2024年度住宅買賣合同（標的：廣州市越秀區(qū)套住宅）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣合同（標的：廣州市越秀區(qū)一套住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條住宅信息2.1標的住宅位置2.2標的住宅面積2.3標的住宅所有權證號第三條交易價格3.1住宅買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止時間第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方約定的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：廣州市越秀區(qū)××街道××號1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××××××××1.1.4賣方身份證號：××××××××××××××××1.2買方1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：廣州市越秀區(qū)××街道××號1.2.3買方聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4買方身份證號：××××××××××××××××第二條住宅信息2.1標的住宅位置：廣州市越秀區(qū)××街道××號2.2標的住宅面積：××平方米2.3標的住宅所有權證號：××××××××××××××××第三條交易價格3.1住宅買賣價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬××仟元整）3.2支付方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣方支付人民幣××萬元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應按照合同約定的付款時間，分批支付剩余房款。3.2.3支付時間：3.2.3.1定金支付：本合同簽訂之日起五個工作日內3.2.3.2首付款支付：自合同簽訂之日起一個月內3.2.3.3剩余房款支付：自首付款支付之日起一個月內第四條交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權轉移之日起十個工作日內4.2過戶時間：自合同簽訂之日起三個月內4.3過戶費用：過戶費用按政府部門規(guī)定標準計算，由買方承擔。第五條權利與義務5.1賣方權利與義務5.1.1賣方應保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，并保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2賣方應在合同約定的時間內，完成房屋交付及過戶手續(xù)。5.1.3賣方應如實提供房屋相關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等。5.2買方權利與義務5.2.1買方應按照合同約定的時間支付房款。5.2.2買方應如實提供買方個人信息，如身份證、戶口本等。5.2.3買方在簽訂合同時，應充分了解并同意房屋的現(xiàn)狀及產權情況，如有任何疑問，應及時提出。第六條違約責任6.1賣方違約責任6.1.1賣方未能按照合同約定時間完成交付或過戶的，應向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。6.1.2賣方未能保證房屋權屬清晰，導致買方無法正常過戶的，應向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的2%。6.2買方違約責任6.2.1買方未能按照合同約定時間支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。6.2.2買方在簽訂合同時，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的2%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內容的解釋和履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，賣方應退還已收取的房款（扣除已支付的違約金等費用），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付買方自付款之日起至退款日止的利息。第九條附加條款9.1裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)狀為毛坯房，交付時按照《交付標準》進行。9.1.2裝修費用已包含在房價內，具體裝修標準詳見《裝修標準》。9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單詳見附件《家具家電清單》。9.3物業(yè)管理費9.3.1物業(yè)管理費按照小區(qū)實際情況收取，具體費用詳見《物業(yè)管理費收費標準》。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同生效時間10.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢，雙方權利義務終止。11.1.2合同解除后，雙方的權利義務終止。11.2合同終止時間11.2.1合同履行完畢時間為房屋所有權轉移之日起。11.2.2合同解除時間為雙方簽訂解除協(xié)議之日起。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。12.1.2保密信息包括合同內容、交易過程、商業(yè)計劃等。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。12.2.2泄露方應賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2如合同內容與法律沖突，應以法律為準。13.2法律沖突解決13.2.1如本合同內容與相關法律法規(guī)發(fā)生沖突，雙方應協(xié)商解決，必要時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，本合同附件《補充協(xié)議》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的附件14.2.1附件一：《交付標準》14.2.2附件二：《裝修標準》14.2.3附件三：《家具家電清單》14.2.4附件四：《物業(yè)管理費收費標準》14.2.5附件五：《補充協(xié)議》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條第三方介入條件2.1當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、金融服務、過戶手續(xù)等，甲乙方應選擇具有合法資質和良好信譽的第三方機構進行。第三條第三方選擇及通知3.1甲乙方應在本合同簽訂后五個工作日內，將選定的第三方機構名稱、聯(lián)系方式及服務內容通知對方。