2024年度二手商品房買賣合同細節(jié)解讀4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同細節(jié)解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方第十一條房屋保險11.1保險購買11.2保險費用第十二條房屋租賃12.1租賃合同12.2租賃期限12.3租金及支付方式第十三條房屋附屬設(shè)施和物品13.1附屬設(shè)施清單13.2物品清單第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為：_______。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為：_______（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修、簡裝等）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成該房屋的過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成該房屋的過戶手續(xù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付；（2）合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照約定的時間和方式分期支付；（3）合同簽訂之日起_______日內(nèi)申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將該房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的實際面積與房產(chǎn)證上的面積一致；（3）該房屋不存在任何法律糾紛；（4）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。5.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)承擔該房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶費用包括：_______（請列出過戶所需支付的費用）。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對該房屋的質(zhì)量問題負責維修或更換。6.2保修范圍和期限保修范圍包括但不限于：_______（請描述保修范圍）。保修期限為：_______（請描述保修期限）。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。7.2乙方違約責任乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第十條房屋交易稅費10.1稅費種類房屋交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。10.2稅費承擔方（1）契稅：由買方承擔；（2）個人所得稅：由賣方承擔；（3）土地增值稅：由賣方承擔；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費：由買方承擔。第十一條房屋保險11.1保險購買甲方應(yīng)在房屋交付前，將該房屋的保險購買手續(xù)辦理完畢，并將保險單據(jù)交乙方查驗。11.2保險費用房屋保險費用由甲方承擔。第十二條房屋租賃12.1租賃合同如乙方在購買該房屋后需要出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。12.2租賃期限租賃期限由租賃合同約定，但不得超過該房屋所有權(quán)證記載的使用年限。12.3租金及支付方式租金及支付方式由租賃合同約定。第十三條房屋附屬設(shè)施和物品13.1附屬設(shè)施清單附件一：附屬設(shè)施清單13.2物品清單附件二：物品清單第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項附件三：其他約定事項14.2補充條款附件四：補充條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、評估房產(chǎn)價值、監(jiān)督交易過程、提供融資服務(wù)等。2.2第三方介入流程第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式和時間支付服務(wù)費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大賠償額度。4.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險程度進行設(shè)定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，視為第三方違約。5.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)系6.1服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)聯(lián)第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的補充協(xié)議，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。6.2服務(wù)協(xié)議的變更和解除第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。7.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得違規(guī)操作。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等相關(guān)信息。8.2信息披露方式第三方信息披露通過與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議進行明確。第九條第三方服務(wù)評價9.1服務(wù)評價甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行評價，評價結(jié)果作為雙方選擇第三方的重要依據(jù)。9.2評價反饋甲乙雙方應(yīng)及時向第三方反饋服務(wù)評價，以便第三方改進服務(wù)質(zhì)量。第十條第三方退出機制10.1第三方退出條件10.2退出流程第三方退出機制的實施，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面退出協(xié)議。第十一條第三方責任免除11.1免除條件如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或法律法規(guī)變化導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，可免除其責任。11.2免除程序第三方責任免除通過與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議進行明確。第十二條第三方與合同簽訂地法律關(guān)系12.1法律適用第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用合同簽訂地的法律法規(guī)。12.2司法管轄與第三方相關(guān)的爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十三條第三方合規(guī)要求13.1合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及道德規(guī)范，合法合規(guī)提供服務(wù)。13.2合規(guī)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)情況進行監(jiān)督，并要求第三方改正違規(guī)行為。第十四條第三方保險要求14.1保險購買第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)類型，購買相應(yīng)的職業(yè)責任保險或其他保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。14.2保險有效期限第三方保險的有效期限應(yīng)覆蓋其提供服務(wù)的時間段。第十五條附件15.1第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：第三方服務(wù)協(xié)議范本15.2第三方責任限額設(shè)定表附件六：第三方責任限額設(shè)定表15.3第三方合規(guī)監(jiān)督指南附件七：第三方合規(guī)監(jiān)督第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：附屬設(shè)施清單詳細列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況，包括但不限于家電、家具、衛(wèi)浴設(shè)備等。附件二：物品清單詳細列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的物品清單，包括但不限于家用電器、家具、裝飾品等。附件三：其他約定事項包括雙方約定的房屋使用、保養(yǎng)、維修等事項的具體約定。附件四：補充條款包括合同中未涉及到的特殊事項的補充約定。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議范本詳細列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責任限額等信息，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方責任限額設(shè)定表明確第三方責任限額的具體數(shù)額，根據(jù)服務(wù)類型和風(fēng)險程度進行設(shè)定。附件七：第三方合規(guī)監(jiān)督指南詳細列出第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及道德規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定時間支付房屋購買價款，或支付的款項不符合合同約定的數(shù)額。3.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合合同約定的數(shù)額。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。違約責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能按時交付，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。全文完。2024年度二手商品房買賣合同細節(jié)解讀1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3商品房1.4二手商品房2.商品房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.商品房價格及支付方式4.1商品房價格4.2支付方式4.3支付時間5.