宅基地使用協(xié)議書范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME宅基地使用協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的條件1.2轉(zhuǎn)讓的程序1.3轉(zhuǎn)讓的有效性2.宅基地使用權(quán)的租賃2.1租賃的條件2.2租賃的期限2.3租賃的費(fèi)用3.宅基地使用權(quán)的共有3.1共有權(quán)利的行使3.2共有權(quán)利的分割3.3共有權(quán)利的繼承4.宅基地使用權(quán)的抵押4.1抵押的條件4.2抵押的程序4.3抵押的權(quán)利與義務(wù)5.宅基地使用權(quán)的變更5.1變更的條件5.2變更的程序5.3變更的有效性6.宅基地使用權(quán)的收回6.1收回的條件6.2收回的程序6.3收回的補(bǔ)償7.宅基地使用權(quán)的保護(hù)7.1保護(hù)的原則7.2保護(hù)的措施7.3保護(hù)的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的責(zé)任8.3違約的賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議的解決程序10.合同的終止10.1終止的條件10.2終止的程序10.3終止后的權(quán)利與義務(wù)11.合同的解除11.1解除的條件11.2解除的程序11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)12.合同的效力12.1效力的認(rèn)定12.2效力的保障12.3無效力的情形13.合同的附則13.1附則的內(nèi)容13.2附則的效力13.3附則的修訂14.合同的簽署14.1簽署的程序14.2簽署的效力14.3簽署的證明第一部分：合同如下：第一條宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的條件1.1.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.1.2轉(zhuǎn)讓方須為宅基地使用權(quán)合法所有人。1.1.3受讓方須為具備宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的個(gè)人或單位。1.1.4轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.2轉(zhuǎn)讓的程序1.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)當(dāng)共同向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請(qǐng)。1.2.2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，予以批準(zhǔn)。1.2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照批準(zhǔn)的條件和程序，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.3轉(zhuǎn)讓的有效性1.3.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)并辦理變更登記手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓即生效。1.3.2轉(zhuǎn)讓生效后，受讓方取得宅基地使用權(quán)，享有該宅基地上的房屋及其他附屬物的所有權(quán)。1.3.3轉(zhuǎn)讓不得損害他人合法權(quán)益，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。第二條宅基地使用權(quán)的租賃2.1租賃的條件2.1.1宅基地使用權(quán)租賃應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2出租方須為宅基地使用權(quán)合法所有人。2.1.3承租方須為具備租賃條件的個(gè)人或單位。2.1.4出租方與承租方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2租賃的期限2.2.1宅基地使用權(quán)租賃期限最長不得超過二十年。2.2.2租賃期滿后，租賃關(guān)系自動(dòng)終止。如承租方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)與出租方重新簽訂租賃協(xié)議。2.3租賃的費(fèi)用2.3.1租賃費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在租賃協(xié)議中明確。2.3.2租賃費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)應(yīng)在租賃協(xié)議中約定。2.3.3承租方應(yīng)當(dāng)按照約定支付租賃費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條宅基地使用權(quán)的共有3.1共有權(quán)利的行使3.1.1宅基地使用權(quán)共有人按照份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。3.1.2共有宅基地使用權(quán)的共有人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致行使共有權(quán)利。3.1.3共有宅基地使用權(quán)行使中發(fā)生的爭(zhēng)議，共有人不能協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟。3.2共有權(quán)利的分割3.2.1共有宅基地使用權(quán)可以分割，分割后各自獨(dú)立享有宅基地使用權(quán)。3.2.2共有宅基地使用權(quán)的分割應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人同意，并辦理變更登記手續(xù)。3.3共有權(quán)利的繼承3.3.1宅基地使用權(quán)共有人依法繼承。3.3.2繼承人按照繼承份額享有宅基地使用權(quán)，共有人地位的變更應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)。第四條宅基地使用權(quán)的抵押4.1抵押的條件4.1.1宅基地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2抵押人須為宅基地使用權(quán)合法所有人。4.1.3抵押權(quán)人須為具備抵押條件的個(gè)人或單位。4.1.4抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2抵押的程序4.2.1抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押意向后，應(yīng)當(dāng)共同向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請(qǐng)。4.2.2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，予以批準(zhǔn)。4.2.3抵押人與抵押權(quán)人按照批準(zhǔn)的條件和程序，辦理宅基地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。4.3抵押的權(quán)利與義務(wù)4.3.1抵押期間，抵押人仍享有宅基地使用權(quán)，但不得處分。4.3.2抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)的價(jià)值。4.3.3抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押宅基地的使用狀況，不得擅自改變用途。4.3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押宅基地使用權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第五條宅基地使用權(quán)的變更5.1變更的條件5.1.1宅基地使用權(quán)變更應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2變更方須為宅基地使用權(quán)合法所有人。5.1.3變更事由應(yīng)當(dāng)?shù)诎藯l違約責(zé)任8.1違約的定義8.1.1違約是指合同一方或雙方未履行、遲延履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。8.1.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2違約的責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3違約的賠償8.3.1違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約所遭受的實(shí)際損失。8.3.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可以約定由仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)的決定具有終局性。9.2.2未達(dá)成仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議的解決程序9.3.1爭(zhēng)議一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.3.2收到申請(qǐng)的一方應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)提交答辯狀，逾期不提交的，不影響爭(zhēng)議的解決。