購(gòu)買商品房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME購(gòu)買商品房合同通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2購(gòu)房者1.3開(kāi)發(fā)商1.4成交價(jià)格1.5交付日期2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋戶型3.購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格與支付3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6支付時(shí)間及方式4.商品房交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修范圍7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用9.其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3公共部位和公共設(shè)施的使用10.開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任10.1履行合同的義務(wù)10.2提供相關(guān)證明文件10.3保證房屋質(zhì)量11.購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任11.1履行合同的義務(wù)11.2按時(shí)支付房款11.3配合辦理相關(guān)手續(xù)12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)12.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.附件14.1商品房買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書14.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書14.3商品房買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4商品房買賣合同附件四：其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同所述的由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，位于項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅房屋。1.2購(gòu)房者：指本合同所述的購(gòu)買商品房的買方。1.3開(kāi)發(fā)商：指本合同所述的出售商品房的賣方，即項(xiàng)目名稱的開(kāi)發(fā)商。1.4成交價(jià)格：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方協(xié)商確定的購(gòu)買商品房的價(jià)格，包括商品房總價(jià)、定金、首付款等。1.5交付日期：指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定，將商品房交付給購(gòu)房者的具體日期。第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱：指本合同所述的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱。2.2項(xiàng)目地址：指本合同所述的商品房所在的具體地址。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指本合同所述的商品房的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.4房屋面積：指本合同所述的商品房的建筑面積，包括使用面積和共有部位面積。2.5房屋戶型：指本合同所述的商品房的房間布局和面積分配，如一室一廳、兩室一廳等。第三條購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格與支付3.1商品房總價(jià)：指購(gòu)房者應(yīng)支付的購(gòu)買商品房的總價(jià)款，包括房款、稅費(fèi)等。3.2付款方式：指購(gòu)房者按照本合同約定的方式支付商品房總價(jià)，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3定金：指購(gòu)房者在本合同簽訂后支付給開(kāi)發(fā)商的款項(xiàng)，作為購(gòu)買商品房的誠(chéng)意金。3.4首付款：指購(gòu)房者按照本合同約定的比例支付的商品房總價(jià)款。3.5貸款事宜：指購(gòu)房者按照本合同約定的方式申請(qǐng)住房貸款，并按照貸款合同的約定支付貸款本息。3.6支付時(shí)間及方式：指購(gòu)房者按照本合同約定的時(shí)間和方式支付商品房總價(jià)款。第四條商品房交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2交付時(shí)間：指本合同約定的開(kāi)發(fā)商將商品房交付給購(gòu)房者的具體日期。4.3驗(yàn)收程序：指購(gòu)房者按照本合同約定的程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收，包括初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：指在本合同約定的質(zhì)量保修期限內(nèi)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方式進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定的時(shí)間向購(gòu)房者提供商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。5.2過(guò)戶費(fèi)用：指購(gòu)房者應(yīng)支付的商品房過(guò)戶所需的費(fèi)用，包括稅費(fèi)等。5.3過(guò)戶時(shí)間：指購(gòu)房者按照本合同約定的時(shí)間辦理商品房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：指開(kāi)發(fā)商在本合同約定的保修期限內(nèi)，對(duì)商品房提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.2保修期限：指本合同約定的開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房提供的質(zhì)量保修期限。6.3保修范圍：指本合同約定的開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房提供的質(zhì)量保修范圍，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任：指本合同約定的當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式：指本合同約定的當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.3法律適用：指本合同約定的當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用的法律法規(guī)。第九條其他約定9.1配套設(shè)施：指本合同約定的商品房所在區(qū)域內(nèi)提供的公共設(shè)施和配套設(shè)備，如綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等。9.2物業(yè)管理：指本合同約定的商品房交付后，由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)。9.3公共部位和公共設(shè)施的使用：指本合同約定的商品房公共部位和公共設(shè)施的使用規(guī)定，如電梯、樓梯、公共走廊等。第十條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任10.1履行合同的義務(wù)：指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定的條款，按時(shí)交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量。10.2提供相關(guān)證明文件：指開(kāi)發(fā)商在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向購(gòu)房者提供商品房的產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)量保證書等相關(guān)證明文件。10.3保證房屋質(zhì)量：指開(kāi)發(fā)商在本合同約定的質(zhì)量保修期限內(nèi)，對(duì)商品房提供的質(zhì)量保證。第十一條購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任11.1履行合同的義務(wù)：指購(gòu)房者按照本合同約定的條款，按時(shí)支付商品房總價(jià)款。11.2按時(shí)支付房款：指購(gòu)房者按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付商品房總價(jià)款。11.3配合辦理相關(guān)手續(xù)：指購(gòu)房者按照本合同約定的時(shí)間，配合開(kāi)發(fā)商辦理商品房過(guò)戶等手續(xù)。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：指開(kāi)發(fā)商在本合同約定的范圍內(nèi)，享有商品房出售的權(quán)利，并按照合同約定履行義務(wù)。12.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)：指購(gòu)房者在本合同約定的范圍內(nèi)，享有購(gòu)買商品房的權(quán)利，并按照合同約定履行義務(wù)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件：指本合同約定的合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、購(gòu)房者支付定金等。