福州市2024年度二手房購買合同范例

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房購買合同范例1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X，房屋樓層為X，裝修情況為X。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方共同承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如乙方需變更合同條款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同簽訂后，如乙方需解除合同，應(yīng)提前X日通知甲方，并支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意按照中華人民共和國法律，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。9.3終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理乙方承擔(dān)房屋交付后物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。第十二條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：信息保密甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于福州市X區(qū)X路X號簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：X乙方（買方）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件2.1當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)以其專業(yè)資質(zhì)和能力，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。4.3第三方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)提供服務(wù)，并不得超出其經(jīng)營范圍行事。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的主體，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀(jì)。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)不影響本合同的履行。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變化內(nèi)容。6.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并核實(shí)第三方的專業(yè)資質(zhì)和能力。6.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。6.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.5甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。第七條：第三方退出7.1第三方完成其服務(wù)后，應(yīng)退出本合同的履行過程。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。7.3第三方退出不影響甲乙雙方之間合同的效力。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條：第三方違約責(zé)任9.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。9.2第三方違約責(zé)任應(yīng)以其提供服務(wù)的能力和范圍為限。第十條：其他約定10.1本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確未盡事宜。10.2本合同的第三方介入條款，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。10.3本合同的第三方介入條款，應(yīng)受中華人民共和國法律保護(hù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋評估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：過戶手續(xù)辦理文件附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：家具家電清單附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體，具有福州市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的主體，具有福州市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的土地使用權(quán)證。附件說明：土地使用權(quán)證用于證明甲方對土地的合法使用權(quán)。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確地反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件說明：房屋平面圖用于幫助乙方了解房屋的具體情況。附件4：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正合理。附件說明：房屋評估報(bào)告用于確定房屋的市場價(jià)值。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由合法的貸款機(jī)構(gòu)提供，合同內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：貸款合同用于約定乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的具體條款。附件6：過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理文件應(yīng)包括所有必要的法律文件，以完成房屋過戶手續(xù)。附件說明：過戶手續(xù)辦理文件用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議用于約定乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。附件8：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件說明：家具家電清單用于明確乙方獲取的家具家電的具體情況。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并具有法律效力。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對本合同未盡事宜進(jìn)行約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），并賠償乙方因此造成的損失；2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）