求采取補(bǔ)救措施。如乙方未按約定整改，甲方有權(quán)按照約定標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期本合同有效期為一年，自起始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。5.3合同續(xù)約條款合同續(xù)約時(shí)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條：保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。9.3違約泄露的后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。第十條：合同的生效、無(wú)效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效情形（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（2）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；（3）合同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的損失。第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。11.3第三方的權(quán)利與義務(wù)如合同涉及第三方，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：附件12.1附件列表附件列表包括：（1）物業(yè)項(xiàng)目概述；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用計(jì)算明細(xì)；（4）其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容說(shuō)明各附件的名稱、性質(zhì)、作用等。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字并加蓋公司公章。13.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字并加蓋公司公章。13.3日期標(biāo)注雙方簽字蓋章日期，以簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。第十四條：完整性與優(yōu)先級(jí)14.1合同完整性聲明本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和通信。14.2合同與附件的優(yōu)先級(jí)規(guī)定本合同及附件的條款如有沖突，以本合同條款為準(zhǔn)。附件條款視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括：（1）提供物業(yè)服務(wù)所需物資、設(shè)備、技術(shù)的供應(yīng)商；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估、審計(jì)等中介機(jī)構(gòu)；（3）參與物業(yè)建設(shè)、改造、維修的承包商；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管的政府機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)；（5）其他與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲方和乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方無(wú)法獨(dú)立完成某項(xiàng)服務(wù)或義務(wù)；（2）甲方、乙方為了提高服務(wù)質(zhì)量或效率，需要第三方專業(yè)支持；（3）法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方參與。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)自己行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同或書面協(xié)議另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)，不替代甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為界定第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。第六條：第三方解除或終止合同6.1第三方解除或終止合同條件有下列情形之一的，第三方可以解除或終止合同：（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)完成；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力；（3）合同約定的事由發(fā)生。6.2第三方解除或終止合同的程序第三方應(yīng)提前書面通知甲方、乙方解除或終止合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)延續(xù)本合同終止或解除后，第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)尚未履行完畢的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密保密，并按照本合同約定的保密期限和范圍承擔(dān)保密義務(wù)。第九條：第三方適用法律與爭(zhēng)議解決第三方應(yīng)適用與甲方、乙方相同的法律法規(guī)，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決糾紛。第十條：附件10.1附件列表附件列表包括：（1）第三方協(xié)議；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方費(fèi)用明細(xì)；（4）其他相關(guān)文件。10.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容說(shuō)明各附件的名稱、性質(zhì)、作用等。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字并加蓋公司公章。11.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字并加蓋公司公章。11.3第三方簽字蓋章第三方代表簽字并加蓋公司公章。11.4日期標(biāo)注雙方簽字蓋章日期，以簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。第十二條：完整性與優(yōu)先級(jí)12.1合同完整性聲明本