2024年二手住宅購(gòu)買貸款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅購(gòu)買貸款范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條購(gòu)買價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2首付款金額3.3貸款金額3.4貸款利率第四條貸款期限4.1貸款期限（年）4.2還款方式第五條還款責(zé)任5.1買方還款責(zé)任5.2貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物所有權(quán)第七條擔(dān)保人7.1擔(dān)保人信息7.2擔(dān)保人責(zé)任第八條貸款申請(qǐng)流程8.1申請(qǐng)材料8.2審批流程8.3貸款發(fā)放第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)的適用第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：×××貸款機(jī)構(gòu)地址：×××貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：×××第二條住宅信息2.1住宅地址住宅詳細(xì)地址：×××2.2住宅面積住宅建筑面積：×××平方米2.3住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)證明文件編號(hào)：×××第三條購(gòu)買價(jià)格3.1住宅總價(jià)住宅成交總價(jià)：×××元3.2首付款金額買方需支付的首付款金額：×××元3.3貸款金額買方申請(qǐng)貸款金額：×××元3.4貸款利率貸款年利率：×××%第四條貸款期限4.1貸款期限（年）貸款期限：×××年4.2還款方式還款方式：等額本息還款方式/等額本金還款方式第五條還款責(zé)任5.1買方還款責(zé)任買方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。5.2貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定的貸款金額和貸款利率，按時(shí)發(fā)放貸款。第六條抵押物6.1抵押物描述抵押物描述：×××6.2抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)證明文件編號(hào)：×××第八條貸款申請(qǐng)流程8.1申請(qǐng)材料買方身份證明文件買方收入證明文件賣方房屋所有權(quán)證明文件貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料8.2審批流程貸款機(jī)構(gòu)在收到完整的貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)在××個(gè)工作日內(nèi)完成審批。8.3貸款發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)在審批通過(guò)后，應(yīng)在××個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)三方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)三方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款的，應(yīng)支付逾期利息。10.2賣方違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金。10.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)如有仲裁需求，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止需經(jīng)買方、賣方和貸款機(jī)構(gòu)三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密。13.2保密期限保密期限為合同終止后××年。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括：住宅所有權(quán)證明文件、收入證明文件等。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議如合同雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)機(jī)第三方應(yīng)在甲乙方達(dá)成初步意向后，根據(jù)雙方需求提供服務(wù)。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程咨詢、貸款申請(qǐng)、評(píng)估審查等服務(wù)。2.3第三方服務(wù)流程第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，完成服務(wù)流程，確保交易的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額為合同交易總金額的××%，最高不超過(guò)××萬(wàn)元。3.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)均為獨(dú)立的主體，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)均為獨(dú)立的主體，雙方之間不存在任何法律關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義本合同中所稱第三方違約，是指第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的行為。5.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方在履行合同過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出合同：第三方無(wú)法按照合同約定提供服務(wù)；甲乙方明確表示不再需要第三方服務(wù)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前××天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條第三方資料保管7.1第三方資料定義本合同中所稱第三方資料，是指第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的各類文件、資料、信息等。7.2第三方資料保管責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其產(chǎn)生的資料負(fù)有妥善保管責(zé)任，確保資料的真實(shí)性、合法性和有效性。7.3第三方資料披露未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露合同相關(guān)信息。第八條第三方合規(guī)性要求8.1第三方合規(guī)性定義本合同中所稱第三方合規(guī)性，是指第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。8.2第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方提供相關(guān)證明文件。第九條第三方保險(xiǎn)9.1第三方保險(xiǎn)定義本合同中所稱第三方保險(xiǎn)，是指第三方為履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買的保險(xiǎn)產(chǎn)品。9.2第三方保險(xiǎn)要求第三方應(yīng)購(gòu)買足以覆蓋其責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，并提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲乙方。9.3第三方保險(xiǎn)責(zé)任第三方保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括但不限于第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第十條甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利10.1甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利甲方和乙方對(duì)第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于要求第三方履行合同義務(wù)、要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任等。10.