3.2甲乙方選擇第三方機構時，應確保第三方機構的服務內容、服務標準與本合同的約定相符合。第四條第三方服務費用4.1第三方機構的服務費用由甲乙方承擔，具體費用根據(jù)第三方機構收費標準及服務內容確定。4.2甲乙方應在第三方機構提供服務前支付服務費用。第五條第三方服務期限5.1第三方機構的服務期限應符合甲乙方履行本合同的時間要求。5.2如第三方機構的服務期限超過本合同約定的服務期限，甲乙方應繼續(xù)履行合同并支付相應費用。第六條第三方責任6.1第三方機構在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保證服務質量，確保甲乙方的合法權益。6.2第三方機構應對其提供的服務承擔責任，如因第三方機構的原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方機構承擔賠償責任。第七條第三方責任限額7.1第三方機構的責任限額應根據(jù)其服務內容、服務期限及行業(yè)標準確定。7.2甲乙方應在簽訂第三方服務合同前，明確了解并確認第三方機構的責任限額。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方機構與甲乙方之間建立服務關系，不代表第三方機構成為本合同的當事人。8.2第三方機構的行為不影響甲乙方之間的權利義務關系。第九條第三方介入后的合同履行9.1在第三方介入的情況下，甲乙方應按照本合同及第三方服務合同的約定履行各自的權利和義務。9.2甲乙方應協(xié)助第三方機構完成相關服務，確保合同順利履行。第十條第三方介入后的爭議解決10.1如本合同及第三方服務合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1甲乙方如需變更或解除本合同及第三方服務合同，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.2合同變更或解除后，甲乙方應按照本合同及第三方服務合同的約定履行各自的權利和義務。第十二條第三方介入后的保密條款12.1甲乙方與第三方機構之間涉及的保密信息，包括但不限于合同內容、交易過程、商業(yè)計劃等，應予以保密。12.2泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任，并賠償因此遭受的損失。第十三條第三方介入后的法律適用和沖突解決13.1本合同及第三方服務合同適用中華人民共和國法律。13.2如本合同及第三方服務合同內容與相關法律法規(guī)發(fā)生沖突，應以法律為準。13.3如本合同及第三方服務合同內容不一致，以本合同為準。第十四條第三方介入后的其他約定14.1甲乙方同意，本合同及第三方服務合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及第三方服務合同具有同等法律效力。14.2本合同及第三方服務合同附件《第三方服務協(xié)議》作為本合同及第三方服務合同不可分割的一部分，與本合同及第三方服務合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《交付標準》詳細描述標的住宅的交付條件、質量標準、設施設備等，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、家具家電等。附件二：《裝修標準》詳細說明裝修工程的材料、工藝、質量標準、裝修效果等，以及裝修過程中涉及的變更和調整事項。附件三：《家具家電清單》列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量、品牌等詳細信息，以及購買價格和保修條款。附件四：《物業(yè)管理費收費標準》詳細說明物業(yè)管理費的收費標準、收費項目、收費方式等，以及物業(yè)服務的范圍和質量要求。附件五：《補充協(xié)議》包含本合同未盡事宜的補充條款，如房屋交付后的維護責任、裝修工程的驗收標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間完成交付或過戶的。2.賣方未能保證房屋權屬清晰，導致買方無法正常過戶的。3.買方未能按照約定時間支付房款的。4.買方在簽訂合同時，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行的。5.第三方機構未能按照約定提供服務，或服務不符合質量要求的。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同總金額的1%至5%。2.損害賠償：如因違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反本合同的履行原則，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權解除合同。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內完成交付，買方有權要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用。2.如果買方未能在約定時間內支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同，要求買方承擔因此造成的損失。3.如果第三方機構未能按照約定提供服務，或服務不符合質量要求，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)取Ｈ耐辍?024年度住宅買賣合同（標的：廣州市越秀區(qū)一套住宅）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標的物2.住宅買賣合同的訂立2.1訂立合同的時間和地點2.2合同的生效條件3.標的物的描述3.1住宅的基本情況3.2權利瑕疵及承諾4.合同價格與支付方式4.1合同價格4.2支付方式及期限5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收及異議6.質量及保修6.1住宅質量標準6.2保修責任及期限7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設施12.附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明12.2住宅買賣合同附件二：房屋平面圖12.3住宅買賣合同附件三：出賣人身份證明12.4住宅買賣合同附件四：買受人身份證明13.合同的簽訂和備案13.1合同簽訂的時間和地點13.2合同備案的時間和地點14.合同的保管和復印件14.1合同原件的保管14.2合同復印件的提供第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標的物第二條住宅買賣合同的訂立2.1訂立合同的時間和地點本合同于年月日，在廣州市越秀區(qū)X路號，由出賣人與買受人簽訂。2.2合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第三條標的物的描述3.1住宅的基本情況住宅位于廣州市越秀區(qū)X路號，房屋結構為，建筑用途為住宅，房屋所有權證號：。3.2權利瑕疵及承諾出賣人保證，該住宅不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題，且房屋結構、設施設備等符合國家相關法律法規(guī)及標準。