13.2合同終止條件：指本合同約定的合同終止的條件，如購(gòu)房者解除合同、開(kāi)發(fā)商違約等。第十四條附件14.1商品房買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書14.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書14.3商品房買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4商品房買賣合同附件四：其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲乙方之間的協(xié)議或法律法規(guī)的規(guī)定確定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲乙方在本合同項(xiàng)下如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合本合同約定的條件，包括但不限于甲乙方的書面同意、第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其承諾的范圍和本合同的約定，對(duì)于超出其承諾范圍或違反本合同的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方根據(jù)第三方的承諾和本合同的約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方可以根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方之間的協(xié)議確定，本合同另有約定的除外。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與其與甲乙方之間的協(xié)議或本合同的約定相一致。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍或期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確解除的原因和日期。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議：甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：甲乙方可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款：甲乙方可以根據(jù)本合同的約定和實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，補(bǔ)充本合同的約定。8.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)按照附加條款的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條第三方介入的說(shuō)明與告知9.1說(shuō)明與告知：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ秸f(shuō)明第三方的基本情況、介入的事項(xiàng)、范圍和期限等。9.2變更與解除的告知：甲乙方在變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面告知對(duì)方，并明確變更或解除的原因和日期。第十條第三方介入的記錄與保存10.1記錄與保存：甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的協(xié)議、通知、書面材料等文件。10.2記錄與保存的期限：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，保存與第三方介入相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書附件二：房屋質(zhì)量保證書附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：其他相關(guān)證明文件1.房屋交付確認(rèn)書：附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間確認(rèn)商品房交付的重要文件。詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包括商品房的交付日期、交付條件、交付物品等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書用于證明商品房已按照約定條件交付給購(gòu)房者。2.房屋質(zhì)量保證書：附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量保證書是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量提供保證的書面文件。詳細(xì)要求：保證書應(yīng)包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等內(nèi)容，并由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書用于證明開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承諾在保修期限內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者擁有商品房所有權(quán)的法律憑證的復(fù)印件。詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋開(kāi)發(fā)商的公章或授權(quán)章。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明購(gòu)房者對(duì)商品房的所有權(quán)。4.其他相關(guān)證明文件：附件內(nèi)容：其他與商品房買賣相關(guān)的證明文件，如貸款批準(zhǔn)文件、稅費(fèi)繳納證明等。詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)真實(shí)有效，并由相關(guān)部門出具。附件說(shuō)明：其他相關(guān)證明文件用于支持購(gòu)房者按照本合同約定購(gòu)買商品房。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商的違約行為及責(zé)任：違約行為示例：開(kāi)發(fā)商未能按照本合同約定的時(shí)間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向購(gòu)房者支付違約金。2.購(gòu)房者的違約行為及責(zé)任：違約行為示例：購(gòu)房者未能按照本合同約定的時(shí)間支付商品房總價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向開(kāi)發(fā)商支付違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任：違約行為示例：雙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，互相支付違約金。全文完。購(gòu)買商品房合同通用1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款方式3.3付款時(shí)間及進(jìn)度第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)約第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人在×××土地上開(kāi)發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于銷售的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于×××區(qū)×××路×××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)如下：×××棟×××單元×××房。2.2商品房面積商品房的建筑面積為××××平方米，套內(nèi)建筑面積為××××平方米。2.3商品房戶型商品房戶型為×××室×××廳×××廚×××衛(wèi)。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交價(jià)格為每平方米××××元，總價(jià)為×××××元（大寫：×××××元整）。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款×××××元（大寫：×××××元整）。3.2貸款方式（1）商業(yè)貸款；（2）住房公積金貸款；（3）組合貸款。3.3付款時(shí)間及進(jìn)度買受人應(yīng)按照銀行貸款審批通過(guò)后的規(guī)定時(shí)間，向出賣人支付剩余房款。具體付款時(shí)間及進(jìn)度如下：（1）銀行貸款審批通過(guò)后××個(gè)工作日內(nèi)支付××××元；（2）銀行放款后××個(gè)工作日內(nèi)支付××××元；（3）剩余房款××××元，買受人應(yīng)按照銀行貸款還款進(jìn)度同步支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在××××年××月××日前，將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；（2）水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施齊全并可使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）小區(qū)綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施齊全并可使用。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在商品房交付之日起××個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后××個(gè)工作日內(nèi)予以整改。