物業(yè)服務(wù)管理合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)服務(wù)管理合同04本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量保證5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)支付方式6.1支付時間6.2支付方式7.物業(yè)服務(wù)事項的變更7.1變更條件7.2變更程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.適用法律及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用人，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)服務(wù)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。1.3丙方名稱及定義：丙方為與甲方、乙方有物業(yè)服務(wù)管理合同關(guān)系的其他相關(guān)方。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有房屋、設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.服務(wù)期限3.1合同開始日期：合同的開始日期為雙方簽署合同的日期。3.2合同結(jié)束日期：合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。4.2服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理的日常運(yùn)營成本。5.2維修基金：維修基金為甲方按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)的維修和更新。5.3其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括水、電、天然氣等公共設(shè)施的使用費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際使用情況支付。6.物業(yè)服務(wù)支付方式6.1支付時間：甲方應(yīng)在每個合同期限屆滿前一個月內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。7.物業(yè)服務(wù)事項的變更7.1變更條件：物業(yè)服務(wù)事項的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行或者造成甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償甲方或乙方因此造成的損失。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的終止與解除10.1合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并在解除合同前完成相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：保密期限為合同終止或者解除后五年。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，需經(jīng)另一方書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.適用法律及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、緊急服務(wù)提供方等，即為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)問題的非合同當(dāng)事人。15.2第三方范圍：第三方范圍包括但不限于專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個人、政府部門、社會團(tuán)體等，凡是在合同履行過程中涉及并影響甲乙方權(quán)利義務(wù)的第三方均包含在內(nèi)。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。16.2第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.3第三方權(quán)利：第三方在介入過程中，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照合同約定或協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。17.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)清單和費(fèi)用明細(xì)，及時支付相應(yīng)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額及賠償18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額由第三方與甲乙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。18.2第三方賠償：第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限制：第三方對于不可抗力、意外事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況導(dǎo)致的不履行或部分履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方介入時，應(yīng)視為甲方授權(quán)的代理人，按照甲方的指示行事。19.2第三方與乙方：第三方介入時，應(yīng)視為乙方委托的服務(wù)提供者，按照乙方的要求提供服務(wù)。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入終止條件：第三方介入的條件消失或者達(dá)到合同約定的終止條件時，第三方介入終止。20.2第三方介入解除程序：第三方介入解除需甲乙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或者違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或者賠償損失，并有權(quán)解除合同。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。22.2爭議解決程序：爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并尊重第三方合法權(quán)益。23.第三方介入的適用法律及爭議解決23.1適用法律：第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決：第三方介入爭議的解決按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義附件二：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容附件三：服務(wù)期限附件四：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)費(fèi)用附件六：物業(yè)服務(wù)支付方式附件七：物業(yè)服務(wù)事項的變更附件八：違約責(zé)任附件九：爭議解決方式附件十：合同的終止與解除附件十一：保密條款附件十二：合同的修改與補(bǔ)充附件十三：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓附件十四：適用法律及爭議解決附件十五：第三方介入后的修正附件一詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方、乙方和丙方的名稱、定義和責(zé)任。附件二詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，包括房屋、設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域的具體管理范圍。附件三詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)期限的開始日期和結(jié)束日期。附件四詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證措施。附件五詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的計算方式、支付時間和支付方式。附件六詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)支付方式的具體操作流程和時間節(jié)點(diǎn)。附件七詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)事項變更的條件和程序。附件八詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約行為的種類和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件九詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭議解決的途徑和程序。附件十詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同終止和解除的條件和程序。附件十一詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限。附件十二詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同修改和補(bǔ)充的條件和程序。附件十三詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件十四詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出適用法律和爭議解決的具體方式。附件十五詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額和賠償方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。3.丙方未按約