南通市2024年度房屋租賃合同違約責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房屋租賃合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任1.1違約行為1.2違約責(zé)任計(jì)算1.3違約金支付方式2.租金支付違約2.1租金支付期限2.2遲延支付租金2.3未支付租金的違約金3.租賃物使用違約3.1租賃物合理使用3.2禁止行為3.3違規(guī)使用的違約責(zé)任4.維修責(zé)任違約4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3未履行維修責(zé)任的違約金5.提前解約違約5.1合同提前解約的條件5.2提前解約通知期限5.3提前解約的違約金6.轉(zhuǎn)租違約6.1轉(zhuǎn)租的條件6.2未經(jīng)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租6.3轉(zhuǎn)租違約金7.合同變更違約7.1合同變更條件7.2未經(jīng)同意的合同變更7.3合同變更違約金8.合同解除違約8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除違約金9.逾期遷出違約9.1逾期遷出責(zé)任9.2逾期遷出違約金10.損害賠償違約10.1損害賠償范圍10.2損害賠償計(jì)算10.3損害賠償支付方式11.保險(xiǎn)責(zé)任違約11.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求11.2保險(xiǎn)理賠程序11.3未購(gòu)買保險(xiǎn)的違約金12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式12.3訴訟管轄13.其他條款13.1保密條款13.2通知條款13.3合同附件14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.違約定義與責(zé)任1.1違約行為1.2違約責(zé)任計(jì)算違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照合同總金額的千分之五乘以違約天數(shù)。違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至違約行為結(jié)束之日止。1.3違約金支付方式違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的賬戶。2.租金支付違約2.1租金支付期限承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額、方式支付租金。租金支付期限為每月5日前。2.2遲延支付租金承租人遲延支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為遲延利息。2.3未支付租金的違約金承租人未支付租金的，應(yīng)支付未支付租金總額的1%作為違約金。3.租賃物使用違約3.1租賃物合理使用承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得進(jìn)行違法、損壞、轉(zhuǎn)租等行為。3.2禁止行為承租人不得將租賃物用于下列用途：非法經(jīng)營(yíng)、存放危險(xiǎn)物品、違法改裝、破壞租賃物等。3.3違規(guī)使用的違約責(zé)任承租人違反3.1、3.2約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.維修責(zé)任違約4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件。出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)履行租賃物的維修責(zé)任。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，合理愛(ài)護(hù)租賃物。承租人在租賃期內(nèi)，因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物需要維修的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3未履行維修責(zé)任的違約金一方未履行維修責(zé)任的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行維修部分所需費(fèi)用的兩倍。5.提前解約違約5.1合同提前解約的條件合同提前解約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2提前解約通知期限雙方提前解約的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。5.3提前解約的違約金提前解約的一方應(yīng)向另一方支付提前解約金，提前解約金為一個(gè)月租金的20%。6.轉(zhuǎn)租違約6.1轉(zhuǎn)租的條件承租人需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。6.2未經(jīng)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，承租人應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。6.3轉(zhuǎn)租違約金承租人未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。8.合同變更違約8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2未經(jīng)同意的合同變更任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同的，變更部分無(wú)效，違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。8.3合同變更違約金一方違約變更合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為變更部分一個(gè)月租金的20%。9.合同解除違約9.1合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。9.3合同解除違約金一方違約解除合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。10.逾期遷出違約10.1逾期遷出責(zé)任承租人逾期遷出的，應(yīng)支付逾期遷出部分的租金作為違約金。10.2逾期遷出違約金逾期遷出違約金為逾期遷出部分租金的20%。11.損害賠償違約11.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括實(shí)際損失、修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等。11.2損害賠償計(jì)算損害賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，具體計(jì)算方式雙方協(xié)商確定。11.3損害賠償支付方式損害賠償金支付方式為：違約方應(yīng)在協(xié)商確定損害賠償金額后五個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金支付至守約方指定的賬戶。12.保險(xiǎn)責(zé)任違約12.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求承租人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。12.2保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3未購(gòu)買保險(xiǎn)的違約金承租人未購(gòu)買保險(xiǎn)的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。13.其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2通知條款雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。13.3合同附件合同附件包括租賃物清單、租金支付明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于南通市南通大廈簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方當(dāng)事人，但參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。16.第三方責(zé)任限定16.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入合同所產(chǎn)生的實(shí)際損失金額。17.第三方介入的額外條款17.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如中介方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，如維修服務(wù)方未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。如保險(xiǎn)公司未履行保險(xiǎn)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向保險(xiǎn)公司追償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等之間的關(guān)系，另行簽訂協(xié)議約定。19.第三方違約金第三方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。20.第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方如實(shí)披露與合同履行相關(guān)的信息，如第三方未如實(shí)披露信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如第三方未協(xié)助履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.第三方介入的違約處理第三方介入的違約處理，按照本合同違約處理?xiàng)l款執(zhí)行。25.第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議解決，按照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)記錄每期租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修期限、維修費(fèi)用等信息。附件四：保險(xiǎn)合同明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約如承租人未按約定時(shí)間、金額、方式支付租金，視為違約。示例：承租人未在每月5日前支付當(dāng)月租金，視為違約行為。2.租賃物使用違約如承租人未按約定使用租賃物，或未合理愛(ài)護(hù)租賃物，視為違約。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約行為。3.維修責(zé)任違約如出租人未按約定履行維修責(zé)任，或承租人未按約定履行維修責(zé)任，視為違約。示例：出租人未在租賃期內(nèi)履行租賃物的維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞，視為違約行為。4.提前解約違約如甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，提前解約，視為違約。示例：出租人未經(jīng)承租人同意，提前解除租賃合同，視為違約行為