商品房過戶及交付5.1過戶流程5.2交付時間及條件6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的附則10.1名詞解釋10.2合同的附件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的簽署與保管12.1合同簽署12.2合同保管13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序14.合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方賣方是指合同簽訂時擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)處置該房產(chǎn)的個人或單位。1.2買方買方是指合同簽訂時購買商品房的個人或單位。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、驗收合格的，可以用于居住的建筑物。1.4二手商品房二手商品房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的商品房。2.商品房基本情況2.1房屋基本信息本合同所涉及的商品房位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋總層數(shù)為【總層數(shù)】，本次交易房屋的樓棟號為【樓棟號】，單元號為【單元號】，房號為【房號】。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定出售商品房，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。賣方應(yīng)保證其對商品房擁有合法所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買商品房，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。買方應(yīng)按期支付房價款，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.商品房價格及支付方式4.1商品房價格本合同所述商品房的成交價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。4.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將房價款支付給賣方。4.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付房價款的【百分比】。剩余房價款買方應(yīng)按照賣方指定的時間和方式支付。5.商品房過戶及交付5.1過戶流程本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請辦理商品房過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。5.2交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（3）房屋內(nèi)無他人占用，交付時房屋內(nèi)的物品已清理完畢。6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，且不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限商品房在交付后【具體年限】年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或更換。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等。8.違約責任8.1賣方違約責任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。包括但不限于：（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方合同總金額【百分比】的違約金；（2）賣方未如實描述房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）賣方在交付時未達到約定交付條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買方違約責任買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。包括但不限于：（1）買方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付賣方合同總金額【百分比】的違約金；（2）買方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）買方在房屋交付后未按約定使用和保管房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.其他約定11.1雙方的其他約定雙方如有其他特殊約定，可在本合同附件中進行說明。12.合同的簽署與保管12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。13.合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)以書面形式簽訂，并注明修訂日期。14.合同的終止14.1合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后失效。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交接相關(guān)資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責，確保合同的合法、公正、順利進行。如第三方在履行過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方，負責為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的費用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙方按照約定支付。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責對商品房進行評估，提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正反映房屋的價值。評估費用由甲乙方協(xié)商確定，并由甲乙方按照約定支付。16.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助甲乙方辦理商品房過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及流程要求進行操作，確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。過戶費用由甲乙方協(xié)商確定，并由甲乙方按照約定支付。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于第三方在履行過程中造成的經(jīng)濟損失、違約金等。17.2第三方責任限額的賠償如第三方在履行過程中造成甲乙方損失，且責任限額內(nèi)無法彌補，第三方應(yīng)按照合同約定進行賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定和法律法規(guī)要求，維護甲乙方的合法權(quán)益。如第三方未履行職責，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，負責提供服務(wù)并收取費用。如中介方未履行職責，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。中介方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等第三方之間的責任劃分，應(yīng)由各方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第9條的約定，采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。19.2第三方責任爭議如第三方在履行過程中導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方與第三方之間的責任爭議，應(yīng)按照本合同第9條的約定，采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。20.第三方介入的合同修訂20.1第三方介入引起的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同第13條的約定，簽訂書面修訂協(xié)議。20.2第三方責任引起的合同修訂如第三方在履行過程中導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)按照本合同第13條的約定，簽訂書面修訂協(xié)議，明確第三方的責任限額和賠償事項。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入引起的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同第14條的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交接相關(guān)資料。21.2第三方責任引起的合同終止如第三方在履行過程中導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同第14條的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交接相關(guān)資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為商品房所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對商品房的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對商品房所占土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀描述說明書說明：本附件詳細描述了商品房的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.附件四：評估報告說明：本附件為商品房的評估報告，提供了房屋的價值評估。5.附件五：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為指導(dǎo)甲乙方辦理商品房過戶手續(xù)的指南，包含所需材料、流程等內(nèi)容。6.附件六：合同修訂記錄說明：本附件記錄了合同修訂的過程和內(nèi)容，包括修訂的日期、條款及雙方簽字。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方（如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。8.附件八：第三方責任限額確認書說明：本附件明確了第三方的責任限額，包括賠償限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)違約責任：賣方應(yīng)支付買方合同總金額【百分比】的違約金。