二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)達(dá)成致2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)達(dá)成一致1本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1合同有效期限2.2物業(yè)服務(wù)續(xù)約條款第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款第四條物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)公司管理職責(zé)4.2物業(yè)公司服務(wù)義務(wù)4.3物業(yè)公司違規(guī)責(zé)任第五條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)與義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管職責(zé)5.2業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)義務(wù)5.3業(yè)主委員會(huì)違規(guī)責(zé)任第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.1物業(yè)服務(wù)投訴渠道7.2物業(yè)服務(wù)投訴處理流程7.3投訴處理結(jié)果反饋第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任與賠償9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任9.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3依法向人民法院提起訴訟第十一條合同的成立、生效與終止11.1合同成立條件11.2合同生效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條協(xié)助條款13.1雙方協(xié)助事項(xiàng)13.2協(xié)助執(zhí)行方式13.3協(xié)助義務(wù)的履行第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.1.1住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理；1.1.2小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化維護(hù)；1.1.3公共設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)備等；1.1.4小區(qū)公共安全的管理，包括但不限于安保人員配備、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等；1.1.5物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；1.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；1.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的維護(hù)和管理，保證綠化帶的景觀效果；1.2.4制定和完善小區(qū)的安全管理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作；1.2.5提供業(yè)主咨詢(xún)服務(wù)，處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題；1.2.6物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；1.3.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：按照國(guó)家和地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保持小區(qū)環(huán)境整潔；1.3.3綠化管理：按照國(guó)家和地方綠化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證綠化帶的景觀效果；1.3.4安全管理：制定和完善小區(qū)的安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；1.3.5服務(wù)態(tài)度：熱情、耐心、及時(shí)，積極主動(dòng)解決業(yè)主問(wèn)題；1.3.6物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。2.2物業(yè)服務(wù)續(xù)約條款合同到期前一個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限和服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月每平方米元。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，物業(yè)公司可按相關(guān)規(guī)定和程序調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)公司職責(zé)與義務(wù)4.1物業(yè)公司管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)公司服務(wù)義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決業(yè)主問(wèn)題。4.3物業(yè)公司違規(guī)責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行管理職責(zé)和服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)與義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)公司按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。5.2業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)義務(wù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)糾紛和問(wèn)題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。5.3業(yè)主委員會(huì)違規(guī)責(zé)任業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)和協(xié)調(diào)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。8.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)的條款按新的協(xié)議執(zhí)行。第九條違約責(zé)任與賠償9.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行管理職責(zé)和服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的直接損失。9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)和協(xié)調(diào)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的直接損失。9.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和造成的損失確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3依法向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的成立、生效與終止11.1合同成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件合同有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約導(dǎo)致合同解除，本合同即行終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守密方造成的直接損失。第十三條協(xié)助條款13.1雙方協(xié)助事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。13.2協(xié)助執(zhí)行方式雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，采取適當(dāng)?shù)姆绞絽f(xié)助對(duì)方執(zhí)行合同。13.3協(xié)助義務(wù)的履行雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，履行協(xié)助義務(wù)，確保合同順利履行。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括小區(qū)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3合同修改權(quán)歸雙方共同所有本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自修改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同未涉及的事項(xiàng)或雙方無(wú)法協(xié)商解決的問(wèn)題，可以邀請(qǐng)第三方介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：糾紛調(diào)解、專(zhuān)業(yè)評(píng)估、技術(shù)支持等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇合適的第三方介入。2.2第三方介入的邀請(qǐng)雙方應(yīng)向選定的第三方發(fā)出書(shū)面邀請(qǐng)，明確第三方介入的事項(xiàng)和目標(biāo)。2.3第三方介入的協(xié)商第三方介入后，三方應(yīng)共同協(xié)商，制定具體的介入方案和執(zhí)行計(jì)劃。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理介入事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)按照協(xié)商制定的方案和計(jì)劃，及時(shí)完成介入工作。3.3第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和內(nèi)部信息等予以保密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方介入事項(xiàng)完成后，向甲方報(bào)告結(jié)果，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)資料。4.2第三方與乙方第三方介入事項(xiàng)完成后，向乙方報(bào)告結(jié)果，并根據(jù)乙方的要求提供相關(guān)資料。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入過(guò)程中的行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在介入過(guò)程中的行為導(dǎo)致第三方自身?yè)p失的，由第三方自行承擔(dān)。