2024年度居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3物業(yè)服務(wù)人員配備第二條物業(yè)管理服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式2.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式2.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間3.3物業(yè)服務(wù)投訴處理機制第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條居民權(quán)利與義務(wù)5.1居民的權(quán)利5.2居民的義務(wù)第六條合同的履行期限6.1合同開始履行的時間6.2合同結(jié)束的時間第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2居民的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果處理第十三條附加條款13.1其他補充事項13.2附件內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔；（3）物業(yè)共用設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)；（4）居民投訴和求助的及時響應(yīng)和處理；（5）物業(yè)安全秩序的維護和管理；（6）物業(yè)服務(wù)費用的收繳和管理；（7）配合政府相關(guān)部門進行社區(qū)管理和服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理的范圍包括居民小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，包括但不限于：（1）住宅樓房及附屬設(shè)施；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公園、廣場等公共區(qū)域；（3）停車設(shè)施，如車庫、車位等；（4）供排水、供電、供暖等共用設(shè)備設(shè)施；（5）其他共用設(shè)施和公共區(qū)域。1.3物業(yè)服務(wù)人員配備物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)居民小區(qū)的規(guī)模和管理需要，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，包括但不限于：（1）物業(yè)經(jīng)理，負責(zé)整體物業(yè)管理的組織和協(xié)調(diào)；（2）維修人員，負責(zé)物業(yè)共用設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)；（3）清潔人員，負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔；（4）安保人員，負責(zé)物業(yè)安全秩序的維護和管理；（5）收費人員，負責(zé)物業(yè)服務(wù)費用的收繳和管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)居民小區(qū)的物業(yè)類型、面積、管理成本等因素，按照政府價格部門核定的收費標準計算。物業(yè)公司應(yīng)定期向居民公布物業(yè)服務(wù)費用的計算方法和收費標準。2.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年支付。2.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理成本的變化和政府價格部門的調(diào)整，可以進行相應(yīng)的調(diào)整。物業(yè)公司應(yīng)提前通知居民關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)公司應(yīng)按照政府相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)標準，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足居民的基本需求，保證物業(yè)設(shè)施的正常運行和居民的生活品質(zhì)。3.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間（1）緊急事項，應(yīng)在1小時內(nèi)給予響應(yīng)和處理；（2）一般事項，應(yīng)在24小時內(nèi)給予響應(yīng)和處理；（3）其他事項，根據(jù)事項的性質(zhì)和復(fù)雜程度，給予相應(yīng)的響應(yīng)和處理時間。3.3物業(yè)服務(wù)投訴處理機制（1）設(shè)立投訴電話、郵箱等渠道，方便居民進行投訴；（2）對居民的投訴，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果反饋給居民；（3）對居民投訴的處理結(jié)果，應(yīng)認真記錄和保存，并進行定期匯總和分析。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任（1）繼續(xù)履行合同，提供約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）賠償因此給居民造成的直接損失；（3）支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約程度和造成的損失確定。8.2居民的違約責(zé)任（1）補交欠繳的物業(yè)服務(wù)費用；（2）賠償因此給物業(yè)公司造成的直接損失；（3）支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約程度和造成的損失確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決雙方可以約定將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁委員會作出的裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑雙方可以將爭議提交人民法院進行訴訟。第十條合同的履行期限10.1合同開始履行的時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的履行期限為一年。10.2合同結(jié)束的時間合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，合同自行終止。合同終止前，物業(yè)公司應(yīng)完成所有交接工作。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括：（1）物業(yè)公司的管理方法、經(jīng)營策略、財務(wù)狀況等；（2）居民的小區(qū)居民個人信息、生活習(xí)慣、特殊需求等；（3）其他雙方認為需要保密的信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3保密泄露的責(zé)任一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果處理由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或終止合同并免除責(zé)任。第十三條附加條款13.1其他補充事項本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)項目清單；（2）物業(yè)服務(wù)費用明細表；（3）其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____市____區(qū)____路____號簽署。14.3簽署人甲方（物業(yè)公司）：____授權(quán)代表：____聯(lián)系電話：____乙方（居民小區(qū)）：____授權(quán)代表：____聯(lián)系電話：____第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同的一項補充機制，旨在更好地解決甲乙方在履行合同時可能遇到的爭議和問題。第三方介入可以包括但不限于中介方、調(diào)解機構(gòu)、仲裁委員會、人民法院等。第十四條第三方介入機制14.1第三方介入的條件當甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且通過協(xié)商和調(diào)解無法解決時，任何一方均可申請第三方介入。14.2第三方介入的程序甲乙方在申請第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明爭議的具體情況和介入的理由。