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明文件描述：證明住宅所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件必須真實(shí)有效，信息與合同中的住宅信息一致。附件2：收入證明文件描述：證明買方收入水平的文件，如工資單、稅單等。要求：文件必須真實(shí)有效，能夠反映買方的收入狀況。附件3：貸款申請(qǐng)表描述：買方填寫的貸款申請(qǐng)表格，包含貸款金額、還款方式等信息。要求：表格內(nèi)容必須真實(shí)準(zhǔn)確，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。附件4：評(píng)估報(bào)告描述：對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包含住宅價(jià)值、評(píng)估日期等信息。要求：報(bào)告必須由合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)可靠。附件5：審查報(bào)告描述：對(duì)買方信用狀況進(jìn)行審查的報(bào)告，包含信用評(píng)分、還款記錄等信息。要求：報(bào)告必須由合法的審查機(jī)構(gòu)出具，信息真實(shí)準(zhǔn)確。附件6：貸款合同描述：買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，包含貸款金額、利率、還款期限等信息。要求：合同必須真實(shí)有效，符合法律法規(guī)和雙方約定。附件7：擔(dān)保協(xié)議描述：如買方需要擔(dān)保，擔(dān)保人簽署的擔(dān)保協(xié)議。要求：協(xié)議必須真實(shí)有效，明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。附件8：房屋交接確認(rèn)書描述：買方與賣方交接房屋時(shí)簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。要求：確認(rèn)書必須真實(shí)有效，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況。附件9：維修保養(yǎng)記錄描述：住宅在買賣過(guò)程中的維修保養(yǎng)記錄，如裝修、維修等。要求：記錄必須真實(shí)完整，能夠反映住宅的維護(hù)狀況。附件10：其他相關(guān)文件描述：其他與合同履行相關(guān)的文件，如發(fā)票、收據(jù)等。要求：文件必須真實(shí)有效，能夠證明相關(guān)交易的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。賣方未按約定時(shí)間交付住宅。貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。第三方未按約定提供服務(wù)或未能妥善保管資料。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款的，應(yīng)支付逾期利息。賣方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金。貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期利息。第三方未按約定提供服務(wù)或未能妥善保管資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買方逾期支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付逾期利息，具體利息計(jì)算方式見合同附件。如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見合同附件。如果貸款機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，根據(jù)合同約定，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)支付逾期利息，具體利息計(jì)算方式見合同附件。如果第三方未能按約定提供服務(wù)或未能妥善保管資料，導(dǎo)致買方或賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。全文完。2024年二手住宅購(gòu)買貸款范本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式第四條貸款條件及利率4.1貸款條件4.2貸款利率4.3還款方式第五條貸款申請(qǐng)及審批5.1申請(qǐng)材料5.2審批流程5.3審批結(jié)果通知第六條房屋過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶流程6.2登記流程6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用第七條貸款發(fā)放及還款7.1貸款發(fā)放7.2還款計(jì)劃7.3還款賬戶信息第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3貸款機(jī)構(gòu)違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露的責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼系電話：1385678地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼系電話：1395678地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：中國(guó)工商銀行北京市分行聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1375678地址：北京市西城區(qū)路號(hào)第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)待定。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有個(gè)房間。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為二手房，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格買方同意以人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）購(gòu)買上述住宅。3.2首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款萬(wàn)元整（￥0,000.00）。3.3貸款金額買方申請(qǐng)貸款金額為萬(wàn)元整（￥0,000.00）。3.4支付方式買方支付首付款后，剩余房款通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。第四條貸款條件及利率4.1貸款條件買方須具備完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄，具備還款能力。4.2貸款利率貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款機(jī)構(gòu)審批為準(zhǔn)。4.3還款方式買方同意按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條貸款申請(qǐng)及審批5.1申請(qǐng)材料5.2審批流程買方提交貸款申請(qǐng)后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3審批結(jié)果通知貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果將以書面形式通知買方。第六條房屋過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶流程買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2登記流程買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房屋登記手續(xù)。6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用過(guò)戶及登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件1.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；2.合同一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；3.合同一方喪失履行合同的能力；4.合同一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；5.其他依法可以解除合同的情況。