2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與融資租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與融資租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資租賃公司信息1.4商業(yè)地產(chǎn)描述1.5術語定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣條款2.1買賣標的2.2購買價格2.3支付方式2.4交付及驗收2.5產(chǎn)權轉(zhuǎn)移第三條：融資租賃條款3.1租賃標的3.2租賃期限3.3租金支付3.4租賃物的使用與維護3.5租賃期滿后處理第四條：合同的履行4.1出賣人的義務4.2買受人的義務4.3融資租賃公司的義務4.4履行期限及地點第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3免責條款第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條：簽署日期第十四條：簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3融資租賃公司信息融資租賃公司全稱：X融資租賃有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.4商業(yè)地產(chǎn)描述商業(yè)地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，房屋結構為，房屋所有權證號：。1.5術語定義本合同中所涉及的術語定義如下：（1）出賣人：指本合同中承擔賣出商業(yè)地產(chǎn)義務的一方。（2）買受人：指本合同中承擔購買商業(yè)地產(chǎn)義務的一方。（3）融資租賃公司：指本合同中提供融資租賃服務的一方。（4）商業(yè)地產(chǎn)：指本合同中出賣人出賣給買受人的房地產(chǎn)。（5）租賃物：指本合同中融資租賃公司出租給買受人的商業(yè)地產(chǎn)。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣條款2.1買賣標的本合同的買賣標的為位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，具體詳見本合同第一條1.4。2.2購買價格商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），上述款項買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人。2.3支付方式買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將購買價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.4交付及驗收出賣人應在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。買受人應按照約定時間對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。2.5產(chǎn)權轉(zhuǎn)移出賣人應在本合同簽訂后X個月內(nèi)，辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，將商業(yè)地產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給買受人。第三條：融資租賃條款3.1租賃標的本合同的租賃標的是指位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，具體詳見本合同第一條1.4。3.2租賃期限本合同的租賃期限為X年，自融資租賃公司向買受人交付租賃物之日起計算。3.3租金支付買受人應按本合同約定的租金支付方式向融資租賃公司支付租金，租金支付周期為X個月。3.4租賃物的使用與維護買受人對租賃物的使用應符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，并承擔租賃物的維護、保養(yǎng)責任。3.5租賃期滿后處理租賃期滿后，買受人可以選擇購買租賃物或歸還租賃物給融資租賃公司。如買受人選擇購買，則按照本合同第二條的購買價格購買租賃物。第四條：合同的履行4.1出賣人的義務出賣人應按照本合同的約定，履行交付商業(yè)地產(chǎn)、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)等義務。4.2買受人的義務買受人應按照本合同的約定，履行支付購買價格、接收商業(yè)地產(chǎn)、支付租金等義務。4.3融資租賃公司的義務融資租賃公司應按照本合同的約定，提供融資租賃服務，協(xié)助買受人辦理租賃物的交付、維護和保養(yǎng)等事項。4.4履行期限及地點本合同的履行期限及地點詳見本合同各條款約定。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人、買受人、融資租賃公司協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2解除條件本合同的解除需經(jīng)出賣人、買受人、融資租賃公司協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。5.3變更和解除的程序本合同的變更和解除按照第五條1.1的約定辦理。第六條：違約責任6.1違約情形（1）出賣人未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應向買受人支付違約金。（2）買受人未按照本合同約定支付購買第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自三方簽署之日起生效，并以完成商業(yè)地產(chǎn)交付和購買價格支付為條件。8.2終止條件（1）合同期限屆滿，且買受人選擇歸還租賃物；（2）合同期限屆滿，且買受人選擇購買租賃物；（3）合同經(jīng)三方協(xié)商一致解除。8.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）三方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人未按照本合同約定支付購買價格或租金；（3）出賣人未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）一方違反本合同的其他約定。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂各方應對合同內(nèi)容、商業(yè)地產(chǎn)信息、財務信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等導致合同無法履行的情況。10.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，各方應立即通知其他方，并根據(jù)事件影響協(xié)商合同履行事宜。