2024年二手住宅買賣墊資服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣墊資服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3墊資服務(wù)提供商第二條二手住宅買賣概述2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交易時間及流程第三條墊資服務(wù)內(nèi)容3.1墊資服務(wù)提供商的責任3.2墊資金額及期限3.3墊資利息及支付方式第四條合同的履行4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3墊資服務(wù)提供商義務(wù)第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3墊資服務(wù)提供商違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責任第十條法律適用及解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條其他條款11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3合同修改和廢除第十二條合同簽署日期及地點第十三條合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條合同的送達和接收14.1送達地址14.2接收方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3墊資服務(wù)提供商第二條二手住宅買賣概述2.1住宅基本情況本合同所指的二手住宅位于_______（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。住宅的建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等具體情況詳見附件一。2.2買賣價格及支付方式本合同約定的二手住宅買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。2.3交易時間及流程本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等交易流程。具體交易時間節(jié)點見附件二。第三條墊資服務(wù)內(nèi)容3.1墊資服務(wù)提供商的責任丙方在本合同約定的范圍內(nèi)為甲方提供二手住宅買賣過程中的墊資服務(wù)，包括但不限于支付甲方購房款、辦理貸款事宜等。墊資服務(wù)提供商應(yīng)保證墊資的安全性和合規(guī)性。3.2墊資金額及期限丙方同意為甲方提供二手住宅買賣墊資，墊資金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），墊資期限自本合同簽訂之日起至甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。3.3墊資利息及支付方式墊資利息按照_______%（年化利率）計算，利息支付方式為_______。墊資利息的計算及支付具體事項詳見附件三。第四條合同的履行4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的二手住宅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點完成房屋交付、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點支付購房款，并按照約定承擔房屋維修、保養(yǎng)等費用。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等交易流程。4.3墊資服務(wù)提供商義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定提供墊資服務(wù)，并按照約定的期限和方式收回墊資及墊資利息。丙方應(yīng)保證墊資的安全性和合規(guī)性，確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受損害。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件任何一方當事人可以根據(jù)實際情況提出合同變更請求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后自行終止。合同終止后，丙方應(yīng)立即停止提供墊資服務(wù)，并按照約定收回墊資及墊資利息。第六條違約責任6.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情況在本合同約定的范圍內(nèi)確定。6.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情況在本合同約定的范圍內(nèi)確定。6.3墊資服務(wù)提供商違約責任丙方違反本合同的約定，導致甲方、乙方無法按照約定時間完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情況在本合同約定的范圍內(nèi)確定。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方、乙方對房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，房屋產(chǎn)權(quán)的過戶應(yīng)以相關(guān)政府部門的具體審核結(jié)果為準。8.2合同變更條件任何一方當事人可以根據(jù)實際情況提出合同變更請求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同解除條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后自行終止。合同終止后，丙方應(yīng)立即停止提供墊資服務(wù)，并按照約定收回墊資及墊資利息。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起計算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的責任甲乙雙方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情況在本合同約定的范圍內(nèi)確定。第十條法律適用及解釋10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條其他條款11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、墊資協(xié)議等。11.2補充協(xié)議甲乙雙方在履行本合同過程中，如需就合同內(nèi)容進行補充的，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改和廢除本合同的任何修改和廢除，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十二條合同簽署日期及地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的送達和接收14.1送達地址甲乙雙方的送達地址為_______（詳細地址）。14.2接收方式甲乙雙方同意采用電子郵件、快遞、傳真等方式進行合同送達。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他法人、自然人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。第三方對甲乙雙方承擔連帶責任。第二條第三方介入方式及責任2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實、準確、完整。中介機構(gòu)未盡職責導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責對二手住宅的價值進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照獨立、客觀、公正的原則進行評估，保證評估結(jié)果的真實、準確。評估機構(gòu)未盡職責導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，負責為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請，確保貸款程序的合規(guī)性。貸款機構(gòu)未盡職責導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的合規(guī)性。過戶機構(gòu)未盡職責導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的方式、性質(zhì)、風險等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的第三方責任限額應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定履行其職責。第三方對甲乙雙方承擔連帶責任。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間不存在直接的合同關(guān)系。丙方在提供墊資服務(wù)過程中，應(yīng)獨立承擔其風險和責任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求和實際情況，對本合同的相關(guān)條款進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，解除本合同。合同解除后，第三方應(yīng)停止提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的訴訟甲乙雙方因第三方介入引起的訴訟，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方介入的告知甲乙雙方在履行本合同過程中，如有第三方介入的，應(yīng)及時告知對方。甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，協(xié)助第三方履行其職責。7.2第三方介入的披露甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，披露與第三方介入有關(guān)的信息。雙方應(yīng)保證所提供信息的真實、準確、完整。第八條第三方介入后的合同修改和廢除8.1第三方介入后的合同修改甲乙雙方根據(jù)第三方介入的情況，需要對本合同進行修改的，應(yīng)經(jīng)第三方同意后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2第三方介入后的合同廢除甲乙雙方根據(jù)第三方介入的情況，需要廢除本合同的，應(yīng)經(jīng)第三方同意后，以書面形式進行確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為甲乙雙方交易的二手住宅的所有權(quán)證明，用于證明甲方對出售的二手住宅享有合法的處分權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件為甲乙雙方交易的二手住宅的土地使用權(quán)證明，用于證明甲方對出售的二手住宅的土地使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方交易的二手住宅的買賣合同，詳細記錄了房屋的基本情況、買賣價格、支付方式等。附件四：墊資協(xié)議本附件為甲乙雙方與丙方之間的墊資服務(wù)協(xié)議，明確了墊資金額、期限、利息等事項。附件五：評估報告本附件為評估機構(gòu)對二手住宅價值的評估報告，用于確定房屋的交易價格。附件六：貸款合同本附件為乙方與貸款機構(gòu)之間的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等事項。附件七：過戶申請文件本附件為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的申請文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件八：過戶證明本附件為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的過戶證明，用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至乙方。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任。例如，甲方未能提供真實、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明，導致乙方過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任。例如，乙方未能按照約定時間支付購房款，導致甲方房屋交付，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。3.丙方違約行為及責任認定丙方違反本合同的約定，導致甲方、乙方無法按照約定時間完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔違約責任。例如，丙方未能按照約定提供墊資服務(wù)，導致甲方、乙方房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。4.中介方違約行為及責任認定中介方違反本合同的約定，導致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。例如，中介方提供虛假房源信息，導致甲方、乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。5.評估方違約行為及責任認定