2024年度物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議最新范本本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的適用范圍1.2合同主體定義1.3物業(yè)定義2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費3.1.1費率計算3.1.2費用支付方式3.2維修基金3.3其他費用4.服務(wù)期限4.1協(xié)議有效期限4.2續(xù)約條款5.合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理的履行5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估5.3投訴與糾紛處理6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除后的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)與期限10.法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與獨立性11.3不可抗力12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)明細13.簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點13.3簽署主體14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量與保管14.2副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間的物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。1.2合同主體定義甲方（業(yè)主）指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。乙方（物業(yè)管理公司）指具備物業(yè)管理資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)管理的法人或其他組織。1.3物業(yè)定義物業(yè)指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的綜合維修基金管理；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）物業(yè)的檔案管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)管理事項。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求（1）設(shè)施設(shè)備運行正常，安全可靠；（2）公共區(qū)域干凈整潔，綠化養(yǎng)護良好；（3）安全保衛(wèi)措施得力，無重大安全事故；（4）維修基金管理規(guī)范，使用合理；（5）消防安全設(shè)施設(shè)備齊全，消防安全管理制度完善；（6）檔案管理規(guī)范，資料齊全；（7）甲方滿意度達到約定的比例。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單和約定的費率，計算并收取物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費的費率應(yīng)在補充協(xié)議中明確。3.1.1費率計算物業(yè)管理服務(wù)費的費率根據(jù)物業(yè)的類型、規(guī)模、地理位置、市場行情等因素，由雙方協(xié)商確定。3.1.2費用支付方式甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。支付方式可以采用每月支付、每季度支付等方式。3.2維修基金甲方應(yīng)按照約定的比例和方式向乙方支付維修基金。維修基金的使用應(yīng)嚴格按照甲方和乙方共同制定的維修基金管理制度執(zhí)行。3.3其他費用除物業(yè)管理服務(wù)費和維修基金外，乙方應(yīng)向甲方說明并收取其他費用，包括但不限于水費、電費、煤氣費等。第四條服務(wù)期限4.1協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2續(xù)約條款協(xié)議期滿后，如甲方滿意乙方的物業(yè)管理服務(wù)，雙方可按同等條件續(xù)約。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理的履行乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方應(yīng)定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估，并將評估結(jié)果書面通知乙方。乙方對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估結(jié)果后____日內(nèi)向甲方提出書面申訴。5.3投訴與糾紛處理甲方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)有投訴或異議的，可以向乙方提出，乙方應(yīng)在收到投訴或異議后____日內(nèi)予以答復(fù)。如雙方協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與終止6.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更后的協(xié)議條款對雙方具有法律約束力。6.2合同終止（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違反本協(xié)議，嚴重損害對方利益，對方要求終止；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同解除后的義務(wù)本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理與物業(yè)管理有關(guān)的剩余事務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交、檔案資料的歸檔等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本協(xié)議爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與物業(yè)管理相關(guān)的任何未公開的信息、數(shù)據(jù)、技術(shù)等。9.2保密義務(wù)與期限雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中獲得的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效，期限為____年。第十條法律適用與解釋10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。對本協(xié)議的解釋發(fā)生爭議的，應(yīng)按照本協(xié)議爭議解決方式解決。第十一條其他條款11.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通知或其他通信在送達對方指定的地址后視為已送達。11.2合同的完整性與獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本協(xié)議的各個條款是獨立存在的，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或修改本協(xié)議。第十二條附件12.1物業(yè)清單本協(xié)議附件一《物業(yè)清單》為本協(xié)議的組成部分，列明了物業(yè)的基本信息、設(shè)施設(shè)備情況等。12.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)明細本協(xié)議附件二《服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)明細》為本協(xié)議的組成部分，詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及其標(biāo)準(zhǔn)。第十三條簽署13.1合同簽署日期本協(xié)議的簽署日期為____年__月__日。13.2簽署地點本協(xié)議的簽署地點為____（甲方/乙方所在地）。13.3簽署主體本協(xié)議由甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）簽署。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量與保管本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本。