如因房屋存在瑕疵導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的法律責任。第四條合同價格與支付方式4.1合同價格本住宅的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。4.2支付方式及期限買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人未能按期支付房款，應支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的0.5%。第五條交付及驗收5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將住宅交付給買受人。5.2交付條件5.3驗收及異議買受人應在收到住宅后個工作日內進行驗收。如買受人認為住宅存在質量問題，應書面通知出賣人，出賣人應在收到通知后個工作日內予以答復并處理。第六條質量及保修6.1住宅質量標準出賣人保證，住宅的結構、設備、設施等符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在影響住宅使用安全的缺陷。6.2保修責任及期限住宅交付后，出賣人應對住宅的質量問題承擔保修責任。保修期限自住宅交付之日起計算，為期兩年。在保修期限內，因住宅質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買受人經濟損失、支付違約金等。8.2買受人的違約責任買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出賣人經濟損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的簽訂地為廣州市越秀區(qū)，因此，雙方同意將本合同糾紛提交廣州市越秀區(qū)人民法院管轄。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方均有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理住宅交付后，買受人應按照物業(yè)管理相關規(guī)定，履行物業(yè)管理義務。物業(yè)管理費用由買受人承擔。11.2戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因導致買受人無法順利遷移戶口的，出賣人應承擔相應責任。11.3配套設施出賣人保證，住宅周邊配套設施齊全，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。如因配套設施不足導致買受人生活不便的，出賣人應承擔相應責任。第十二條附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明12.2住宅買賣合同附件二：房屋平面圖12.3住宅買賣合同附件三：出賣人身份證明12.4住宅買賣合同附件四：買受人身份證明第十三條合同的簽訂和備案13.1合同簽訂的時間和地點本合同于年月日，在廣州市越秀區(qū)X路號，由出賣人與買受人簽訂。13.2合同備案的時間和地點本合同簽訂后，雙方應按照法律規(guī)定，將合同備案至廣州市越秀區(qū)房地產交易管理部門。第十四條合同的保管和復印件14.1合同原件的保管本合同原件由出賣人和買受人共同保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或轉讓給第三方。14.2合同復印件的提供出賣人和買受人應按照對方的要求，提供本合同的復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評估機構、物業(yè)管理公司、銀行、交易中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：住宅買賣涉及的物業(yè)評估、貸款融資、交易過戶、物業(yè)交割、售后服務等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。2.2第三方介入的責任第三方應對其在合同過程中的行為承擔法律責任，如因第三方原因導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益的保障甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自干預第三方的工作，不得要求第三方提供超出其職責范圍的服務。3.2第三方權益的調整如甲乙方對第三方的服務有異議，可通過協(xié)商或法定程序予以調整，確保合同的公平、公正、公開。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內的責任限額，應由甲乙方在合同中予以明確。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額的調整甲乙方可根據(jù)第三方服務的實際情況，調整第三方責任限額。調整方式為：書面協(xié)議加注備案。第五條第三方服務費用的承擔5.1第三方服務費用的確定第三方服務的費用由甲乙方按照合同約定承擔。費用標準應符合行業(yè)規(guī)范，如有爭議，可由雙方協(xié)商確定。5.2第三方服務費用的支付甲乙方應在合同約定的時間內，支付第三方服務費用。如甲乙方逾期支付，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額的0.5%。第六條第三方服務過程中的協(xié)調6.1第三方服務過程中的協(xié)調甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利進行。6.2第三方服務過程中的變更如甲乙方需變更第三方服務內容或更換第三方，應提前書面通知對方，并經對方同意。第七條第三方服務完成的確認7.1第三方服務完成的條件第三方服務完成后，應由甲乙方進行確認。確認方式為：書面意見加注備案。7.2第三方服務完成的時限第三方服務完成時限由甲乙方在合同中予以明確。如第三方未在約定時限內完成服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條第三方服務瑕疵的處理8.1第三方服務瑕疵的提出甲乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方服務瑕疵后個工作日內，書面通知第三方。8.2第三方服務瑕疵的答復第三方收到通知后個工作日內，應書面答復甲乙方，并采取措施予以整改。第九條第三方服務瑕疵的賠償9.1第三方服務瑕疵的賠償條件如第三方服務存在瑕疵，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方予以賠償。9.2第三方服務瑕疵的賠償方式賠償方式為：現(xiàn)金賠償或恢復原狀。賠償金額由甲乙方根據(jù)實際損失確定。第十條第三方服務瑕疵的訴訟10.1第三方服務瑕疵的訴訟條件10.2第三方服務瑕疵的訴訟管轄第三方服務瑕疵的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條第三方服務合同的補充11.1第三方服務合同的補充條件如本合同未能涵蓋第三方服務的內容，甲乙方可在補充條款中予以明確。11.2第三方服務合同的補充方式補充條款應以書面形式簽訂，并由甲乙方雙方簽字或蓋章。第十二條第三方服務合同的變更12.1第三方服務合同的變更條