二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質1.2銷售代理公司名稱及資質1.3合同相關術語解釋第二條合同范圍及目標項目2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概況2.2銷售代理范圍及期限2.3目標銷售業(yè)績及獎勵機制第三條銷售策略及推廣活動3.1銷售代理責任及義務3.2銷售價格及折扣政策3.3推廣活動策劃及執(zhí)行第四條銷售團隊管理及培訓4.1銷售人員配置及職責劃分4.2銷售團隊培訓及考核4.3銷售團隊激勵及獎勵制度第五條銷售數(shù)據(jù)及業(yè)績報告5.1銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計及上報5.2業(yè)績報告周期及內容5.3銷售數(shù)據(jù)分析及調整策略第六條合同費用及支付方式6.1銷售代理費用構成6.2費用支付周期及時間6.3支付方式及賬戶信息第七條合同期限及終止條件7.1合同生效日期及期限7.2合同終止條件及程序7.3合同終止后的相關處理第八條違約責任及賠償8.1開發(fā)商的違約責任8.2銷售代理公司的違約責任8.3違約賠償金額及支付方式第九條爭議解決及法律適用9.1合同爭議解決方式9.2適用法律法規(guī)及解釋9.3爭議解決地點及法院第十條保密條款及信息保護10.1保密信息范圍及義務10.2保密信息泄露的賠償責任10.3保密期限及解除保密義務第十一條合同的變更及解除11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3變更及解除后的相關處理第十二條合同的繼承及轉讓12.1合同繼承條件及程序12.2合同轉讓條件及程序12.3轉讓后的合同責任及義務第十三條其他條款及附件13.1雙方約定的其他事項13.2附件清單及說明13.3附件的補充及修改權第十四條雙方簽字及蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2銷售代理公司簽字蓋章14.3簽字蓋章日期及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質1.2銷售代理公司名稱及資質1.3合同相關術語解釋本合同中下列術語的含義如下：房地產(chǎn)開發(fā)項目：指位于市區(qū)街道的占地面積平方米的住宅小區(qū)項目。銷售代理：指銷售代理公司按照本合同約定，協(xié)助開發(fā)商進行商品房的銷售工作。商品房：指開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。第二條合同范圍及目標項目2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概況本合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目位于市區(qū)街道，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓和配套設施。項目預計開盤時間：年月日，預計竣工時間：年月日。2.2銷售代理范圍及期限乙方作為銷售代理公司，負責該項目的整體銷售工作，代理期限自本合同簽訂之日起至項目全部商品房售罄之日止。2.3目標銷售業(yè)績及獎勵機制乙方承諾在本合同期限內，完成甲方制定的銷售目標，即銷售總額達到萬元。若乙方實際完成銷售總額超過萬元，則超出部分按照甲乙雙方約定的比例進行獎勵。第三條銷售策略及推廣活動3.1銷售代理責任及義務（1）負責制定銷售策略，并進行市場分析，為甲方提供專業(yè)的銷售建議；（2）組織銷售團隊，負責項目的日常銷售工作；（3）定期向甲方報告銷售情況，并根據(jù)銷售數(shù)據(jù)提出調整建議；（4）負責項目的推廣活動，提高項目的知名度和美譽度。3.2銷售價格及折扣政策乙方向甲方承諾，在代理期限內，銷售商品房的價格不得低于甲方指定的最低銷售價格。在特定情況下，乙方可以根據(jù)市場情況和甲方同意的范圍內，給予購房者適當?shù)恼劭酆蛢?yōu)惠。3.3推廣活動策劃及執(zhí)行乙方負責策劃和執(zhí)行項目的推廣活動，包括線上線下的廣告宣傳、開盤活動、節(jié)假日促銷活動等。乙方應確保推廣活動的順利進行，并承擔相關費用。第四條銷售團隊管理及培訓4.1銷售人員配置及職責劃分乙方應根據(jù)項目的銷售需求，配置足夠數(shù)量的銷售人員，并明確各銷售人員的職責。銷售人員應具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識。4.2銷售團隊培訓及考核乙方負責組織銷售團隊的培訓工作，包括銷售技巧、產(chǎn)品知識、客戶服務等。同時，乙方應建立銷售團隊的考核制度，對銷售人員的業(yè)績進行定期評估。4.3銷售團隊激勵及獎勵制度乙方應制定銷售團隊的激勵及獎勵制度，激發(fā)銷售人員的工作積極性和銷售熱情。獎勵制度應公平、合理，并經(jīng)甲方同意。第五條銷售數(shù)據(jù)及業(yè)績報告5.1銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計及上報乙方應按月度、季度和年度對銷售數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，并向甲方上報銷售情況。銷售數(shù)據(jù)包括但不限于：銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等。5.2業(yè)績報告周期及內容乙方應在每個財務年度結束后一個月內，向甲方提交年度銷售業(yè)績報告。報告內容應包括：銷售業(yè)績、市場分析、銷售策略調整、客戶反饋等。5.3銷售數(shù)據(jù)分析及調整策略乙方應對銷售數(shù)據(jù)進行分析，針對存在的問題和市場變化，提出調整銷售策略和推廣方案的建議，并與甲方溝通確認。第八條違約責任及賠償8.1開發(fā)商的違約責任（1）退還已收取的購房款項，并支付已付購房款項10%的違約金；（2）賠償因違約給銷售代理公司造成的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約導致合同解除的法律責任。8.2銷售代理公司的違約責任（2）賠償因違約給開發(fā)商造成的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約導致合同解除的法律責任。8.3違約賠償金額及支付方式違約賠償金額的計算和支付方式如下：（1）違約金：按照本合同約定的違約金比例計算；（2）直接經(jīng)濟損失：根據(jù)實際損失金額進行賠償，并提供相關證明材料；（3）違約賠償金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后的十個工作日內，按照合同約定的支付方式支付違約賠償金。第九條爭議解決及法律適用9.1合同爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)及解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決地點及法院本合同爭議解決的地點為市，爭議解決的法院為市人民法院。