6.3第三方對(duì)介入事項(xiàng)的處理結(jié)果不承擔(dān)任何形式的責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過(guò)失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入自行終止。7.2如雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。7.3第三方因故不能繼續(xù)介入的，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。8.2合同變更的程序按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的規(guī)定，向第三方求助解決。9.3如第三方無(wú)法解決或第三方不介入，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1雙方應(yīng)對(duì)第三方介入事項(xiàng)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和內(nèi)部信息等予以保密。10.2保密期限自第三方介入事項(xiàng)完成之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。第十一條第三方介入后的協(xié)助義務(wù)11.1第三方介入事項(xiàng)完成后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。11.2協(xié)助執(zhí)行方式、協(xié)助義務(wù)的履行按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的其他條款12.1合同附件本合同附件包括第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明、第三方資質(zhì)證明等。12.2補(bǔ)充協(xié)議如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.3合同修改權(quán)歸雙方共同所有本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自修改合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)約本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)的管理制度、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)公司的管理職責(zé)等。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)合同中約定的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件四：第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的目的、范圍、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)完成小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)安全、環(huán)境等方面出現(xiàn)問(wèn)題。示例：物業(yè)公司未能及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主人身安全受到威脅。3.業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量下降。示例：業(yè)主委員會(huì)未能及時(shí)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，或未按照約定的方式支付。示例：業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。示例：物業(yè)公司違約導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任。示例：物業(yè)公司違約導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常居住，業(yè)主因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。3.違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例：物業(yè)公司嚴(yán)重違約導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法忍受，業(yè)主委員會(huì)可以協(xié)商終止合同，并尋求其他物業(yè)管理公司。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)達(dá)成一致2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)公司第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司管理責(zé)任5.1物業(yè)公司職責(zé)5.2物業(yè)公司權(quán)利第六條業(yè)主義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利第七條物業(yè)公司人員管理7.1人員配置7.2人員培訓(xùn)與管理第八條物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第九條應(yīng)急處理與保險(xiǎn)9.1應(yīng)急處理9.2保險(xiǎn)責(zé)任第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約責(zé)任11.2違約賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與續(xù)簽13.2信息的保密13.3法律法規(guī)的適用第十四條附則14.1附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2物業(yè)公司是指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；公共秩序維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)管理；以及其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2試用期為合同生效后的前三個(gè)月。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣每年每平方米元，按建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式為業(yè)主按月向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主委員會(huì)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條物業(yè)公司管理責(zé)任5.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職責(zé)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以公告。第六條業(yè)主義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主有按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，并有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。6.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。第八條物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障8.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。8.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，并及時(shí)整改存在的問(wèn)題。8.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求物業(yè)公司提供服務(wù)質(zhì)量的相關(guān)資料，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。第九條應(yīng)急處理與保險(xiǎn)9.1物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。9.2物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給業(yè)主委員會(huì)備案。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照合同約定處理善后事宜。10.3合同終止：合同到期或者雙方協(xié)議終止的，合同即行終止，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×1%。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效與續(xù)簽：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期前一個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。13.2信息的保密：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3法律法規(guī)的適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條附則14.1附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同修訂歷史記錄：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，修訂歷史記錄應(yīng)予以保留。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同義務(wù)而需要與第三方進(jìn)行合作、協(xié)調(diào)或交接等行為。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生的糾紛和損失承擔(dān)責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入行為的發(fā)生金額。5.2如果甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)高，雙方可以通過(guò)協(xié)商予以調(diào)整，并書(shū)面確認(rèn)。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并確保第三方履行其相應(yīng)的義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并提供必要的條件和便利。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因、時(shí)間、方式等相關(guān)事項(xiàng)。7.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的方式處理變更或解除事項(xiàng)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第九條其他條款9