土地房屋買賣協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME土地房屋買賣協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點與時間2.房屋及土地描述2.1房屋及土地的現(xiàn)狀2.2房屋及土地的產(chǎn)權(quán)2.3房屋及土地的用途3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋及土地的現(xiàn)狀保證5.1賣方保證5.2買方保證6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效12.其他條款12.1房屋及土地的保險12.2房屋及土地的維修責(zé)任12.3房屋及土地的租賃13.附件13.1房屋及土地的權(quán)屬證明13.2房屋及土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙13.3其他相關(guān)文件14.簽署14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署14.4日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋及土地出售給乙方（買方），并由乙方支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋及土地指的是位于_______（具體地址）的房產(chǎn)及相應(yīng)土地，土地使用權(quán)證號為_______。1.1.3本合同中的現(xiàn)狀指的是房屋及土地在簽署本合同時的實際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。1.1.4本合同中的產(chǎn)權(quán)指的是甲方對房屋及土地的合法所有權(quán)和使用權(quán)。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點與時間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）由甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則簽訂。第二條房屋及土地描述2.1房屋及土地的現(xiàn)狀2.1.1房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等具體現(xiàn)狀詳見附件一。2.1.2甲方保證，自合同簽訂之日起至交付之日止，房屋及土地的現(xiàn)狀保持不變。2.2房屋及土地的產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證，其對房屋及土地享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋及土地的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.3房屋及土地的用途2.3.1乙方購買房屋及土地的目的為_______（用途），如改變用途，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.2甲方應(yīng)支持乙方辦理上述手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.1.1雙方確認，房屋及土地的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向甲方支付上述價款。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_______。3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付總價款的_______%。3.3.2剩余的價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。第四條交付與過戶4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。4.1.2交付地點為_______（具體地址）。4.2交付條件4.2.1房屋及土地的現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。4.2.2房屋及土地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.3過戶手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理相關(guān)審批等。4.3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.4過戶時間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋及土地的過戶手續(xù)。第五條房屋及土地的現(xiàn)狀保證5.1賣方保證5.1.1甲方保證，自本合同簽訂之日起至交付之日止，房屋及土地的現(xiàn)狀保持不變。5.1.2甲方保證，其對房屋及土地享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2買方保證5.2.1乙方購買房屋及土地的目的為合法使用，不得用于任何非法活動。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付價款。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋及土地的，應(yīng)向乙方支付總價款的_______%作為違約金。6.1.2甲方未按照本合同約定保證房屋及土地現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約6.2.1乙方未按照本合同約定的時間和方式支付價款的，應(yīng)向甲方支付總價款的_______%作為違約金。6第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（第三方機構(gòu)或個人）申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向_______（仲裁委員會）申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方同意解除本合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號郵件或特快專遞的方式送達對方指定的地址。10.2送達地址雙方的送達地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在履行完畢、雙方達成解除協(xié)議或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況下終止。12.3合同失效（1）雙方同意解除本合同；（2）本合同期限屆滿；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或失效的其他情形。第十三條其他條款13.1房屋及土地的保險雙方同意按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為房屋及土地辦理保險手續(xù)，并支付相應(yīng)保險費用。13.2房屋及土地的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及土地在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀，如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋爻霈F(xiàn)損壞或故障的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。13.3房屋及土地的租賃如乙方需將房屋出租，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照甲乙雙方約定的條件進行租賃。第十四條簽署14.1賣方簽署甲方（賣方）簽字（或蓋章）：14.2買方簽署乙方（買方）簽字（或蓋章）：14.3見證人簽署見證人簽字：14.4日期簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因其原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，如實介紹房屋及土地的情況，并協(xié)助雙方完成交易。中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方協(xié)商解決。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對房屋及土地進行評估，并出具評估報告。評估報告的準(zhǔn)確性和真實性由評估機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。16.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進行，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶不成功的，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4保險公司保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為房屋及土地辦理保險手續(xù)。保險公司的保險責(zé)任應(yīng)符合甲乙雙方的要求，如保險公司未按照約定履行保險責(zé)任的，保險公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在本合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，不因第三方的原因而受影響。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件如第三方已完成本合同約定的職責(zé)，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付第三方相應(yīng)的費用。19.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。如第三方在終止后未履行完畢的職責(zé)，由甲方與乙方協(xié)商解決。第二十條附件20.1第三方介入的文件本合同的附件包括但不限于第三方介入的文件、評估報告、保險單據(jù)等。20.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行義務(wù)。第二十一條簽署21.1第三方簽署第三方簽字（或蓋章）：21.2甲乙雙方簽署甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：21.3日期簽署日期：_______年_______月_______日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及土地權(quán)屬證明附件二：房屋及土地規(guī)劃設(shè)計圖紙附件三：房屋及土地現(xiàn)狀照片附件四：評估報告附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件七：買賣合同復(fù)印件附件八：支付憑證復(fù)印件附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：保險單復(fù)印件附件十一：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：其他相關(guān)文件附件一：房屋及土地權(quán)屬證明詳細要求：提供清晰、有效的房屋及土地權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：權(quán)屬證明應(yīng)真實反映房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬情況，確保買賣雙方的權(quán)益。附件二：房屋及土地規(guī)劃設(shè)計圖紙詳細要求：提供房屋及土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙，包括建筑結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等詳細信息。附件說明：規(guī)劃設(shè)計圖紙應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確保房屋及土地的合法使用。附件三：房屋及土地現(xiàn)狀照片詳細要求：提供反映房屋及土地現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部狀況、周邊環(huán)境等。附件說明：現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋及土地的實際狀況，作為買賣雙方評估物業(yè)狀況的依據(jù)。附件四：評估報告詳細要求：提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋及土地評估報告，包括評估價值、用途、市場需求等。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確認房屋的所有權(quán)歸屬。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、有效，作為房屋所有權(quán)歸屬的法律依據(jù)。附件六：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確認土地的使用權(quán)歸屬。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、有效，作為土地使用權(quán)歸屬的法律依據(jù)。附件七：買賣合同復(fù)印件詳細要求：提供買賣合同的復(fù)印件，確認房屋及土地的買賣雙方及交易價格等。附件說明：買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，作為交易的法律依據(jù)。附件八：支付憑證復(fù)印件詳細要求：提供支付憑證的復(fù)印件，確認買賣雙方支付價款的證明。附件說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、有效，作為支付的證據(jù)。附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：提供辦理房屋及土地過戶所需的相關(guān)文件，包括過戶申請表、身份證明等。附件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)齊全、有效，確保過戶手續(xù)的順利進行。附件十：保險單復(fù)印件詳細要求：提供房屋及土地的保險單復(fù)印件，確認保險的覆蓋范圍和保險金額。附件說明：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰、有效，作為保險權(quán)益的法律依據(jù)。附件十一：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，確認中介方的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、有效，作為中介服務(wù)法律依據(jù)。附件十二：其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他與房屋及土地買賣相關(guān)的文件，如租賃合同、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋及土地。2.甲方未按照本合同約定保證房屋及土地現(xiàn)狀。3.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)。4.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付價款。5.乙方未按照本合同約定使用房屋及土地。6.第