2.賣方未如實描述房屋現(xiàn)狀違約責任：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.賣方在交付時未達到約定交付條件違約責任：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.買方未按約定時間支付房價款違約責任：買方應(yīng)支付賣方合同總金額【百分比】的違約金。5.買方未按約定辦理過戶手續(xù)違約責任：買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.買方在房屋交付后未按約定使用和保管房屋違約責任：買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.第三方未按約定提供服務(wù)違約責任：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲乙方損失。8.第三方未按照法律法規(guī)及流程要求進行操作違約責任：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度二手商品房買賣合同細節(jié)解讀3本合同目錄一覽1.合同主體1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2聯(lián)系方式1.1.3身份證號碼1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2聯(lián)系方式1.2.3身份證號碼2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣價格3.1房屋成交價格3.2定金金額3.3付款方式及時間3.3.1首付款3.3.2貸款金額3.3.3貸款期限3.3.4尾款支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔4.4物業(yè)交割事宜5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修期限6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費結(jié)算9.4雙方約定的其他事項10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋照片10.4其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字11.4簽字日期12.附錄12.1房屋現(xiàn)狀描述12.2交易稅費明細12.3貸款相關(guān)說明12.4物業(yè)公司聯(lián)系方式13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容14.合同的修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂人14.3修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：1.合同主體1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2聯(lián)系方式：13856781.1.3身份證號碼：11010519700101001X1.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2聯(lián)系方式：139876543211.2.3身份證號碼：11010519750308003Y2.房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號小區(qū)號樓單元室2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號3.買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2定金金額：人民幣貳拾萬元整（￥200000）3.3付款方式及時間3.3.1首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000），自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.3.2貸款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400000）3.3.3貸款期限：十年3.3.4尾款支付時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶費用承擔：買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決4.4物業(yè)交割事宜：物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用由買方承擔，具體金額雙方協(xié)商解決5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、質(zhì)量問題及安全隱患5.2維修責任：賣方對房屋質(zhì)量問題負責修復(fù)，修復(fù)費用由賣方承擔5.3維修期限：自交付之日起兩年內(nèi)6.違約責任6.1買方違約：買方未能按約定時間支付款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%6.2賣方違約：賣方未能按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%6.3違約賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議8.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同9.其他約定9.1戶口遷移：買方應(yīng)自房屋交付之日起一個月內(nèi)，將戶口遷入該房屋9.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，歸買方所有9.3物業(yè)管理費結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)管理費由買方承擔9.4雙方約定的其他事項：無10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附上買賣雙方身份證復(fù)印件各一份10.3房屋照片：附上房屋內(nèi)外照片各一張10.4其他重要文件：無11.簽字蓋章頁11.1買方簽字：11.2賣方簽字：11.3見證人簽字：11.4簽字日期：2024年1月1日12.附錄12.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，無明顯瑕疵12.2交易稅費明細：過戶稅費、契稅等由買方承擔，具體金額雙方協(xié)商解決12.3貸款相關(guān)說明：買方如需貸款，賣方提供必要的協(xié)助和配合12.4物業(yè)公司聯(lián)系方式：物業(yè)公司聯(lián)系電話：X，地址：X13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容：無14.合同的修訂歷史記錄14.1修訂日期：無14.2修訂人：無14.3修訂內(nèi)容摘要：無第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。若第三方未能履行職責，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同約定的職責范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費用、有權(quán)要求甲方乙方提供必要的配合和協(xié)助等。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：中介方負責促成甲方乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。2.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負責管理小區(qū)的日常事務(wù)，包括但不限于物業(yè)費的收取、小區(qū)設(shè)施的維護等。買方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)的變更。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，及時、準確地完成過戶手續(xù)。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲方乙方的損失承擔有限責任。第三方責任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，且不超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方超出責任限額的責任：若第三方的行為超出其責任限額，導(dǎo)致甲方乙方的損失，第三方不承擔超出責任限額的部分。3.3第三方責任限額的調(diào)整：合同履行過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)變化、市場行情變動等情況，導(dǎo)致第三方責任限額需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后，在補充協(xié)議中進行調(diào)整。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，僅為甲方乙方提供服務(wù)，不改變甲方乙方之間的合同關(guān)系。甲方乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間相互獨立，不存在隸屬或合作關(guān)系。第三方之間的事務(wù)，不由甲方乙方負責，甲方乙方也不干預(yù)。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費用的支付：第三方服務(wù)費用由甲方乙方按照約定的方式支付。支付方式、支付時間等應(yīng)在補充協(xié)議中明確。5.2第三方服務(wù)費用的退還：若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保障：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，若第三方服務(wù)存在問題，導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。6.第三方介入的修訂歷史記錄6.1修訂日期：無6.2修訂人：無6.3修訂內(nèi)容摘要：無第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有賣方簽字確認。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)確保真實有效。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，須有原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有本人簽字確認。說明：用于確認買賣雙方的身份信息，確保交易的真實性。