14.2副本數(shù)量與分發(fā)本協(xié)議副本數(shù)量及分發(fā)由雙方協(xié)商確定。副本不具有法律效力，但可用于證明本協(xié)議的內(nèi)容。14.3合同生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。1.2第三方范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)；（2）維修、保養(yǎng)、檢測等專業(yè)技術(shù)服務(wù)機構(gòu)；（3）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃的買方或承租方；（4）其他與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的組織或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。2.3甲方、乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽，確保其具備履行合同的能力和條件。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入本合同的，合同當(dāng)事人（甲方、乙方）應(yīng)與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2補充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。3.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方因過錯造成物業(yè)損壞、損失的賠償責(zé)任；（3）第三方泄露甲方、乙方保密信息的賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方、乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。5.3第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方、乙方有權(quán)解除合同。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方介入本合同的，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不替代甲方、乙方對彼此的義務(wù)和責(zé)任。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的，合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.3第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入后的合同監(jiān)督與評估8.1甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的部分進行監(jiān)督與評估，確保第三方的履行質(zhì)量。8.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件和資料。8.3甲方、乙方對第三方的監(jiān)督與評估，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第九條保密義務(wù)的第三方適用9.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護甲方、乙方的保密信息。9.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條法律適用與解釋10.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。10.2本合同的第三方介入相關(guān)條款的解釋，歸甲方、乙方所有。第十一條其他條款11.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響本合同其他條款的效力。11.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，如需補充或修改，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》本附件詳細列出了物業(yè)的基本信息、設(shè)施設(shè)備情況等，包括但不限于物業(yè)的名稱、地址、設(shè)施設(shè)備型號、數(shù)量、運行狀態(tài)等。附件二：《服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)明細》本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及其標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)、消防安全等工作內(nèi)容及其質(zhì)量要求。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件用于明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，責(zé)任限額，違約處理等內(nèi)容。附件四：《保密信息清單》本附件列出了雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中獲得的保密信息，包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)秘密、客戶信息等。附件五：《維修基金管理制度》本附件詳細說明了維修基金的管理和使用制度，包括但不限于基金的使用條件、程序、審計等。附件六：《消防安全管理制度》本附件詳細說明了物業(yè)的消防安全管理制度，包括但不限于消防安全組織、消防安全職責(zé)、消防安全措施等。附件七：《檔案管理制度》本附件詳細說明了檔案的管理制度，包括但不限于檔案的分類、歸檔、查閱等。附件八：《物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃合同》本附件用于明確甲方與物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃的買方或承租方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金或其他費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。示例：甲方未能按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。示例：乙方未能按時提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。示例：第三方未能按時完成維修工作，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。4.甲方、乙方、第三方之間因履行合同發(fā)生爭議，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。示例：因甲方、乙方、第三方之間的爭議，導(dǎo)致合同無法履行，各方有權(quán)要求其他方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議最新范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的適用范圍1.2定義與解釋2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.服務(wù)費用3.1費用計算與支付方式3.2費用調(diào)整機制4.服務(wù)期限4.1協(xié)議開始日期與結(jié)束日期4.2續(xù)約條款5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.合同的變更與終止7.1變更條款7.2終止條款8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決地點與方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯(lián)系方式13.其他條款13.1不可抗力13.2強制性法律規(guī)定13.3附錄與附件14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件與時間第一部分：合同如下：1.協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的適用范圍1.2定義與解釋1.2.1甲方：指擁有和管理物業(yè)的業(yè)主或其合法代表。1.2.2乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或其合法代表。1.2.3物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供的物業(yè)維護、管理、保衛(wèi)、清潔、維修等服務(wù)。