第十條保密條款及信息保護10.1保密信息范圍及義務雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息泄露的賠償責任（1）賠償因泄露保密信息給另一方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付泄露保密信息造成的損失賠償金，金額為損失金額的100%。10.3保密期限及解除保密義務本合同的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內繼續(xù)有效。如果保密信息已經(jīng)進入公共領域或者雙方書面同意解除保密義務，保密義務將相應解除。第十一條合同的變更及解除11.1合同變更條件及程序本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件及程序本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3變更及解除后的相關處理合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定，處理合同變更或解除后的相關事項。第十二條合同的繼承及轉讓12.1合同繼承條件及程序本合同的有效期屆滿或者合同解除后，如開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)進行，銷售代理公司有權繼承本合同的權益，繼續(xù)負責銷售工作。繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉讓條件及程序本合同不得轉讓給第三方，除非雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。轉讓協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3轉讓后的合同責任及義務合同轉讓后，轉讓方應對原合同的權利義務承擔連帶責任，確保轉讓后的合同履行。第十三條其他條款及附件13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件清單及說明本合同附件包括：房地產(chǎn)開發(fā)項目資料、銷售代理范圍及期限、銷售策略及推廣活動計劃、銷售團隊管理及培訓方案等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補充及修改權合同附件的補充及第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于購房者、金融機構、咨詢服務提供商等。1.2第三方責任第三方應遵守本合同中規(guī)定的相關法律法規(guī)，并承擔因自身行為引起的法律責任。第三方介入時，應明確其角色和職責，不得違反甲乙雙方的合法權益。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）第三方與甲方或乙方之間存在合法的權益關系；（2）第三方自愿加入本合同，并同意承擔相應的義務和責任；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益。2.2第三方介入程序第三方擬介入本合同，應向甲方和乙方提交書面申請，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的角色、職責及權益。第三條第三方權益及義務3.1第三方權益第三方享有根據(jù)本合同及補充協(xié)議約定的權益，包括但不限于獲取銷售代理服務、享受銷售優(yōu)惠政策等。3.2第三方義務（1）遵守本合同及補充協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除合同；（2）按照甲乙雙方的指導和要求，參與合同項下的銷售活動；（3）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同的具體情況雙方協(xié)商確定，包括但不限于責任范圍、賠償金額等。4.2第三方賠償責任第三方應按照本合同及補充協(xié)議的約定，對因自身原因給甲方和乙方造成的損失承擔賠償責任。賠償金額可根據(jù)甲方和乙方的實際損失協(xié)商確定。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間應保持獨立的合同關系。第三方對本合同的履行不對甲方、乙方產(chǎn)生任何法律約束力，甲方、乙方亦不對第三方產(chǎn)生任何法律約束力。5.2第三方與甲方、乙方權益的劃分第三方在本合同項下的權益歸第三方所有，甲方和乙方均不享有第三方權益的共有權或使用權。第三方應獨立承擔與第三方權益相關的風險和責任。第六條第三方介入后的合同變更及解除6.1合同變更第三方介入后，如需要對本合同進行變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，各方應按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第二部分：第三方介入后的修正內容結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目資料：包括項目位置、規(guī)劃、設計、施工等相關文件和資料。2.銷售代理范圍及期限：明確銷售代理的具體范圍和代理期限。3.銷售策略及推廣活動計劃：包括銷售策略、推廣活動的時間表、預算和預期效果。4.銷售團隊管理及培訓方案：包括銷售人員的配置、培訓內容和考核標準。5.銷售價格及折扣政策：詳細列出商品房的銷售價格和折扣政策。6.合同費用及支付方式：包括銷售代理費用的構成、支付周期和支付方式。7.目標銷售業(yè)績及獎勵機制：明確銷售目標、獎勵標準和獎勵方式。8.銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計及上報模板：提供銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和上報的格式和內容要求。9.業(yè)績報告模板：提供業(yè)績報告的格式和內容要求。10.合同解除及終止協(xié)議模板：提供合同解除和終止的格式和內容要求。11.違約責任及賠償協(xié)議模板：提供違約責任和賠償?shù)母袷胶蛢热菀蟆?2.保密協(xié)議模板：提供保密信息的保護格式和內容要求。13.第三方介入申請及審批流程：提供第三方申請介入的格式和內容要求。14.第三方責任限額及賠償協(xié)議模板：提供第三方責任限額和賠償?shù)母袷胶蛢热菀蟆Ｕf明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按約定時間提供商品房：開發(fā)商應承擔退還已收取的購房款項，并支付已付購房款項10%的違約金。2.開發(fā)商提供不符合約定質量的商品房：開發(fā)商應承擔退還已收取的購房款項，并支付已付購房款項10%的違約金，以及賠償因此給銷售代理公司造成的直接經(jīng)濟損失。3.開發(fā)商未按約定提供相關配套設施：開發(fā)商應承擔退還已收取的購房款項，并支付已付購房款項10%的違約金，以及賠償因此給銷售代理公司造成的直接經(jīng)濟損失。7.銷售代理公司泄露開發(fā)商的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等：銷售代理公司應承擔退還已收取的購房款項