物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方基本情況3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方聯(lián)系方式第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件5.2受讓方應(yīng)提交的文件5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間及地點第六條物業(yè)過戶稅費6.1過戶稅費承擔(dān)方6.2稅費金額6.3稅費支付方式及時間第七條物業(yè)交付及驗收7.1物業(yè)交付時間7.2物業(yè)交付條件7.3驗收方式及時間第八條物業(yè)保修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任承擔(dān)方第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.2物業(yè)管理費用9.3物業(yè)管理期限第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任10.3違約賠償方式及金額第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條合同的變更和解除12.1變更和解除的條件12.2變更和解除的程序12.3變更和解除的效力第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效后的權(quán)益第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體棟數(shù)、單元、房號等信息詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。轉(zhuǎn)讓方在此前提下保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址轉(zhuǎn)讓方的法定地址為市區(qū)街道號，郵政編碼為。2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方基本情況3.1受讓方名稱3.2受讓方地址受讓方的法定地址為市區(qū)街道號，郵政編碼為。3.3受讓方聯(lián)系方式第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。具體付款賬號信息由轉(zhuǎn)讓方提供。4.3付款時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬號。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）物業(yè)鑰匙；（4）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料；（5）物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件；（6）物業(yè)過戶所需的其他文件。5.2受讓方應(yīng)提交的文件（1）受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件；（3）受讓方的授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件；（4）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；（5）受讓方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)移交手續(xù)所需的文件。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間及地點轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理時間為本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)在轉(zhuǎn)讓方指定的地點進(jìn)行。具體辦理時間、地點由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)過戶稅費6.1過戶稅費承擔(dān)方物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由受讓方承擔(dān)。6.2稅費金額過戶稅費的具體金額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算，并以稅務(wù)部門實際核定的金額為準(zhǔn)。6.3稅費支付方式及時間受讓方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付過戶稅費。支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。第七條物業(yè)交付及驗收7.1物業(yè)交付時間物業(yè)交付時間為轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)。7.2物業(yè)交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同第一條的描述；（3）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）物業(yè)過戶稅費已由受讓方支付。7.3驗收方式及時間受讓方應(yīng)在物業(yè)交付時對物業(yè)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符的情況，受讓方應(yīng)在驗收之日起三個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)予以核實并處理。第八條物業(yè)保修責(zé)任8.1保修范圍轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面；（3）墻面；（4）地面；（5）給排水系統(tǒng)；（6）供電系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）供暖系統(tǒng)；（9）空調(diào)系統(tǒng)；（10）電梯；（11）消防設(shè)施；（12）其他附屬設(shè)施。8.2保修期限轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的保修期限為自物業(yè)交付之日起一年。8.3保修責(zé)任承擔(dān)方轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。維修費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式物業(yè)的管理方式為X（如：自主管理、委托管理等）。9.2物業(yè)管理費用物業(yè)的管理費用為人民幣元/月。管理費用的支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。9.3物業(yè)管理期限物業(yè)的管理期限為物業(yè)交付之日起至本合同終止或解除之日止。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給受讓方造成的損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。10.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失；（3）承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。10.3違約賠償方式及金額違約賠償?shù)姆绞郊敖痤~由雙方在本合同中約定，或在本合同終止或解除后協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為市。11.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。超過六個月未解決的，雙方均可向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的要求，但對方有權(quán)拒絕。第十二條合同的變更和解除12.1變更和解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更或解除的。12.2變更和解除的程序變更或解除本合同應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3變更和解除的效力本合同的變更或解除不得影響轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的保修責(zé)任，也不得影響雙方在本合同中的違約責(zé)任。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同的生效時間為合同生效條件滿足之日起。13.3合同生效后的權(quán)益本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同中補充約定，或以附件的形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個人或單位。（1）中介方：協(xié)助甲乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)機構(gòu)；（2）評估方：對物業(yè)進(jìn)行價值評估的機構(gòu)；（3）審計方：對物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的財務(wù)進(jìn)行審計的機構(gòu)；（4）過戶登記機關(guān)：辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)的政府部門；（5）物業(yè)管理公司：接受甲乙方委托，對物業(yè)進(jìn)行管理的公司；（6）維修保養(yǎng)單位：對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的單位；（7）其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓有關(guān)聯(lián)的利害關(guān)系人。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。3.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方未履行法律義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條第三方介入的費用4.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入的費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶登記費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。4.3第三方介入費用的支付方式及時間，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的權(quán)益5.1第三方按照本合同的約定，享有介入物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的權(quán)益。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并確保其權(quán)益的實現(xiàn)。5.3第三方不得干預(yù)甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，不得影響甲乙方正常的物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方、中介方、評估方、審計方、過戶登記機關(guān)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位等之間的關(guān)系，由各方按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分，由各方在本合同中約定，或在本合同終止或解除后協(xié)商確定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在本合同中約定。7.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，不得低于本合同涉及的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的10%。7.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，如需調(diào)整的，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并書面通知第三方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件，由甲乙方在本合同中約定。8.2第三方介入的終止程序，由甲乙方協(xié)商確定。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并確保甲乙方的權(quán)益不受影響。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入的解除條件，由甲乙方在本合同中約定。9.2第三方介入的解除程序，由甲乙方協(xié)商確定。9.3第三方介入解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并確保甲乙方的權(quán)益不受影響。第十條第三方介入的效力10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同的效力。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙方、中介方、評估方、審計方、過戶登記機關(guān)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位等之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3第三方介入的效力，由甲乙方在本合同中約定，或在本合同終止或解除后協(xié)商確定。第十一條第三方介入的補充約定11.1甲乙方根據(jù)本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：物業(yè)鑰匙附件四：物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料附件五：物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件附件六：物業(yè)過戶所需的其他文件附件七：受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件八：受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件九：受讓方的授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件附件十：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件附件十一：受讓方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)移交手續(xù)所需的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：提供房產(chǎn)證原件供甲乙方核實，同時提供復(fù)印件供甲乙方存檔。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：提供土地使用權(quán)證原件供甲乙方核實，同時提供復(fù)印件供甲乙方存檔。3.物業(yè)鑰匙：在物業(yè)交付時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供所有物業(yè)鑰匙，包括但不限于單元門鑰匙、樓層門鑰匙、入戶門鑰匙等。4.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料：提供物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、性能、使用方法等。5.物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件：提供與物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，包括但不限于物業(yè)租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。6.物業(yè)過戶所需的其他文件：提供物業(yè)過戶所需的其他文件，包括但不限于過戶申請表、身份證明文件等。7.受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：提供受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，供轉(zhuǎn)讓方核實受讓方的合法經(jīng)營資格。8.受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件：提供受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件，供轉(zhuǎn)讓方核實受讓方的法定代表人的身份。9.受讓方的授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件：提供受讓方的授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件，供轉(zhuǎn)讓方核實受讓方的授權(quán)代表身份。10.受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件：提供受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，供轉(zhuǎn)讓方核實受讓方的付款情況。11.受讓方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)移交手續(xù)所需的文件：提供受讓方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)移交手續(xù)所需的文件，供轉(zhuǎn)讓方核實物業(yè)移交的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書；2.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定提供物業(yè)鑰匙；3.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定提供物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料；4.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定提供物業(yè)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件；5.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定履行保修責(zé)任；6.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理責(zé)任；7.受讓方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格；8.受讓方未按照本合同的約定履行物業(yè)移交手續(xù)；9.受讓方未按照本合同的約定履行違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為本合