2024年度二手房買賣合同（更名版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（更名版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示標(biāo)的房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)屬證明文件，并保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條買賣價格3.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，將標(biāo)的房屋的成交價格定為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式及時間乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起，乙方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度分批次支付房款。具體支付時間和金額，詳見附件一《房款支付時間表》。（3）乙方支付完全部房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付標(biāo)的房屋。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款之日起X個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。（2）交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。5.2過戶時間雙方約定，自乙方支付完全部房款之日起，應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方按照中國的法律法規(guī)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按房屋成交價格的1%3%計算；（2）個人所得稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%計算；（3）印花稅：按房屋成交價格的0.05%計算；（4）其他稅費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。（2）雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付標(biāo)的房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。違約金支付后，甲方仍應(yīng)履行本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鋈魏螤幾h，否則視為放棄該爭議的權(quán)利。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備功能正常，結(jié)構(gòu)安全。自交付之日起，標(biāo)的房屋的日常維修、養(yǎng)護(hù)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自交付之日起，標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單詳見附件二。附件一：《房款支付時間表》附件二：《房屋附件清單》第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過戶等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)性和中立性。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。16.2費(fèi)用支付時間甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，按時支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方，公正、中立地履行其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)。17.3第三方應(yīng)對甲乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。18.3第三方對于超出其職責(zé)范圍的損失，不承擔(dān)責(zé)任。18.4甲乙方應(yīng)合理評估第三方的職責(zé)范圍，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于甲乙方的選擇和委托，第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的委托，第三方對甲乙方的責(zé)任不因其對第三方的選擇而減輕或免除。第二十條第三方介入的變更20.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并明確新第三方。20.2甲乙方變更第三方時，應(yīng)確保新第三方符合本合同的相關(guān)要求。第二十一條第三方退出21.1如第三方因任何原因退出本合同，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商確定新的第三方。21.2第三方退出本合同，不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。第二十二條爭議解決22.1如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方作為訴訟被告時，甲乙方應(yīng)共同參與訴訟。第二十三條合同的生效、變更和解除本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二十四條保密條款本補(bǔ)充協(xié)議的保密內(nèi)容、第三方選擇、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)予以保密，并遵守本合同第十條的保密規(guī)定。第二十五條其他約定本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同及本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。附件三：《第三方機(jī)構(gòu)清單》附件四：《第三方費(fèi)用明細(xì)》附件五：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)》第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房款支付時間表》詳細(xì)列出乙方支付房款的時間表，包括定金支付、首付款支付、房款尾款支付的具體日期和金額。附件二：《房屋附件清單》詳細(xì)列出房屋的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、裝修等，以及其狀態(tài)和歸屬。附件三：《第三方機(jī)構(gòu)清單》列出本合同中涉及到的所有第三方機(jī)構(gòu)，包括中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，以及其聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。附件四：《第三方費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)所產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用的名稱、金額、支付時間等。附件五：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)》明確第三方的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額后的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的條件。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，或因第三方原因?qū)е路课葙I賣過程出現(xiàn)延誤或錯誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的2倍。示例說明：如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。具體金額為X元。如乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。具體金額為X元。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣過程出現(xiàn)延誤，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的2倍。具體金額為X元。全文完。2024年度二手房買賣合同（更名版）1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條附加條款9.1其他補(bǔ)充約定9.2附件清單第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2合同與國家法律、法規(guī)沖突的處理第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二條房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1交易稅費(fèi)12.2物業(yè)費(fèi)12.3水電煤等公共費(fèi)用第十三條房屋交接13.1交接日期13.2交接事項(xiàng)13.3交接憑證第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件等第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X戶籍所在地：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X戶籍所在地：X第三條房屋交易價格3.1房價款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及期限：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次支付房價款。第一次支付定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），自本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；第二次支付中期款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)支付；第三次支付尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），自房屋交付之日起3日內(nèi)支付。3.3定金金額及支付方式：買方支付的定金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在房屋交付后日內(nèi)，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方將負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2保修范圍及期限：賣方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、遲延交付的違約金等。6.2買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、遲延付款的違約金等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋買賣事宜；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第九條附加條款9.1其他補(bǔ)充約定：雙方可以在本合同附件中就房屋買賣過程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。9.2附件清單：附件清單詳見本合同附件，附件清單包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。10.2合同與國家法律、法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾：（1）賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣的事由；（2）賣方已如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及可能影響買賣的其他事項(xiàng)；（3）賣方保證房屋交付時，符合合同約定的交付條件；（4）賣方承諾履行本合同的約定，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。11.2買方聲明及承諾：（1）買方具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照約定支付房價款；（2）買方已如實(shí)告知賣方自己的基本情況，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式等；（3）買方承諾履行本合同的約定，按照約定時間支付房價款；（4）買方承諾自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。第十二條房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)。12.3水電煤等公共費(fèi)用：自房屋交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的水電煤等公共費(fèi)用。第十三條房屋交接13.1交接日期：本合同約定的交付時間。13.2交接事項(xiàng)：（1）賣方將房屋鑰匙交付給買方；（2）雙方共同查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后簽署交接單；（3）雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。13.3交接憑證：雙方簽署的交接單、房屋所有權(quán)證等。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋買賣過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或者需要變更、終止的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件：房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方介入的情形本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣事宜的個人或機(jī)構(gòu)。第三方介入的情形包括但不限于：1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣咨詢、介紹買賣雙方、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)；3.貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供房屋購買貸款服務(wù)；4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為房屋買賣合同提供擔(dān)保服務(wù)；5.