雙方應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入。14.3第三方介入的決定選擇的第三方機構(gòu)應(yīng)獨立、公正地審查爭議，并在一個月內(nèi)作出決定。第三方機構(gòu)的決定對甲乙方具有約束力。第十五條第三方機構(gòu)的責(zé)任15.1第三方機構(gòu)的定義第三方機構(gòu)是指甲乙方在爭議解決過程中選擇的具有獨立性和公正性的機構(gòu)，包括但不限于中介方、調(diào)解機構(gòu)、仲裁委員會、人民法院等。15.2第三方機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)第三方機構(gòu)有權(quán)審查爭議，并作出決定。第三方機構(gòu)應(yīng)獨立、公正、公平地處理爭議，并保守秘密。15.3第三方機構(gòu)的責(zé)任限額第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方機構(gòu)時約定。責(zé)任限額包括但不限于第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任、介入費用等。第十六條甲乙方的額外條款和說明16.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守第三方機構(gòu)的決定，并履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2甲乙方的賠償責(zé)任甲乙方因違反本合同或第三方機構(gòu)的決定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3甲乙方的保密義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。第十七條第三方機構(gòu)與其他各方的關(guān)系17.1第三方機構(gòu)與甲乙方第三方機構(gòu)應(yīng)獨立于甲乙方，公正、公平地處理爭議。第三方機構(gòu)的決定對甲乙方具有約束力。17.2第三方機構(gòu)與居民小區(qū)第三方機構(gòu)應(yīng)保護居民小區(qū)的合法權(quán)益，維護居民小區(qū)的秩序和穩(wěn)定。17.3第三方機構(gòu)與其他第三方第三方機構(gòu)在處理爭議時，應(yīng)保持獨立、公正、公平的態(tài)度，不受其他第三方的影響。第十八條第三方介入的效力18.1第三方介入的決定第三方機構(gòu)作出的決定是終局的，對甲乙方具有法律約束力。甲乙方應(yīng)遵守第三方機構(gòu)的決定。18.2第三方介入的證明第三方機構(gòu)的決定應(yīng)作為本合同的附件，甲乙方應(yīng)予以保存。第三方機構(gòu)的決定可以作為甲乙方履行合同的依據(jù)。第十九條第三方介入的費用19.1第三方介入的費用承擔(dān)（1）甲乙方共同承擔(dān)；（2）甲乙方按比例承擔(dān)；（3）甲乙方中的某一方承擔(dān)。19.2第三方介入費用的支付（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他支付方式。第二十條合同的變更和解除20.1合同變更甲乙方可以通過協(xié)商一致的方式變更本合同。變更后的合同對甲乙方具有法律約束力。20.2合同解除甲乙方可以通過協(xié)商一致的方式解除本合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二十一條合同的終止21.1合同終止條件（1）合同期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。21.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。合同終止后，甲乙方應(yīng)對保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第二十二條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的附件本合同附件包括：（1）第三方機構(gòu)名單；（2）第三方介入費用的計算方式；（3）其他甲乙方認為需要附件的內(nèi)容。甲方（物業(yè)公司）：____授權(quán)代表：____聯(lián)系電話：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔、物業(yè)共用設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準以及費用的支付方式等信息。附件三：第三方機構(gòu)名單列舉可以選擇的第三方機構(gòu)，包括中介方、調(diào)解機構(gòu)、仲裁委員會、人民法院等。附件四：第三方介入費用的計算方式詳細說明第三方介入費用的計算方法，包括費用的承擔(dān)方式、支付方式等。附件五：保密信息清單列舉雙方認為需要保密的信息，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。附件六：其他甲乙方認為需要附件的內(nèi)容包括但不限于合同的補充協(xié)議、第三方機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利、違約行為的認定標準等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：物業(yè)公司未能按時完成物業(yè)設(shè)施的維修，導(dǎo)致居民生活受到影響。2.居民未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。示例：居民逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常運營。3.物業(yè)公司未按照合同約定履行其他義務(wù)。示例：物業(yè)公司未能提供合同約定的增值服務(wù)，如家政、保潔等。4.居民未按照合同約定履行其他義務(wù)。示例：居民在物業(yè)公共區(qū)域亂扔垃圾，影響環(huán)境衛(wèi)生。違約的責(zé)任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等。2.居民的違約責(zé)任居民違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補交欠繳的物業(yè)服務(wù)費用、賠償損失、支付違約金等。3.違約行為的證明和處理雙方應(yīng)提供違約行為的證明，如證據(jù)、照片等。違約行為處理的決定由第三方機構(gòu)作出。4.違約金的計算方式違約金的計算方式應(yīng)由甲乙方在合同中約定，包括但不限于按照違約程度、造成的損失等因素計算。全文完。2024年度居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方居民定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3服務(wù)標準和質(zhì)量要求第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條其他條款10.1保密條款10.2通知條款10.3協(xié)助條款10.4第三方受益人條款第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)項目明細表11.2服務(wù)費用明細表第十二條簽署12.1合同簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人第十三條生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條補充條款14.1補充事項14.2補充條款的生效和變更第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××路×××號。1.3甲方居民定義：指已按照《×××小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》和《×××小區(qū)管理規(guī)約》的規(guī)定，依法購買了甲方小區(qū)住房的業(yè)主。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1物業(yè)維護：包括房屋及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、維修及更新。2.2.2物業(yè)安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的公共安全、消防安全、車輛管理、出人管理。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理及綠化養(yǎng)護。