3.附件三：房屋照片要求：高清、彩色，反映房屋的真實面貌，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等。說明：用于直觀了解房屋現(xiàn)狀，附件三應(yīng)確保照片真實反映房屋情況。4.附件四：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細、準確，描述房屋的現(xiàn)狀，包括已知的問題、需要修復(fù)的項目等。說明：作為房屋交付時現(xiàn)狀的記錄，附件四有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：交易稅費明細要求：明確、詳細，列出所有涉及到的交易稅費，包括計算方式、金額等。說明：附件五有助于雙方清楚了解交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.附件六：貸款相關(guān)說明要求：包含貸款銀行提供的貸款條件、利率、還款方式等信息。說明：用于買方了解貸款相關(guān)情況，做出是否貸款的決定。7.附件七：物業(yè)公司聯(lián)系方式要求：提供物業(yè)公司的聯(lián)系電話、地址等信息。說明：便于雙方在合同履行過程中與物業(yè)公司聯(lián)系。8.附件八：過戶機構(gòu)聯(lián)系方式要求：提供過戶機構(gòu)的聯(lián)系電話、地址等信息。說明：便于雙方在辦理過戶手續(xù)時與過戶機構(gòu)聯(lián)系。9.附件九：補充協(xié)議要求：明確、詳細，包含合同履行過程中的額外約定。說明：附件九用于補充合同中未涉及的事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未能按約定時間支付款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.違約行為：賣方未能按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。責任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.違約行為：第三方未能按約定履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，賠償甲方乙方的損失。示例說明：若中介方未能提供真實的房源信息，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔責任。4.違約行為：買方在房屋交付后，未能在約定時間內(nèi)遷移戶口。責任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣伍仟元整。示例說明：若買方在房屋交付后一個月內(nèi)未能遷移戶口，則構(gòu)成違約，需支付違約金。5.違約行為：買方在房屋交付后，未能在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。責任認定：買方應(yīng)支付物業(yè)管理費的滯納金，按物業(yè)管理費的1%計算。示例說明：若買方在房屋交付后未能在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，則構(gòu)成違約，需支付滯納金。全文完。2024年度二手商品房買賣合同細節(jié)解讀4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔主體7.3稅費支付方式第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同有效期11.3合同附件第十二條合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼），地址：（買受人地址），聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人），聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）。1.3二手商品房定義本合同所稱二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且所有權(quán)證上登記的所有人非出賣人的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號：×棟×單元×房。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：（具體結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積為：××平方米，套內(nèi)建筑面積：××平方米，公攤面積：××平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：××××××××××××××××。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88元）。3.2支付方式（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)，買受人支付房款的×%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)之日起×日內(nèi)，買受人支付房款的×%；（3）房屋交付之日起×日內(nèi)，買受人支付房款的×%。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分別在合同簽訂之日起×日內(nèi)、辦理房屋過戶手續(xù)之日起×日內(nèi)、房屋交付之日起×日內(nèi)支付房款。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起×日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無遺留的他項權(quán)利、債務(wù)及其他影響買受人權(quán)益的事項。4.3驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人交付的房屋后×日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或處理，買受人可要求解除本合同，并要求出賣人承擔違約責任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)答復(fù)并處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或處理，買受人可要求解除本合同，并要求出賣人承擔違約責任。5.3保修期限出賣人應(yīng)對所出售的房屋承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，為×年。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)共同配合，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)在合同簽訂之日起×日內(nèi)辦理完畢。第八條稅費承擔8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。具體稅費種類和標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔主體買受人應(yīng)承擔的稅費，買受人承擔；出賣人應(yīng)承擔的稅費，出賣人承擔。雙方另有約定的，從其約定。8.3稅費支付方式稅費支付方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如雙方有約定，從其約定。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：返還已支付的購房款、支付違約金、賠償因此造成的損失等。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：支付違約金、賠償因此造成的損失等。9.3違約賠償方式違約賠償方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對方要求解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十一條附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同有效期本合同有效期為×年，自合同生效之日起計算。11.3合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、房屋平面圖等。第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同于××年××月××日簽署。12.2簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。12.3簽署人出賣人代表：（簽名/蓋章）買受人代表：（簽名/蓋章）第十三條其他約定雙方其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（3）本合同的修改、補充必須書面進行，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本一式兩份。14.3合同副本分發(fā)及保管合同副本由雙方分別保管，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋價格評估、貸款辦理、房屋過戶、資金監(jiān)管、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇及責任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，協(xié)助完成房屋買賣過程。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。費用具體金額和支付方式，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。3.2費用支付甲乙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的支付方式和時間，向第三方支付服務(wù)費用。第四條第三方權(quán)利及義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，以及在合同約定的范圍內(nèi)，依據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，獨立行使權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)，并按照約定履行保密義務(wù)。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額是指第三方在履行合同時，因其主觀原因或過錯導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。5.2責任限額標準（1）第三方應(yīng)按照其服務(wù)范圍和性質(zhì)，承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）第三方責任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額；（3）第三