如出賣人未按約定整改，買受人可要求延遲交付，并有權(quán)要求賠償。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、地面、墻面；（3）給排水、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣等系統(tǒng)；（4）門窗、樓梯、電梯等設(shè)施。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)××年。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間買受人應(yīng)在商品房交付之日起××個(gè)工作日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）出賣人因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理合同相關(guān)事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人造成的損失。9.3違約賠償方式違約一方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約一方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約一方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交×××仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方一致同意提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施本合同所涉及的配套設(shè)施包括但不限于：（1）交通設(shè)施；（2）教育資源；（3）醫(yī)療設(shè)施；（4）商業(yè)設(shè)施；（5）綠化景觀；（6）公共設(shè)施。12.2公共設(shè)施出賣人應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。12.3環(huán)境保護(hù)出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好環(huán)境保護(hù)工作，確保商品房周邊環(huán)境符合居住要求。第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房買賣合同附件一：商品房基本信息；（2）商品房買賣合同附件二：付款方式及進(jìn)度；（3）商品房買賣合同附件三：交付及驗(yàn)收；（4）商品房買賣合同附件四：質(zhì)量及保修；（5）商品房買賣合同附件五：產(chǎn)權(quán)及登記。13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于：（1）補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定；（2）補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于商品房配套設(shè)施的約定；（3）補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于合同變更與解除的約定；（4）補(bǔ)充協(xié)議四：關(guān)于違約責(zé)任的約定；（5）補(bǔ)充協(xié)議五：關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人應(yīng)分別妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。14.3合同副本的法律效力本合同各副本均為正本，具有同等法律效力。如各方對(duì)合同副本的內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)以簽字（或蓋章）的合同副本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供商品房買賣咨詢、介紹等服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款、結(jié)算等服務(wù)；（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理；（4）物業(yè)服務(wù)公司：負(fù)責(zé)商品房交付后的物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他與商品房買賣、交付、維修等相關(guān)服務(wù)的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇合適的第三方，并書面通知對(duì)方；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提供給對(duì)方查閱；（4）第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房買賣信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；（2）金融機(jī)構(gòu)：按照約定提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成支付事宜；（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：依法辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰；（4）物業(yè)服務(wù)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（5）其他第三方：按照約定提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介費(fèi)用為××××元，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為中介費(fèi)用的××倍；（2）金融機(jī)構(gòu)：貸款金額的××%，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為貸款金額的××倍；（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：如因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的××倍；（4）物業(yè)服務(wù)公司：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為××××元，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的××倍；（5）其他第三方：根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定責(zé)任限額。第三條：第三方介入對(duì)甲乙方的權(quán)益影響3.1甲乙方權(quán)益保障甲乙方在第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)確保自身權(quán)益不受損害。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在損害其權(quán)益的行為，甲乙方有權(quán)要求第三方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)益界定第三方的權(quán)益界定如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，獲取中介費(fèi)用；（2）金融機(jī)構(gòu)：按照貸款合同的約定，獲取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用；（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：依法收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)公司：按照物業(yè)管理合同的約定，獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）其他第三方：按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任劃分如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)的商品房買賣信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；（2）金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成支付事宜；（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰；（4）物業(yè)服務(wù)公司：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（5）其他第三方：按照約定提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條：第三方介入后的合同變更與解除4.1合同變更當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。4.2合同解除如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除的程序及違約責(zé)任按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交×××仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方一致同意提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第六條：合同的生效、終止與續(xù)約6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一：商品房基本信息說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商品房的位置、面積、戶型、價(jià)格等基本信息。