房屋買賣公證協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣公證協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號3.房屋買賣價格3.1房屋總購買價格3.2付款方式及時間3.3房屋交易稅費承擔(dān)方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶時間及程序5.房屋權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋維修基金9.2水、電、燃氣等費用交接9.3物業(yè)管理費交接9.4戶口遷移10.房屋買賣合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件11.5其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.房屋買賣合同簽訂時間14.房屋買賣合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人住所地：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人住所地：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：市區(qū)路號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋土地使用權(quán)證號：第三條房屋買賣價格3.1房屋總購買價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式及時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房屋總購買價格的%，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）；剩余的%作為尾款，在房屋過戶完成后日內(nèi)支付，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.3房屋交易稅費承擔(dān)方式：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買受人承擔(dān)。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.3房屋過戶時間及程序：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶程序包括但不限于提交相關(guān)證件、資料，繳納稅費，等待審批等。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋交付時的質(zhì)量和使用功能。5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時支付房屋購買價格，并承擔(dān)房屋交易稅費。5.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修、管理和保養(yǎng)責(zé)任。5.2.3買受人應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金，且逾期交付超過日的，買受人有權(quán)解除本合同。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付房價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金，且逾期支付超過日的，出賣人有權(quán)解除本合同。8.2.2買受人未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋維修基金10.1.1買受人自房屋交付之日起，按照房屋維修基金相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理單位交納維修基金。10.1.2房屋維修基金的具體交納標準和使用辦法，按照物業(yè)管理單位制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2水、電、燃氣等費用交接10.2.1房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清水、電、燃氣等費用。10.2.2買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、燃氣等費用的繳納責(zé)任。10.3物業(yè)管理費交接10.3.1房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清物業(yè)管理費。10.3.2買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費的繳納責(zé)任。10.4戶口遷移10.4.1買受人應(yīng)自房屋過戶完成后日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至房屋所在地。10.4.2如買受人未能按照約定遷移戶口，應(yīng)按照逾期遷移部分房價的1%向出賣人支付違約金。第十一條房屋買賣合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的失效條件如下：11.2.1雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣人身份證明復(fù)印件12.4買受人身份證明復(fù)印件12.5其他重要文件第十三條房屋買賣合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。第十四條房屋買賣合同簽訂地點本合同在市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理單位等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求。如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品，如未能按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方在履行本合同過程中，所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方在本合同履行過程中，所獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，以其在本合同中收取的服務(wù)費為限。4.2第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不超過其在本合同中收取的服務(wù)費的倍。4.3第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行和責(zé)任分配。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方、乙方之間合同的履行和責(zé)任分配。5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入本合同履行過程，如未能按照約定履行其職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方自愿退出本合同履行過程，甲方、乙方均予以尊重。6.3本合同履行完畢后，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方賠償損失。7.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間合同的履行。第八條附件8.1第三方資格證明文件8.2第三方服務(wù)合同或協(xié)議第九條第三方介入的合同簽訂時間本第三方介入?yún)f(xié)議于年月日簽訂。第十條第三方介入的合同簽訂地點本第三方介入?yún)f(xié)議在市區(qū)路號簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件5：中介機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件附件6：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件附件7：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件8：物業(yè)管理單位資質(zhì)證書復(fù)印件附件9：水、電、燃氣等費用繳納憑證復(fù)印件附件10：物業(yè)管理費繳納憑證復(fù)印件附件11：房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件附件12：其他重要文件附件1附件12的具體要求和說明：1.附件1附件4：分別為房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、出賣人和買受人的身份證明復(fù)印件。這些附件用于證明甲乙雙方的身份和房屋的權(quán)屬情況。2.附件5：中介機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件。用于證明中介機構(gòu)的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。3.附件6：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件。用于證明房屋的價值和買賣價格的合理性。4.附件7：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件。用于證明擔(dān)保機構(gòu)對房屋交易提供的擔(dān)保服務(wù)。5.附件8：物業(yè)管理單位資質(zhì)證書復(fù)印件。用于證明物業(yè)管理單位的合法經(jīng)營資格和物業(yè)管理能力。6.附件9和附件10：分別為水、電、燃氣等費用繳納憑證和物業(yè)管理費繳納憑證復(fù)印件。這些附件用于證明甲乙雙方已履行相關(guān)費用的繳納義務(wù)。7.附件11：房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件。用于證明甲乙雙方已履行房屋維修基金的繳納義務(wù)。8.附件12：其他重要文件。包括但不限于房屋交易過程中的合同補充協(xié)議、房屋驗收報告、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定列表：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期交付部分房價的1%乘以逾期天數(shù)。2.甲方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.乙方未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期支付部分房價的1%乘以逾期天數(shù)。4.乙方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。5.第三方未按照約定時間、地點、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。7.第三方未按照本合同約定的方式保護甲方、乙方商業(yè)秘密、個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.甲