商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)面積1.7單價1.8總價2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.合同價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4還款方式3.3支付時間及地點4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任主體5.2過戶時間5.3過戶費用5.4產(chǎn)權(quán)登記6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.合同的簽訂與保管12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同副本數(shù)量12.4合同的保管13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的簽訂時間13.2補(bǔ)充條款的簽訂地點14.合同的簽署14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3商品房：位于（項目名稱），棟號（棟號），單元（單元），樓層（樓層），房號（房號）的房屋（房屋結(jié)構(gòu)）。1.4合同面積：建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。1.5建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)的全部使用面積，包括墻面、地面、天花板等的面積。1.6套內(nèi)面積：指商品房套內(nèi)的使用面積，不包括共有公共部位和公共設(shè)施的面積。1.7單價：商品房的單價為每平方米（價格），貨幣單位為（貨幣單位）。1.8總價：商品房的總價為（總價），貨幣單位為（貨幣單位）。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：（項目名稱）2.2項目地址：（項目地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）2.4房屋戶型：（戶型）2.5房屋樓層：（樓層）2.6房屋朝向：（朝向）第三條合同價格及支付方式3.1商品房總價：根據(jù)本合同第一條的定義，商品房的總價為（總價），貨幣單位為（貨幣單位）。3.2付款方式：3.2.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，向出賣人支付首付款（首付款金額），貨幣單位為（貨幣單位）。3.2.2貸款金額：買受人應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為（貸款金額），貨幣單位為（貨幣單位）。3.2.3貸款利率：貸款利率按（貸款利率）執(zhí)行。3.2.4還款方式：買受人應(yīng)按（還款方式）的約定，向銀行還款。3.3支付時間及地點：買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式，在（支付時間）內(nèi)，向出賣人支付相應(yīng)的款項。支付地點為（支付地點）。第四條商品房交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在（交付時間）將商品房交付給買受人。4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋相關(guān)配套設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住使用。4.3驗收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買受人應(yīng)在收到商品房后（天數(shù)）內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在（整改期限）內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策，對商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。具體保修范圍和保修期限，按照出賣人提供的《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任主體：買受人和出賣人應(yīng)共同承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任。5.2過戶時間：買受人和出賣人應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后（過戶時間），共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費用：買受人和出賣人應(yīng)按照國家的相關(guān)政策，承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶所發(fā)生的費用。具體費用雙方協(xié)商解決。5.4產(chǎn)權(quán)登記：買受人和出賣人應(yīng)按照本合同約定，在（產(chǎn)權(quán)登記時間）內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已支付的款項。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.2買受人違約：第九條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。9.3合同解除條件：合同解除的條件按照本合同第六條的約定執(zhí)行。第十一條其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照本合同附件二的約定執(zhí)行。10.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施按照本合同附件一的約定執(zhí)行。10.3物業(yè)管理：商品房的物業(yè)管理按照雙方約定的物業(yè)管理公司和相關(guān)條款執(zhí)行。第十二條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十三條合同的簽訂與保管12.1簽訂時間：（簽訂時間）12.2簽訂地點：（簽訂地點）12.3合同副本數(shù)量：本合同一式（副本數(shù)量）份，雙方各執(zhí)（副本數(shù)量）份。12.4合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十四條合同的簽署13.1出賣人簽署：（出賣人簽署姓名）13.2買受人簽署：（買受人簽署姓名）13.3見證人簽署：（見證人簽署姓名，如有）附件一：房屋平面圖（附件內(nèi)容：房屋平面圖，包括房間布局、尺寸等詳細(xì)信息）附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)（附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等信息）附件三：付款憑證（附件內(nèi)容：付款憑證的復(fù)印件或者掃描件）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前（提前通知時間）通知對方。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議。3.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙方雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3合同變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方承諾的范圍內(nèi)承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的責(zé)任限制，不得超過（責(zé)任限額）。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。5.3第三方違約解除合同：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方是獨立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。6.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。6.3第三方與甲乙方糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，按照本合同第十條至第十四條的約定解決。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行：第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行合同義務(wù)。7.2合同履行變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同履行方式的變更，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議。7.3合同履行終止：第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)終止合同履行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決：第三方介入后發(fā)生的爭議，按照本合同第十條至第十四條的約定解決。8.2調(diào)解解決：甲乙方與第三方之間的爭議，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：甲乙方與第三方之間的爭議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4訴訟解決：甲乙方與第三方之間的爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同的生效、終止和解除9.1合同生效：第三方介入的書面協(xié)議經(jīng)甲乙方雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同終止：第三方介入可能導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)就終止事項簽訂書面協(xié)議。9.3合同解除：第三方介入可能導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)就解除事項簽訂書面協(xié)議。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。10.2第三方權(quán)益：第三方對合同履行的權(quán)益，應(yīng)受到甲乙方的保護(hù)。10.3第三方退出：第三方在合同履行過程中退出，應(yīng)提前（提前通知時間）通知甲乙方。第十一條第三方介入后的合同的簽訂與保管11.1簽訂時間：（簽訂時間）11.2簽訂地點：（簽訂地點）11.3合同副本數(shù)量：第三方介入的書面協(xié)議一式（副本數(shù)量）份，甲乙方各執(zhí)（副本數(shù)量）份。11.4合同的保管：甲乙方應(yīng)妥善保管第三方介入的書面協(xié)議，如發(fā)生協(xié)議遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十二條第三方介入后的合同的簽署1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)包括房屋的所有房間布局、尺寸、門窗位置等信息，以確保甲乙方對房屋結(jié)構(gòu)的明確了解。2.附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝、顏色、樣式等，以便甲乙方對裝修質(zhì)量有明確的期望。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款的日期、金額、方式、收款人等信息，以證明付款的真實性和準(zhǔn)確性。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等，以證明第三方的合法性和專業(yè)性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便甲乙方了解第三方的服務(wù)承諾。6.附件六：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修書應(yīng)包括保修的范圍、保修期限、保修費用承擔(dān)等內(nèi)容，以保障甲乙方的合法權(quán)益。7.附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息，以及甲乙方對物業(yè)管理的特殊要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：違約行為示例：未能按照合同約定時間交付商品房；交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照合同約定，履行交付商品房的義務(wù)，如未能按約定交付或