農(nóng)業(yè)企業(yè)二手房交易審查

農(nóng)業(yè)企業(yè)二手房交易審查合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，且房屋符合國家關(guān)于住房的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得惡意串通，損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)未將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.3若乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)未支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋買賣合同模板5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶申請表7.身份證明復(fù)印件8.戶籍遷移證明復(fù)印件9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，屬于違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)企業(yè)二手房：指農(nóng)業(yè)企業(yè)用于辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營等用途的存量房。2.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。3.二手房交易：指已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋再次進(jìn)行買賣的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶，乙方怎么辦？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方怎么辦？解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛，如何解決？解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符，乙方如何維權(quán)？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的購房款及相應(yīng)賠償。五、所