1.2.4物業(yè)：指甲方擁有的與管理的一切不動產(chǎn)和動產(chǎn)，包括房屋、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)維護：負責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。(2)物業(yè)管理：制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，維護物業(yè)秩序，保障業(yè)主的正常生活。(3)物業(yè)保衛(wèi)：負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與安寧。(4)物業(yè)清潔：負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔。(5)物業(yè)維修：負責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：(1)物業(yè)維護：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，及時維修，保證其正常運行。(2)物業(yè)管理：制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)秩序井然，業(yè)主生活舒適。(3)物業(yè)保衛(wèi)：加強物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，定期進行安全巡查，確保物業(yè)安全與安寧。(4)物業(yè)清潔：定期進行公共區(qū)域清潔，確保物業(yè)環(huán)境整潔，提高業(yè)主生活質(zhì)量。(5)物業(yè)維修：及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.服務(wù)費用3.1費用計算與支付方式本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)費用，按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的費用計算方式進行計算。甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式，按時支付服務(wù)費用。3.2費用調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整方式如下：(1)乙方提出費用調(diào)整方案，并提供相關(guān)證明材料。(2)甲方對乙方提供的費用調(diào)整方案進行審核，如有異議，可與乙方進行協(xié)商。(3)雙方協(xié)商一致后，簽訂費用調(diào)整協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。4.服務(wù)期限4.1協(xié)議開始日期與結(jié)束日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至2024年12月31日止。4.2續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前3個月，簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議》。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利(1)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，提出改進意見。(2)要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。(3)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2甲方義務(wù)(1)遵守國家和地方的法律法規(guī)，配合乙方進行物業(yè)管理。(2)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并及時履行支付義務(wù)。(3)協(xié)助乙方維護物業(yè)的安全與安寧，不得從事違法、違規(guī)行為。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利(1)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取服務(wù)費用。(2)對甲方違反法律法規(guī)、合同約定等行為進行制止和報告。(3)要求甲方配合乙方進行物業(yè)管理，維護物業(yè)的安全與安寧。6.2乙方義務(wù)(1)按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。(2)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。(3)保護甲方的隱私和財產(chǎn)安全，對甲方的個人信息和財產(chǎn)信息予以保密。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點與方式雙方同意，本協(xié)議項下的爭議解決的地點為乙方所在地，爭議解決的方式為訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┳钚碌乃瓦_地址和聯(lián)系方式。13.其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2強制性法律規(guī)定本協(xié)議的任何條款，如與任何適用的強制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。13.3附錄與附件本協(xié)議的附錄和附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同的簽署與生效14.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件與時間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，在甲乙雙方履行本合同過程中可能涉及的第三方主體。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方主體、介入事由及預(yù)期時間。16.2第三方介入條件(1)第三方介入的事由符合本合同約定的范圍；(2)甲乙雙方均同意第三方介入；(3)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；(4)第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時，享有按照約定提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限定第三方介入的事務(wù)范圍及其責(zé)任限額，應(yīng)在本合同或甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中明確界定。18.2第三方賠償責(zé)任第三方因提供服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙雙方的損失是由于第三方故意或者重大過失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方負責(zé)，提供約定的服務(wù)，并承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方負責(zé)，按照約定完成工作，并承擔(dān)因工作成果不符合約定導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。20.第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的涉及第三方介入的補充協(xié)議，應(yīng)明確約定合同變更的條件和程序。20.2合同解除甲乙雙方與第三方簽訂的涉及第三方介入的補充協(xié)議，應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議的專屬管轄第三方介入爭議的訴訟，應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方介入的事務(wù)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，第三方應(yīng)予以保密。22.2泄露后果第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.第三方介入的通知與送達23.1通知方式第三方與甲乙雙方之間的通知，可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行。23.2送達地址與聯(lián)系方式第三方應(yīng)在介入事務(wù)前，向甲乙雙方提供最新的送達地址和聯(lián)系方式。24.其他條款24.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。