附件二：付款方式及進(jìn)度說(shuō)明：本附件應(yīng)包含買受人支付房款的支付方式、時(shí)間和進(jìn)度。附件三：交付及驗(yàn)收說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商品房的交付時(shí)間、交付條件和驗(yàn)收程序。附件四：質(zhì)量及保修說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和保修期限。附件五：產(chǎn)權(quán)及登記說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商品房產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。附件六：物業(yè)管理說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理公司、物業(yè)管理費(fèi)用和物業(yè)管理規(guī)約。附件七：合同的變更與解除說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同變更和解除的條件、程序和違約責(zé)任。附件八：違約責(zé)任說(shuō)明：本附件應(yīng)包含出賣人和買受人違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件九：爭(zhēng)議解決說(shuō)明：本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。附件十：合同的生效、終止與續(xù)約說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同生效、終止和續(xù)約的條件和程序。附件十一：其他約定說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商品房買賣合同中的其他約定事項(xiàng)。附件十二：合同附件補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商品房買賣合同附件的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付商品房：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的×%。（2）商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）未按約定提供產(chǎn)權(quán)證書：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款總額的×%。（2）未按約定辦理貸款手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。（3）未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。（2）金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。（3）物業(yè)服務(wù)公司未提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。全文完。購(gòu)買商品房合同通用2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房交付確認(rèn)書12.3商品房質(zhì)量保證書第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于___________，具體地理位置為_(kāi)__________。2.2商品房面積房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__________平方米，共有建筑面積為_(kāi)__________平方米。2.3商品房戶型房屋戶型為_(kāi)__________，房型結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________。2.4商品房?jī)r(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。房屋單價(jià)為_(kāi)__________元/平方米。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：___________。3.2付款進(jìn)度乙方向甲方支付購(gòu)房款的具體進(jìn)度為：（1）簽約時(shí)支付購(gòu)房款的___________%；（2）房屋交付時(shí)支付購(gòu)房款的___________%；（3）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)支付購(gòu)房款的___________%；（4）其他時(shí)間：___________。3.3付款時(shí)間乙方向甲方支付購(gòu)房款的具體時(shí)間為：（1）簽約后___________日內(nèi)；（2）房屋交付時(shí)___________日內(nèi)；（3）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)___________日內(nèi)；（4）其他時(shí)間：___________。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在___________年___________月___________日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋具備通水、通電、通氣、通路等基本居住條件；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（4）其他條件：___________。4.3驗(yàn)收程序乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件后，應(yīng)在驗(yàn)收合格后___________日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收合格證明。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合___________等相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施；（4）其他范圍：___________。5.3保修期限甲方對(duì)房屋的保修期限為_(kāi)__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按約定時(shí)間交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）提供房屋保修服務(wù)；（5）其他義務(wù)：___________。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）接收房屋并按照合同約定進(jìn)行使用和維護(hù)；（3）配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照合同約定承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；（5）其他義務(wù)：___________。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：___________。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：___________。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議。9.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方提出修復(fù)要求后，甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2物業(yè)管理甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供___________等配套設(shè)施，確保乙方正常居住使用。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件附件一：《商品房買賣合同》附件二：《商品房交付確認(rèn)書》附件三：《商品房質(zhì)量保證書》12.2其他附件如___________。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同于___________年___________月___________日由甲乙雙方簽署。13.2合同備案時(shí)間甲乙雙方應(yīng)于簽署本合同后___________日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量保修、物業(yè)服務(wù)等，第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的條件介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，明確第三方介入的范圍和義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)介入事項(xiàng)的履行情況。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的條款，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障質(zhì)量、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)除合同約定以外的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)除合同約定以外的義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)規(guī)定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代方。6.2第三方替代甲乙雙方與替代方按照本合同及第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議或合同，繼