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3貸款機(jī)構(gòu)違約貸款機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.調(diào)解；2.仲裁；3.訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)若選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄地為合同各方所在地法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件1.合同約定的義務(wù)全部履行完畢；2.合同各方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。11.3解除條件本合同解除的條件同第八條2款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同各方在簽訂和履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止或解除之日起5年。12.3保密泄露的責(zé)任若合同各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式同第十條。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：房屋買賣合同、貸款申請(qǐng)表、身份證件、收入證明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議若合同各方在本合同履行過(guò)程中，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改記錄合同各方應(yīng)妥善保管合同及其修改記錄的副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1若有第三方介入本合同，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反本合同的約定。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與本合同相關(guān)的信息。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方辦理與本合同相關(guān)的手續(xù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的損失。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整而給甲乙方造成的損失。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其未按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)而給甲乙方造成的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方約定責(zé)任的限額，應(yīng)在合同中明確。5.2甲乙方與第三方約定責(zé)任的限額，不應(yīng)低于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.3甲乙方與第三方約定責(zé)任的限額，不得影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不轉(zhuǎn)移給其他第三方。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件和程序，應(yīng)在合同中明確。7.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的變更8.1若有必要變更第三方介入的條件和程序，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確。8.2變更第三方介入的條件和程序，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決1.調(diào)解；2.仲裁；3.訴訟。10.2爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟管轄等，應(yīng)在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋的位置、面積、現(xiàn)狀等信息。明確買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。包含房屋過(guò)戶及登記流程的相關(guān)信息。附件二：貸款申請(qǐng)表包含買方的個(gè)人信息、收入證明、還款計(jì)劃等。明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件三：身份證件買方、賣方及貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)身份證件復(fù)印件。附件四：收入證明買方的收入證明文件，如工資單、稅單等。附件五：婚姻狀況證明買方的婚姻狀況證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等。附件六：貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)通知書貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的書面通知。附件七：房屋過(guò)戶及登記費(fèi)用清單明確過(guò)戶及登記費(fèi)用的具體金額和支付方式。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息包含仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄法院的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.賣方未按約定時(shí)間提供房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。3.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%至5%。2.賣方違約，應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為已收款項(xiàng)的1%至5%。3.貸款機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)因?qū)徟舆t或貸款發(fā)放延遲而產(chǎn)生的損失。4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)而給甲乙方造成的損失。示例說(shuō)明：若買方未按約定時(shí)間支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%至5%。具體金額根據(jù)合同具體約定確定。全文完。2024年二手住宅購(gòu)買貸款范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.3住宅現(xiàn)狀說(shuō)明第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：貸款申請(qǐng)及審批5.1貸款申請(qǐng)材料5.2貸款審批流程5.3貸款審批結(jié)果通知第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3貸款人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2水電燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.3住宅交付及驗(yàn)收第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書11.2貸款申請(qǐng)表11.3貸款合同第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3貸款人信息1.3.1貸款人名稱：×××銀行1.3.2貸款人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3貸款人聯(lián)系人：×××第二條：住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅名稱：×××花園2.1.2住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3住宅面積：建筑面積×××平方米2.1.4住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.2.1住宅所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××2.2.2住宅使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××2.2.