24.2強制性法律規(guī)定第三方介入的事務(wù)，如與任何適用的強制性法律規(guī)定相抵觸，該事務(wù)將按法律規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他事務(wù)的效力。24.3附錄與附件涉及第三方介入的補充協(xié)議、附件等，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細說明》詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、物業(yè)管理制度的執(zhí)行、物業(yè)保衛(wèi)工作的實施、物業(yè)清潔工作的安排、物業(yè)維修服務(wù)的響應(yīng)時間等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費用明細表》詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的費用計算方式，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費、特殊服務(wù)費等，以及費用的支付方式和支付時間。附件三：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括設(shè)備檢查的時間表、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期等。附件四：《物業(yè)管理制度與規(guī)范》詳細列出物業(yè)管理制度與規(guī)范，包括物業(yè)進出管理制度、公共設(shè)施使用規(guī)范、消防安全管理制度等。附件五：《物業(yè)保衛(wèi)工作方案》詳細描述物業(yè)保衛(wèi)工作方案，包括保衛(wèi)人員配置、崗位職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：《物業(yè)清潔工作計劃》詳細列出物業(yè)清潔工作計劃，包括清潔區(qū)域、清潔時間、清潔用品使用標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：《物業(yè)維修服務(wù)流程》詳細描述物業(yè)維修服務(wù)的流程，包括維修申請、維修響應(yīng)、維修完成驗收等環(huán)節(jié)。附件八：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并提供各供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方未遵守物業(yè)管理制度與規(guī)范，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂。4.乙方未履行物業(yè)保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)安全事件發(fā)生。5.甲方未按照約定配合乙方進行物業(yè)管理，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.乙方未按照約定保護甲方的隱私和財產(chǎn)安全，泄露甲方信息。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因未支付費用而導(dǎo)致的損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未遵守物業(yè)管理制度與規(guī)范，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況支付違約金。4.乙方未履行物業(yè)保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)安全事件發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況支付違約金。5.甲方未按照約定配合乙方進行物業(yè)管理，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況支付違約金。6.乙方未按照約定保護甲方的隱私和財產(chǎn)安全，泄露甲方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議最新范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的范圍1.2定義與解釋2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項目2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間與周期3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式與時間3.3費用調(diào)整機制4.管理與維護4.1物業(yè)的日常管理與維護4.2重大事件的應(yīng)急處理4.3安全管理與保障5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.2維修資金的管理與使用5.3大修、改建與拆除6.合同的變更與終止6.1協(xié)議變更的條件與程序6.2協(xié)議終止的條件與程序6.3協(xié)議終止后的相關(guān)處理7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認定7.2違約責(zé)任與賠償方式8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序與要求11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行11.3保密信息的例外12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件與附錄13.3合同的修訂與版本14.簽署與生效14.1簽署的程序與要求14.2合同的生效時間與條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本協(xié)議的范圍本協(xié)議是甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（物業(yè)所有者或住戶）就2024年度物業(yè)管理服務(wù)所達成的一致協(xié)議，并作為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)、安全等方面。1.2定義與解釋（1）甲方：指物業(yè)管理公司，負責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作。（2）乙方：指物業(yè)所有者或住戶，享受物業(yè)服務(wù)的一方。（3）物業(yè)：指雙方約定的物業(yè)所有者或住戶所擁有的房屋及附屬設(shè)施。（4）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)和提供其他相關(guān)服務(wù)的行為。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項目甲方管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。物業(yè)項目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障等。2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期檢查、保養(yǎng)，及時修復(fù)故障。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持公共區(qū)域干凈整潔，定期進行消毒、滅蟲等。（3）綠化養(yǎng)護：維護綠化帶、景觀植物的生長，定期修剪、澆水、施肥。（4）安全保障：確保物業(yè)內(nèi)部安全，實行24小時安保監(jiān)控，防止火災(zāi)、盜竊等事故。2.3服務(wù)時間與周期甲方應(yīng)按照合同約定，提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)。各項服務(wù)項目的周期如下：（1）設(shè)施設(shè)備維護：每季度至少進行一次全面檢查、保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：每天進行一次公共區(qū)域清潔，每周進行一次綠化帶清潔。（3）綠化養(yǎng)護：每周進行一次綠化植物澆水、修剪等養(yǎng)護工作。（4）安全保障：24小時值班監(jiān)控，實時響應(yīng)各類安全事件。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成（1）管理費：涵蓋物業(yè)日常管理、人員工資、辦公費用等。（2）維修費：用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等。（3）保險費：物業(yè)綜合保險費用。