2024年度福州地區(qū)二手房交易合同解讀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地區(qū)二手房交易合同解讀2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關術語定義第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶流程及責任第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用承擔第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方及標準第七條：違約責任7.1合同雙方違約情形7.2違約責任及賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間限制第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：隱私保護與信息安全11.1保護雙方隱私11.2信息安全及保密義務第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十三條：其他約定13.1雙方的其他權利義務13.2合同附件及補充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同相關術語定義第二條：房屋信息2.1房屋基本信息該房屋建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權證號：【所有權證號】，土地使用權證號：【土地使用權證號】。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方提供該房屋的合法權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、身份證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述該房屋現(xiàn)有【戶型】，共【層數(shù)】層，裝修狀況為【裝修情況】。房屋附屬設施包括：【附屬設施列表】。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式及期限乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付房價款。具體付款計劃如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【比例】作為定金；（2）乙方應于【付款日期】前，向甲方支付剩余的房價款。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋所有權轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋的物業(yè)管理費、水、電、煤氣等各項費用已結(jié)清；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施完好無損。4.2房屋過戶流程及責任雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應承擔因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起【保修期限】內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方應承擔維修責任。5.2維修責任及費用承擔因自然磨損、使用不當?shù)仍驅(qū)е碌姆课菁案綄僭O施的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方本合同交易手續(xù)費由【承擔方】承擔。6.2稅費承擔方及標準雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因房屋交易產(chǎn)生的稅費。具體稅費標準及承擔方如下：（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）房屋交易手續(xù)費：由【承擔方】承擔。第七條：違約責任7.1合同雙方違約情形（1）甲方未按約定時間、條件交付房屋，甲方應支付違約金；（2）乙方未按約定時間支付房價款，乙方應支付違約金；（3）雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應責任。7.2違約責任及賠償方式違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×【違約金比例】。違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制雙方應在本合同簽訂之日起【時間限制】內(nèi)解決爭議。超過該期限的，按違約處理。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及后果（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務的，另一方有權解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3合同失效后果本合同失效后，雙方對對方的權利義務不再享有，但本合同中的保密條款、知識產(chǎn)權保護條款、爭議解決條款等仍具有約束力。第十一條：隱私保護與信息安全11.1保護雙方隱私雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全及保密義務雙方應采取合理措施保護合同文件、資料的安全，防止泄露、丟失或損壞。第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變化對合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決的，雙方應按變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權利義務本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括：【附件列表】，補充協(xié)議如下：【補充協(xié)議列表】。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時間本合同于【簽署日期】由雙方簽字（或蓋章）。14.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3合同簽署人甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行其職責，確保房屋交易過程的順利進行。第二條：第三方的權利和義務2.1第三方權利第三方有權根據(jù)本合同的約定，要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行協(xié)助交易的責任。2.2第三方義務第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、真實地提供服務，不得損害甲方和乙方的合法權益。第三條：第三方介入的流程3.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇具備資質(zhì)的第三方，確保其具備相應的業(yè)務能力和信譽。3.2第三方介入時間第三方應在本合同約定的交易流程中，按照甲乙雙方的要求和時間表，介入并完成其職責。3.3第三方工作成果確認甲方和乙方應按照第三方的服務內(nèi)容，對第三方的工作成果進行確認，并支付相應的服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)其服務內(nèi)容、服務范圍和行業(yè)標準確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系不受對方影響。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方的權利義務由其與甲方、乙方之間的合同約定，與本合同的權利義務劃分無關。5.3第三方與甲乙方的信息保密第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件如甲方和乙方共同同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責。6.2第三方解除條件如甲方和乙方共同同意解除第三方，應簽訂書面解除協(xié)議，并承擔相應的法律后果。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決途徑如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決時間限制甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應在本合同簽訂之日起【時間限制】內(nèi)解決爭議。超過該期限的，按違約處理。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方服務費用第三方服務費用根據(jù)其服務內(nèi)容、服務范圍和行業(yè)標準確定，并在本合同中予以明確。8.2第三方服務期限第三方服務期限根據(jù)其服務內(nèi)容和要求確定，并在本合同中予以明確。8.3第三方服務標準第三方應按照行業(yè)標準和甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量要求的服務。第九條：第三方介入的說明和解釋9.1第三方說明和解釋第三方應對其提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務標準等進行詳細說明和解釋，確保甲方和乙方明確了解。9.2第三方與甲乙方的溝通第三方應與甲方和乙方保持良好溝通，確保甲方和乙方對第三方服務的理解和認可。第十條：第三方介入的補充協(xié)議10.1第三方補充協(xié)議如甲方和乙方與第三方之間有其他約定，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方補充協(xié)議的簽署補充協(xié)議應由甲方、乙方和第三方共同簽署，并于本合同附件中予以明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀描述說明書附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀說明附件五：第三方服務清單及合同附件六：過戶手續(xù)費收費標準說明附件七：房屋交易手續(xù)費收費標準說明附件八：中介服務費收費標準說明附件九：評估服務費收費標準說明附件十：維修服務協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：個人信息保護協(xié)議附件十三：爭議解決方式說明附件十四：合同變更、解除和終止說明附件一：房屋所有權證復印件本附件應提交房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對該房屋的所有權。附件二：土地使用權證復印件本附件應提交土地使用權證的復印件，用以證明甲方對該土地的使用權。附件三：房屋現(xiàn)狀描述說明書本附件應詳細描述該房屋的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀說明本附件應列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和現(xiàn)狀，以便乙方了解。附件五：第三方服務清單及合同本附件應列明第三方服務的范圍、內(nèi)容、期限及費用，并與第三方簽訂的合同。附件六：過戶手續(xù)費收費標準說明本附件應詳細說明過戶手續(xù)費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件七：房屋交易手續(xù)費收費標準說明本附件應詳細說明房屋交易手續(xù)費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件八：中介服務費收費標準說明本附件應詳細說明中介服務費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件九：評估服務費收費標準說明本附件應詳細說明評估服務費的收費標準，包括費率、計算方式等。附件十：維修服務協(xié)議本附件應列明維修服務的范圍、內(nèi)容、期限及費用。附件十一：保密協(xié)議本附件應明確雙方對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密的保密義務。附件十二：個人信息保護協(xié)議本附件應明確雙方對合同履行過程中獲取的對方個人信息的保護措施和責任。附件十三：爭議解決方式說明本附件應詳細說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：合同變更、解除和終止說明本附件應詳細說明合同變更、解除和終止的條件、程序和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房價款；3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)；4.甲方未按約定提供房屋權屬證明；5.甲方未按約定維修房屋；6.雙方未按約定支付第三方服務費用；7