建筑工程可行性研究報告

建設工程可行性研究報告編制單位：鄭州經略智成企業(yè)管理咨詢有限公司可行性研究報告按用途

(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際作方案

(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產資源和其他產業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業(yè)內最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調查和行業(yè)分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.

建設工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動等需要。根據(jù)鄭州經略智成專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國建筑業(yè)總產值再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)總產值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業(yè)增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤2663億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產值利潤率達到創(chuàng)紀錄的3.51%，行業(yè)盈利能力逐步增強。從長遠來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。

【建設工程行業(yè)發(fā)展】“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續(xù)保持增長，建設工程行業(yè)應利用這一有利條件，擴大工程機械出口?！笆濉逼陂g，低六、總投資及來源七、經濟及社會效益八、結論與建議第二章建設工程項目背景和發(fā)展概況這一部分主要應說明項日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設工程項目可行性研究的工作基礎。為此，需將建設工程項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明建設工程項目提出的背景，投資理由，在建設工程項目可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述建設工程項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出建設工程項目可行性研究的重點和問題。一、建設工程項目提出的背景（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（二）建設工程項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、建設工程項目發(fā)展概況建設工程項目的發(fā)展概況指建設工程項目在建設工程項目可行性研究前所進行的工作情況，包括：（一）已進行的調查研究建設工程項目及其成果（二）試驗試制工作（建設工程項目）情況（三）廠址初勘和初步測量工作情況（四）建設工程項目建議書（初步建設工程項目可行性報告）的撰寫、提出及審批過程三、投資的必要性第三章市場分析與建設規(guī)模市場分析在建設工程項目可行性研究中的重要地位在于，任何一個建設工程項目，其生產規(guī)模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到建設工程項目的盈利性和可行性。在建設工程項目可行性報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規(guī)模。一、建設工程項目市場調查（一）擬建建設工程項目產出物用途調查（二）建設工程項目產品現(xiàn)有生產能力調查（三）建設工程項目產品產量及銷售量調查（四）建設工程項目替代產品調查（五）建設工程項目專題研究調查（六）國外建設工程項目市場調查二、建設工程項目市場預測市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結論，對建設工程項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在建設工程項目可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定建設工程項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）國內建設工程項目市場需求預測1．本產品消耗對象2．本產品的消費條件3．本產品更新周期的特點4．可能出現(xiàn)的替代產品5．本產品使用中可能產生的新用途（二）建設工程項目產品出口或進口替代分析1．替代出口分析2．出口可行性分析（三）價格預測三、建設工程項目市場推銷戰(zhàn)略在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在建設工程項目可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行研究。（一）推銷方式1.投資者分成2．企業(yè)自銷3．國家部分收購4．經銷人代銷及代銷人情況分析（二）推銷措施（三）促銷價格制度（四）產品銷售費用預測四、建設工程項目產品方案和建設規(guī)模（一）產品方案1．列出產品名稱2．產品規(guī)格標準（二）建設規(guī)模五、建設工程項目產品銷售收入預測根據(jù)確定的產品方案和建設方案和建設規(guī)模及預測的產品價可以估算產品銷售收入。第四章建設工程項目所處行業(yè)與產品分析一、建設工程項目所處行業(yè)經濟運行二、建設工程項目市場容量三、競爭格局四、建設工程項目所處行業(yè)成熟度五、建設工程項目所處行業(yè)周期六、建設工程項目所處行業(yè)與市場發(fā)展預測第五章工廠技術方案技術方案是建設工程項目可行性研究的重要組成部分。主要研究建設工程項目應采用的生產方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構筑物型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。一、建設工程項目組成凡由建設工程項目投資的廠內、外所有單項工程、配套工程包括生產設施、后勤、運輸、生活福利設施等，均屬建設工程項目組成的范圍。二、建設工程項目生產技術方案生產技術方案系指產品生產所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。（一）建設工程項目產品標準敘述建設工程項目主要產品和副產品的質量標準。（二）建設工程項目生產方法（三）技術參數(shù)和工藝流程（四）主要工藝設備選擇（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標（六）主要生產車間布置方案三、建設工程項目總平面布置和運輸（一）總平面布置原則總平面布置應根據(jù)建設工程項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排。（二）廠內外運輸方案（三）倉貯方案（四）占地面積及分析四、建設工程項目土建工程（一）主要建、構筑物的建筑特征及結構設計（二）特殊基礎工程的設計（三）建筑材料（四）土建工程造價估算五、建設工程項目其他工程（一）給排水工程（二）動力及公用工程（三）地震設防（四）生活福利設施第六章建設工程項目生產技術工藝一、生產技術二、生產工藝流程三、設備選型第七章建設工程項目建設方案及實施計劃一、土建工程二、廠房及配套設施設計原則三、總平面布置和運輸四、建設工程項目實施各階段五、建設工程項目實施進度表第八章總圖、運輸與公用輔助工程一、建設工程項目總圖布置1．平面布置2．豎向布置（1）場區(qū)地形條件（2）豎向布置方案（3）場地標高及土石方工程量3．總平面布置圖4．總平面布置主要指標表二、建設工程項目場內外運輸1．場外運輸量及運輸方式2．場內運輸量及運輸方式3．場內運輸設施及設備三、建設工程項目公用輔助工程1．建設工程項目給排水工程（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施2．建設工程項目供電工程（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）（2）供電回路及電壓等級的確定（3）電源選擇（4）場內供電輸變電方式及設備設施3．建設工程項目通信設施（1）通信方式（2）通信線路及設施4．建設工程項目供熱設施5．建設工程項目空分、空壓及制冷設施6．建設工程項目維修設施7．建設工程項目倉儲設施第九章建設工程項目實施進度安排建設工程項目實施時期的進度安排也是建設工程項目可行性報告中的一個重要組成部分。所謂建設工程項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設建設工程項目到建設工程項目達到正常生產這段時間。這一時期包括建設工程項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在建設工程項目可行性研究階段，需將建設工程項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。一、建設工程項目實施的各階段（一）建立建設工程項目實施管理機構（二）資金籌集安排（三）技術獲得與轉讓（四）勘察設計和設備訂貨（五）施工準備（六）施工和生產準備（七）竣工驗收二、建設工程項目實施進度表（一）橫道圖（二）網絡圖三、建設工程項目實施費用（一）建設單位管理費（二）生產籌備費（三）生產職工培訓費（四）辦公和生活家具購置費（五）勘察設計費（六）其他應支出的費用第十章建設工程項目財務評價一、建設工程項目財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財務價格2．計算期與生產負荷3．財務基準收益率設定4．其他計算參數(shù)二、建設工程項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、建設工程項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）四、建設工程項目財務評價報表1．建設工程項目財務現(xiàn)金流量表2．建設工程項目損益和利潤分配表3．建設工程項目資金來源與運用表4．建設工程項目借款償還計劃表五、建設工程項目財務評價指標1．建設工程項目盈利能力分析（1）建設工程項目財務內部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財務凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤率2．建設工程項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、建設工程項目不確定性分析1．建設工程項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．建設工程項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、建設工程項目財務評價結論第十一章建設工程項目可行性研究結論與建議一、結論與建議根據(jù)前面