過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；6.其他：包括但不限于律師、會計師等的專業(yè)服務(wù)。二、第三方介入的約定2.1甲乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.3甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因未履行或不當(dāng)履行導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙方提供的房屋信息、買方信息等保密，如因第三方泄露導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，由甲乙方自行協(xié)商確定，與本合同其他條款無關(guān)。4.3第三方介入本合同履行過程中，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。五、第三方介入的變更和終止5.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2甲乙方變更或終止第三方服務(wù)，不影響本合同其他條款的履行。六、第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決過程中，不影響本合同其他條款的履行。七、其他約定7.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同第三方介入條款的修正，旨在明確各方在第三方介入情形下的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，謹(jǐn)慎選擇第三方，并按照約定履行合同義務(wù)。任何一方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等照片。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，清晰可見，不得有任何篡改或誤導(dǎo)。附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件要求：文件需合法有效，信息準(zhǔn)確無誤，不得有任何涂改或偽造。附件三：房屋買賣合同附件內(nèi)容：本合同正本一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。附件要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）齊全。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理文件附件內(nèi)容：包括但不限于過戶申請表、身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。附件要求：文件齊全、信息準(zhǔn)確，符合過戶手續(xù)辦理要求。附件五：交易稅費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：交易稅費(fèi)支付的相關(guān)憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件要求：憑證真實(shí)、合法，金額準(zhǔn)確，反映出交易稅費(fèi)的支付情況。附件六：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)支付的相關(guān)憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件要求：憑證真實(shí)、合法，金額準(zhǔn)確，反映出物業(yè)費(fèi)的支付情況。附件七：水電煤等公共費(fèi)用支付憑證附件內(nèi)容：水電煤等公共費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件要求：憑證真實(shí)、合法，金額準(zhǔn)確，反映出公共費(fèi)用的支付情況。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議等。附件要求：協(xié)議內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）齊全，協(xié)議有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功；3.賣方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失；4.買方逾期支付房價款，或支付的房價款金額不足；5.買方未按照約定時間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致賣方遭受損失；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方泄露甲乙方提供的房屋信息、買方信息等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、遲延交付的違約金等；2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、遲延付款的違約金等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、遲延提供服務(wù)的違約金等；4.違約責(zé)任的金額和賠償方式，由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。示例說明：1.若賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付的違約金，違約金金額為房價款的1%乘以遲延交付的天數(shù)；2.若買方逾期支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付遲延付款的違約金，違約金金額為房價款的1%乘以遲延付款的天數(shù)；3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%乘以未提供服務(wù)的天數(shù)。2024年度二手房買賣合同（更名版）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證號及物業(yè)地址第二條：房屋基本狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2房屋現(xiàn)狀2.3共有情況說明第三條：交易價格及支付方式3.1成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的辦理流程第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出承諾10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬10.4寵物處理第十一條：法律法規(guī)及政策適用11.1法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條：合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2各份合同的保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3房產(chǎn)證號及物業(yè)地址房產(chǎn)證號：____________物業(yè)地址：____________第二條：房屋基本狀況2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：____________2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：____________2.3共有情況說明共有情況：____________第三條：交易價格及支付方式3.1成交價格本房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時間支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.4貸款辦理乙方自行辦理貸款，貸款額度、期限及還款方式等按照乙方的貸款合同執(zhí)行。3.5尾款支付房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付尾款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：____________。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外整潔，設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給乙方。4.3過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大漏水、滲水問題；（3）火災(zāi)、爆炸等安全隱患；（4）法律法規(guī)禁止的其他情形。5.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍為：____________。保修期限為：____________。5.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分購房款。具體處理方式如下：（1）質(zhì)量問題輕微，甲方應(yīng)在乙方提出書面申請后七個工作日內(nèi)修復(fù)；（2）質(zhì)量問題嚴(yán)重，甲方應(yīng)退還乙方已支付購房款的____________%；（3）質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)退還乙方已支付購房款的全部金額。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）甲方故意隱瞞房屋重要事實(shí)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更和解除的辦理流程合同變更或解除，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報送相關(guān)部門備案。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄地仲裁或訴訟管轄地為：____________。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件本合同解除條件如下：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）甲方故意隱瞞房屋重要事實(shí)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷出承諾甲方承諾在房屋過戶完成后，按照相關(guān)法律規(guī)定，將戶口遷出該房屋。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋過戶前，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)；過戶后，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。10.3家具家電歸屬（1）甲方保留：____________；（2）乙方保留：____________。10.4寵物處理甲方應(yīng)在房屋過戶前，將寵物遷出該房屋。第十一條：法律法規(guī)及政策適用11.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。11.2政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，同時遵守當(dāng)時的政策規(guī)定。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾甲方聲明本合同所載明的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。12.2乙方聲明及承諾乙方聲明本合同所載明的購買意愿真實(shí)、有效，并按照約定履行合同義務(wù)。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條：合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的保管方甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及甲乙雙方未直接簽訂合同但參與本合同履行過程的其他各方。1.2第三方范圍第三方范圍包括：____________。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行明確約定。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間及方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更及解除4.1變更及解除條件本合同履行過程中，如需變更或解除第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2變更及解除程序變更或解除第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報送相關(guān)部門備案。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確，包括但不限于：（1）第三方服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額；（2）第三方服務(wù)范圍外的責(zé)任限額；（3）第三方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并書面簽署相關(guān)協(xié)議。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求，并按照約定履行合同義務(wù)。6.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系如第三方為中介方或其他第三方，其與甲乙雙方及中介方或其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方及中介方或其他第三方另行約定。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄地仲裁或訴訟管轄地為：____________。第八條：第三方信息的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方個人信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第九條：第三方服務(wù)合同的附件9.1第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2其他相關(guān)文件其他與第三方服務(wù)相關(guān)的文件，包括但不限于：____________，亦應(yīng)作為本合同的附件。第十條：合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2各份合同的保管方甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本，第