（4）其他費用：包括但不限于綠化養(yǎng)護費、清潔費、安全費等。3.2費用支付方式與時間乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)管理費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時間為每月5日前。3.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用，并提前通知乙方。第四條管理與維護4.1物業(yè)的日常管理與維護甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運行和維護。對公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。4.2重大事件的應(yīng)急處理甲方應(yīng)制定重大事件應(yīng)急處理預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時采取措施，保障物業(yè)及人員的安全。4.3安全管理與保障甲方應(yīng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，嚴格執(zhí)行門禁制度，加強對進出人員的管理。定期進行安全隱患排查，確保物業(yè)安全。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)按照維修保養(yǎng)計劃，對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行維修與保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2維修資金的管理與使用維修資金專用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。甲方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，確保資金的合理使用。5.3大修、改建與拆除如物業(yè)需要進行大修、改建或拆除，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更與終止6.1協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議變更需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2協(xié)議終止的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3協(xié)議終止后的相關(guān)處理協(xié)議終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余期限的物業(yè)管理費用。如有損壞或欠款等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認定（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按照約定支付物業(yè)管理費用；（3）甲方未按照約定進行維修保養(yǎng)；（4）乙方未按照約定使用物業(yè)；（5）雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任與賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體賠償方式如下：（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的13倍。（2）乙方未按照約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的13倍。（3）甲方未按照約定進行維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的13倍。（4）乙方未按照約定使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣10005000元。（5）雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為人民幣10005000元。第九條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點雙方同意將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限未滿，一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同可以解除的其他情形。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的程序與要求甲方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知乙方，并征得乙方同意。轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）甲方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)；（2）甲方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交乙方，乙方有權(quán)要求甲方提供第三方的主體資格證明及其他相關(guān)文件；（3）乙方審查轉(zhuǎn)讓協(xié)議及第三方提供的文件，如有異議，有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓；（4）甲方與第三方辦理權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料的交接等。第十二條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)相關(guān)的各類信息，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計、構(gòu)造、運營管理方式、客戶資料等。11.2保密責(zé)任的履行雙方對在合同簽訂過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外法律要求披露的、公眾所知的、通過合法途徑獲得的或雙方同意公開的信息不受保密義務(wù)的約束。第十三條其他條款12.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式發(fā)送至對方指定的地址。12.2合同的附件與附錄本協(xié)議的附件和附錄是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同的修訂與版本本協(xié)議的任何修訂或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署與生效13.1簽署的程序與要求本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的生效時間與條件本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的物業(yè)交易、評估、咨詢服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)服務(wù)；（3）保險機構(gòu)提供的物業(yè)保險服務(wù)；（4）政府部門對物業(yè)進行的監(jiān)管與執(zhí)法活動。第二條第三方介入的責(zé)任界定2.1第三方責(zé)任的一般規(guī)定第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的限定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定以及法律法規(guī)的規(guī)定進行限定。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方乙方的違約行為導(dǎo)致的損失。2.3第三方責(zé)任的具體界定（1）中介方：中介方應(yīng)如實提供物業(yè)交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方完成物業(yè)交易，并對交易過程中的信息泄露承擔(dān)責(zé)任。（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，并對因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。（3）保險機構(gòu)：保險機構(gòu)應(yīng)按照約定提供物業(yè)保險服務(wù)，并對保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）政府部門：政府部門對物業(yè)進行的監(jiān)管與執(zhí)法活動，甲方乙方應(yīng)予以配合，第三方不承擔(dān)因政府行為導(dǎo)致的損失。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1