10.3不可抗力通知一方應在知悉不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向其他方發(fā)出不可抗力通知。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同副本份數(shù)由三方協(xié)商確定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。12.2附件本合同附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)所有權證、租賃物清單等。第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的合同主體，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、融資機構等。1.2第三方范圍（1）提供商業(yè)地產(chǎn)交易咨詢、推薦服務的的中介方；（2）對商業(yè)地產(chǎn)進行評估、審計的評估機構、審計機構；（3）為買受人提供融資服務的融資機構；（4）其他參與本合同履行過程的各方。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方職責；（2）第三方按照甲乙雙方的約定，參與合同履行過程；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方責任（1）提供真實、準確的服務，保障甲乙雙方的合法權益；（2）遵守相關法律法規(guī)，不得利用本合同謀取不正當利益；（3）按照約定時間、質(zhì)量完成服務，如有違約應承擔違約責任。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方與甲乙方的權利義務劃分如下：（1）第三方應向甲乙雙方提供真實、準確的服務，甲乙雙方有權要求第三方履行合同義務；（2）甲乙雙方應按照約定支付第三方的服務費用，并配合第三方完成服務；（3）第三方不履行合同義務或履行不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的服務內(nèi)容、服務范圍、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額的表述（1）如第三方因提供服務導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方服務費用的X倍；（2）第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔無限責任。第五條：第三方介入的附加條款5.1第三方選擇甲乙雙方應選擇具有良好信譽、專業(yè)能力的第三方，并對其進行盡職調(diào)查。5.2第三方服務費用甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定服務費用，并在合同中明確。5.3第三方服務范圍甲乙雙方應與第三方明確約定服務范圍，確保第三方在合同履行過程中不會超越其服務范圍。5.4第三方保密義務第三方應對本合同及甲乙雙方提供的保密信息予以保密，違反保密義務的，應承擔違約責任。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務；（3）第三方嚴重違約，甲乙雙方有權要求其退出。6.2第三方退出程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂退出協(xié)議，明確退出條件、時間、責任等；（3）第三方按照退出協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。第七條：違約責任7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務，或服務不符合約定的，應承擔違約責任。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照約定支付服務費用、配合第三方履行合同義務的，應承擔違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2合同副本本合同副本份數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權證附件二：租賃物清單附件三：中介服務協(xié)議附件四：評估報告附件五：審計報告附件六：融資協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權證詳細要求：商業(yè)地產(chǎn)所有權證應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權歸屬。附件說明：商業(yè)地產(chǎn)所有權證是證明出賣人出賣的商業(yè)地產(chǎn)所有權合法性的重要文件。附件二：租賃物清單詳細要求：租賃物清單應詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，并由出賣人提供。附件說明：租賃物清單是買受人了解租賃物情況的重要依據(jù)。附件三：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介方的服務內(nèi)容、服務范圍、服務費用等。附件說明：中介服務協(xié)議是規(guī)范中介方行為，保障甲乙雙方權益的重要文件。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，對商業(yè)地產(chǎn)的價值進行評估。附件五：審計報告詳細要求：審計報告應由具有資質(zhì)的審計機構出具，對商業(yè)地產(chǎn)的財務狀況進行審計。附件說明：審計報告是買受人了解商業(yè)地產(chǎn)財務狀況的重要依據(jù)。附件六：融資協(xié)議詳細要求：融資協(xié)議應明確融資機構提供的融資額度、融資利率、還款方式等。附件說明：融資協(xié)議是買受人獲得融資服務的重要文件。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、服務范圍、服務費用等。附件說明：第三方服務協(xié)議是規(guī)范第三方行為，保障甲乙雙方權益的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間、質(zhì)量交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.買受人未按照約定時間、金額支付購買價格或租金；3.融資租賃公司未按照約定提供融資服務或履行相關義務；4.中介方、評估機構、審計機構等第三方未按照約定提供服務或履行相關義務；5.各方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；3.違約方在合同履行過程中，未按照約定履行其義務，導致合同無法履行的，違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任；4.各