2.2.4客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)溝通等。2.2.5公共設(shè)施設(shè)備維修：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。2.3服務(wù)標準和質(zhì)量要求：按照《×××小區(qū)管理規(guī)約》和國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定相應(yīng)服務(wù)標準和質(zhì)量要求，并定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估和接受業(yè)主監(jiān)督。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準：根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米人民幣××元，按甲方小區(qū)的建筑面積計算。3.2費用支付方式：甲方應(yīng)在每個服務(wù)周期開始前五個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。3.3費用調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方未提出終止合同，且繼續(xù)履行合同條件，則合同自動續(xù)約一年。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。5.1.2對甲方小區(qū)的物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.1.3制止甲方居民違反《×××小區(qū)管理規(guī)約》的行為。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標準要求。5.2.2保障甲方居民的人身和財產(chǎn)安全，維護小區(qū)的正常秩序。5.2.3接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費用。6.1.2監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并提出合理建議和意見。6.1.3享有小區(qū)內(nèi)的公共資源和設(shè)施。6.2甲方義務(wù)：6.2.1遵守國家和地方的法律法規(guī)及《×××小區(qū)管理規(guī)約》。6.2.2按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2.3協(xié)助乙方維護小區(qū)的秩序和安全，配合乙方進行物業(yè)管理。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標準為應(yīng)支付費用的千分之五。8.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的服務(wù)期限內(nèi)予以補正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標準為未提供服務(wù)部分的費用的一倍。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)當承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方應(yīng)當承擔(dān)守約方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：×××市。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。10.2通知條款：雙方應(yīng)當按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與合同履行有關(guān)的事項。10.3協(xié)助條款：甲方應(yīng)當協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。10.4第三方受益人條款：本合同項下的物業(yè)服務(wù)費用支付，甲方居民同樣享有受益權(quán)，乙方在履行合同過程中，應(yīng)保證甲方居民的權(quán)益不受損害。第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)項目明細表：詳細列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。11.2服務(wù)費用明細表：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準和服務(wù)項目。第十二條簽署12.1合同簽署日期：×××年×××月×××日。12.2簽署地點：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。12.3簽署人：甲方：×××小區(qū)業(yè)主委員會代表：×××日期：×××乙方：×××物業(yè)管理有限公司代表：×××日期：×××第十三條生效條件13.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：×××年×××月×××日。第十四條補充條款14.1補充事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的生效和變更：本合同的補充條款和任何修改、變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，對涉及第三方的事項進行明確記錄，包括但不限于第三方名稱、介入時間、介入內(nèi)容等。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方就合同履行相關(guān)事項進行溝通，確保第三方了解并同意本合同的約定。2.3甲乙方與第三方達成一致意見后，方可允許第三方介入合同履行過程。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標準。3.2第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因其原因?qū)е碌募追骄用袢松韨?、財產(chǎn)損失等。3.3第三方如因故不能履行或部分履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并采取措施減輕可能造成的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同履行，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的爭議，不應(yīng)影響甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。5.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方如因故需變更或終止合同履行，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。6.2甲乙方應(yīng)在第三方變更或終止合同履行后，及時采取措施確保合同義務(wù)的履行。第七條甲乙方的義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其履行能力進行核實。7.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。7.3甲乙方應(yīng)對第三方介入合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通解決，確保甲乙雙方的權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲乙方如未按照本合同約定選擇第三方，或未對第三方履行能力進行核實，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議解決地點，為本合同約定的甲方小區(qū)所在地。9.3甲乙方與第三方之間的爭議適用中華人民共和國法律。第十條附件10.1第三方名單：列明本合同履行過程中涉及的所有第三方。10.2第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同副本。10.3第三方擔(dān)保文件：第三方提供的擔(dān)保文件副本。本附加條款自甲乙方代表簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等方面。附件2：服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準和服務(wù)項目。包括物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費原則、收費