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.3住宅現(xiàn)狀說(shuō)明2.3.1住宅裝修情況：中等裝修2.3.2住宅配套設(shè)施：水、電、燃?xì)?、暖氣、寬帶等齊全2.3.3住宅現(xiàn)狀描述：住宅現(xiàn)狀良好，無(wú)明顯瑕疵第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1住宅成交價(jià)格為：×××萬(wàn)元人民幣3.1.2買受人需向出賣人支付定金：×××萬(wàn)元人民幣3.1.3剩余房款及支付方式：買受人需在貸款審批通過(guò)后，按照貸款人的要求進(jìn)行支付3.2支付方式及期限3.2.1買受人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付3.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金3.2.3買受人應(yīng)在貸款審批通過(guò)后十五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款3.3支付憑證3.3.1買受人支付定金后，出賣人應(yīng)出具收據(jù)3.3.2買受人支付剩余房款后，貸款人應(yīng)出具貸款發(fā)放憑證第四條：貸款事宜4.1貸款額度4.1.1貸款額度為：×××萬(wàn)元人民幣4.1.2貸款比例為：×××%4.2貸款利率4.2.1貸款年利率為：××××%4.2.2貸款利率的確定方式：按照貸款人規(guī)定的利率執(zhí)行4.3貸款期限4.3.1貸款期限為：××年4.3.2貸款期限的確定方式：按照貸款人規(guī)定的期限執(zhí)行4.4還款方式4.4.1還款方式為等額本息還款法4.4.2還款日的確定方式：按照貸款人規(guī)定的還款日?qǐng)?zhí)行第五條：貸款申請(qǐng)及審批5.1貸款申請(qǐng)材料5.1.1買受人身份證復(fù)印件5.1.2買受人收入證明5.1.3住宅買賣合同復(fù)印件5.1.4貸款人要求提供的其他材料5.2貸款審批流程5.2.1買受人向貸款人提交貸款申請(qǐng)材料5.2.2貸款人五個(gè)工作日內(nèi)完成初步審批5.2.3貸款人十個(gè)工作日內(nèi)完成最終審批5.3貸款審批結(jié)果通知5.3.1貸款人通過(guò)電話、短信或郵件等方式通知買受人審批結(jié)果5.3.2貸款人未通過(guò)貸款申請(qǐng)的，應(yīng)說(shuō)明未通過(guò)的理由第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2合同解除條件6.2.第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，可在合同約定的期限內(nèi)提交調(diào)解8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.2.2調(diào)解不成的，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3仲裁解決8.3.1雙方可約定仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力8.4訴訟解決8.4.1雙方未約定仲裁的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.4.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和法律法規(guī)第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2合同生效的前提是所有條款符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括：房屋過(guò)戶登記完成、貸款結(jié)清、合同約定的其他終止條件9.3合同失效條件9.3.1合同失效的情形包括：合同解除、合同到期未續(xù)約、合同約定的其他失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)10.1.2出賣人應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照約定提供相關(guān)服務(wù)10.2水電燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.2.1買受人承擔(dān)住宅的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用10.2.2如遇費(fèi)用糾紛，雙方可協(xié)商解決或按約定方式處理10.3住宅交付及驗(yàn)收10.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將住宅交付給買受人10.3.2買受人應(yīng)在接收住宅后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，提出異議第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書11.1.1申請(qǐng)書應(yīng)由買賣雙方共同提交，并按照登記機(jī)關(guān)的要求辦理11.2貸款申請(qǐng)表11.2.1貸款申請(qǐng)表應(yīng)由買受人按照貸款人的要求填寫11.3貸款合同11.3.1貸款合同由貸款人與買受人簽訂，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2合同修訂不得違反法律法規(guī)和公序良俗12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽訂，與原合同具有同等法律效力第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1合同雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止13.3保密責(zé)任的承擔(dān)13.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.2.2協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：住宅買賣、貸款申請(qǐng)、物業(yè)服務(wù)、爭(zhēng)議調(diào)解等領(lǐng)域。第二條：第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙方的指示完成相關(guān)服務(wù)。2.2.2第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款3.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方在合同中的職責(zé)。3.1.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)或信息時(shí)，第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成，并承擔(dān)因延遲導(dǎo)致的損失。3.2說(shuō)明3.2.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。3.2.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定4.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如金額、比例等。4.2.2甲乙方應(yīng)要求第三方在合同中承諾，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1甲乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的情況，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。5.1.2第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方在提供服務(wù)或信息時(shí)，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。5.2.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍，以防止第三方超越權(quán)限或?yàn)E用權(quán)利。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議定義6.1.1第三方介入的爭(zhēng)議是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙方與第三方之間因履行合同而產(chǎn)生的糾紛。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式