新建商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新建商品房買賣合同精選本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)2.商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.3商品房產(chǎn)權(quán)情況3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3雙方的權(quán)利與責(zé)任4.商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房?jī)r(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款5.商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的問題處理6.質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除后的處理8.違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果11.其他約定11.1商品房交易稅費(fèi)11.2商品房物業(yè)管理11.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.合同附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房相關(guān)證明材料13.合同的簽署、生效與備案13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案程序14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于新建商品房買賣的協(xié)議。合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（1）出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有新建商品房所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的一方。（2）買受人：指購(gòu)買新建商品房并支付價(jià)款的一方。（3）商品房：指出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于居住的房屋。（4）交付：指出賣人將商品房及相關(guān)設(shè)施依照約定條件移交給買受人占有、使用的行為。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量、面積及相關(guān)設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定接受商品房的交付。第二條商品房基本信息2.1商品房基本情況（1）商品房位于____省/市/縣/區(qū)____街道/路名/小區(qū)名，棟號(hào)/單元/樓層/房號(hào)：____。（2）商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。2.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房及相關(guān)設(shè)施完整、良好地交付給買受人。2.3商品房產(chǎn)權(quán)情況出賣人應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、條件交付商品房及相關(guān)設(shè)施。（2）提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）保證商品房的質(zhì)量、面積及相關(guān)設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。（2）接受商品房的交付，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）按照約定使用、愛護(hù)商品房及相關(guān)設(shè)施。3.3雙方的權(quán)利與責(zé)任（1）出賣人未按照約定交付商品房或相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照約定向買受人支付違約金。（2）買受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）商品房及相關(guān)設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。第四條商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房?jī)r(jià)格商品房的售價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式與進(jìn)度買受人應(yīng)按照約定的付款方式，分階段支付房?jī)r(jià)款。具體付款進(jìn)度如下：（1）簽訂合同后____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）交付商品房前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方可按照約定調(diào)整房?jī)r(jià)。具體調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致后，書面簽訂調(diào)整協(xié)議。（2）根據(jù)實(shí)際情況，確定房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度。第五條商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件與時(shí)間出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間，將商品房及相關(guān)設(shè)施交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）商品房達(dá)到約定交付條件后，出賣人應(yīng)提前通知買受人。（2）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間，接受商品房的交付。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收程序如下：（1）買受人收到商品房后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）買受人發(fā)現(xiàn)商品房及相關(guān)設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)書面通知出賣人。5.3交付后的問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房及相關(guān)設(shè)施存在問題，出賣人應(yīng)按照約定承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。第六條質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修范圍與期限出賣人應(yīng)按照約定的保修范圍和期限，對(duì)商品房進(jìn)行保修。具體保修范圍和期限如下：（1）商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、水電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，保修期限為____年。（2）商品房的第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任（1）出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付商品房或相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照約定向買受人支付違約金。（2）出賣人提供的商品房及相關(guān)設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。（3）出賣人未按照約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任（1）買受人未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）買受人未按照約定使用、愛護(hù)商品房及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約方的賠償金額為：____元整（小寫）：____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過訴訟途徑解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他約定11.1商品房交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2商品房物業(yè)管理（1）商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，交納物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，詳見附件二。11.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1商品房買賣合同附件（1）商品房買賣合同附件一：商品房基本情況。（2）商品房買賣合同附件二：物業(yè)管理規(guī)定。12.2商品房相關(guān)證明材料（1）商品房的土地使用權(quán)證。（2）商品房的規(guī)劃許可證。（3）商品房的建設(shè)許可證。（4）商品房的銷售許可證。（5）其他與商品房相關(guān)的證明材料。第十三條合同的簽署、生效與備案13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案程序雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)政府部門。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：聯(lián)系電話：地址：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于商品房交易過程中的咨詢服務(wù)、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理等方面。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，保證合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正客觀地履行其職責(zé)。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照約定程序選擇合適的第三方。3.2第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方與甲乙方無利益沖突。（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的獨(dú)立性第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。6.3第三方與甲乙方的溝通第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止（1）第三方完成其職責(zé)后，介入終止。（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的解除甲乙方應(yīng)提前書面通知第三方，解除其介入。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)違約方的賠償金額為：____元整（小寫）：____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效后果合同失效后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他約定11.1第三方介入的相關(guān)稅費(fèi)甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密予以保密。11.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1第三方介入的相關(guān)文件（1）第三方的資質(zhì)證明。（2）第三方與甲乙方簽訂的委托協(xié)議。（3）其他與第三方介入相關(guān)的文件。第十三條合同的簽署、生效與備案13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房基本情況詳細(xì)要求：包括商品房的棟號(hào)/單元/樓層/房號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述商品房的基本情況，以便買受人了解商品房的具體情況。2.商品房買賣合同附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件應(yīng)明確物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，以便買受人了解物業(yè)管理的具體情況。3.商品房買賣合同附件三：商品房相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括商品房的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、銷售許可證等。說明：該附件應(yīng)提供商品房相關(guān)的法律文件，以證明商品房的合法性。4.商品房買賣合同附件四：第三方介入的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括第三方的資質(zhì)證明、第三方與甲乙方簽訂的委托協(xié)議等。說明：該附件應(yīng)提供第三方介入的相關(guān)文件，以便甲乙方了解第三方的具體情況和職責(zé)。5.商品房買賣合同附件五：付款進(jìn)度表詳細(xì)要求：包括各階段的付款金額、付款時(shí)間等。說明：該附件應(yīng)明確付款的進(jìn)度和金額，以便甲乙方了解付款的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間、條件交付商品房或相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照約定向買受人支付違約金。示例：如出賣人未在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金。（2）提供的商品房及相關(guān)設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。示例：如出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可以要