第十條合同的終止10.1終止的條件10.1.1合同終止的條件應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、債務(wù)相互抵銷等。10.2終止的程序10.2.1合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)，包括解除權(quán)利義務(wù)等。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)助，確保合同終止的順利進(jìn)行。10.3終止后的權(quán)利與義務(wù)10.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力不受影響。10.3.2合同終止后，尚未履行的義務(wù)應(yīng)當(dāng)終止履行。第十一條合同的解除11.1解除的條件11.1.1合同解除的條件應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2合同解除的條件包括但不限于不可抗力、雙方協(xié)商一致、一方違約等。11.2解除的程序11.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除的原因、解除的日期等事項(xiàng)。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)11.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力不受影響。11.3.2合同解除后，尚未履行的義務(wù)應(yīng)當(dāng)終止履行。第十二條合同的效力12.1效力的認(rèn)定12.1.1合同的效力應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.1.2合同的效力包括但不限于合同成立、合同生效、合同無效等。12.2效力的保障12.2.1合同雙方的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)。12.2.2合同的履行、變更、解除或者終止，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。12.3無效力的情形12.3.1合同無效的情形應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3.2合同無效的情形包括但不限于一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同、損害國家利益等。第十三條合同的附則13.1附則的內(nèi)容13.1.1附則包括對(duì)合同的解釋、適用范圍、效力、期限等事項(xiàng)的約定。13.1.2附則是合同的重要組成部分，與合同具有同等效力。13.2附則的效力13.2.1附則的效力應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2附則的效力包括但不限于解釋合同、補(bǔ)充合同、修改合同等。13.3附則的修訂13.3.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并取得甲乙雙方的同意。1.3第三方介入方應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)和支持。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方選擇第三方介入方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方介入方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與本合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入方的責(zé)任3.1第三方介入方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方介入方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.3第三方介入方在本合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第四條第三方介入方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入方在本合同履行過程中，與其他各方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入方與其他各方自行約定。4.2第三方介入方應(yīng)確保其與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。4.3甲乙雙方不承擔(dān)第三方介入方與其他各方之間的糾紛和責(zé)任。第五條第三方介入方的責(zé)任限額5.1第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方介入方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中承擔(dān)的義務(wù)范圍。5.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的履行情況，合理確定第三方介入方的責(zé)任限額。第六條第三方介入后的合同修改6.1如本合同履行過程中，需要第三方介入方參與，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。6.2甲乙雙方與第三方介入方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等效力。6.3第三方介入方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入方在本合同履行過程中，如與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3本合同中的爭(zhēng)議解決條款，適用于第三方介入方與其他各方之間的爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的合同終止8.1本合同終止后，第三方介入方的介入?yún)f(xié)議相應(yīng)終止。8.2第三方介入方在本合同終止后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3本合同終止后，甲乙雙方與第三方介入方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：宅基地使用權(quán)租賃協(xié)議附件三：宅基地使用權(quán)共有協(xié)議附件四：宅基地使用權(quán)抵押協(xié)議附件五：宅基地使用權(quán)變更協(xié)議附件六：宅基地使用權(quán)收回協(xié)議附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十一：合同履行證明附件十二：合同違約證明附件十三：合同解除證明附件十四：合同終止證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)說明了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、有效性和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：宅基地使用權(quán)租賃協(xié)議本附件詳細(xì)說明了宅基地使用權(quán)租賃的條件、期限、費(fèi)用以及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：宅基地使用權(quán)共有協(xié)議本附件詳細(xì)說明了宅基地使用權(quán)共有的權(quán)利行使、分割和繼承等內(nèi)容。附件四：宅基地使用權(quán)抵押協(xié)議本附件詳細(xì)說明了宅基地使用權(quán)抵押的條件、程序、權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件五：宅基地使用權(quán)變更協(xié)議本附件詳細(xì)說明了宅基地使用權(quán)變更的條件、程序和有效性等內(nèi)容。附件六：宅基地使用權(quán)收回協(xié)議本附件詳細(xì)說明了宅基地使用權(quán)收回的條件、程序和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)說明了第三方介入的條件、程序、責(zé)任以及與其他各方的關(guān)系等內(nèi)容。附件八：合同解除協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同解除的條件、程序和解除后的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。附件九：合同終止協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同終止的條件、程序和終止后的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序等內(nèi)容。附件十一：合同履行證明本附件用于證明合同的履行情況，包括履行的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。附件十二：合同違約證明本附件用于證明合同違約的行為和違約責(zé)任的具體事項(xiàng)。附件十三：合同解除證明本附件用于證明合同解除的行為和解除后的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。附件十四：合同終止證明本附件用于證明合同終止的行為和終止后的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)2.遲延履行合同義務(wù)3.不適當(dāng)履行合同義務(wù)4.擅自變更或者解除合同5.違反合同中的特定條款違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違