全程招商代理合作協(xié)議（房地產(chǎn)2024年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全程招商代理合作協(xié)議（房地產(chǎn)，2024年度）本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱及地址1.2合作項目的基本情況1.3合作期限2.招商代理的職責(zé)和權(quán)利2.1招商代理的職責(zé)2.2招商代理的權(quán)利3.合作項目的推廣與營銷3.1推廣策略和計劃3.2營銷渠道和方式3.3推廣費用和承擔(dān)方式4.合作項目的投資與融資4.1投資和融資的總額4.2投資和融資的分配比例4.3投資和融資的退出機制5.合作項目的開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)和建設(shè)的進度安排5.2開發(fā)和建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)和建設(shè)的成本控制6.合作項目的運營與管理6.1運營和管理的組織架構(gòu)6.2運營和管理的制度流程6.3運營和管理的費用承擔(dān)7.合作項目的收益分配7.1收益分配的原則7.2收益分配的比例7.3收益分配的時間和方式8.合作項目的風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別和評估8.2風(fēng)險控制和應(yīng)對措施8.3風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)9.合作項目的信息與溝通9.1信息交流的方式和頻率9.2重大事項的決策程序9.3爭議解決的方式10.合作項目的終止和解除10.1終止和解除的條件10.2終止和解除的程序10.3終止和解除后的權(quán)益處理11.合作雙方的保密義務(wù)11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護措施11.3保密信息的違約責(zé)任12.合作雙方的違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的形式和金額12.3違約責(zé)任的追究程序13.合作雙方的爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的地點和機構(gòu)13.3爭議解決的費用承擔(dān)14.其他事項14.1合同的生效條件14.2合同的修改和補充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方的名稱及地址甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方：×××全程招商代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2合作項目的基本情況合作項目名稱為：×××房地產(chǎn)項目項目地點：××省××市××區(qū)××路××號項目類型：住宅、商業(yè)綜合體項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為五年，自合作協(xié)議生效之日起計算。第二條招商代理的職責(zé)和權(quán)利2.1招商代理的職責(zé)乙方作為全程招商代理，負責(zé)為甲方提供招商代理服務(wù)，包括但不限于：（1）為甲方制定招商計劃和招商策略；（2）負責(zé)項目的宣傳推廣工作；（3）組織舉辦招商活動，吸引投資商、運營商、買家等意向客戶；（4）協(xié)助甲方與意向客戶進行商務(wù)洽談；（5）提供市場調(diào)研、行業(yè)分析等服務(wù)；（6）協(xié)調(diào)處理與招商相關(guān)的各類事宜。2.2招商代理的權(quán)利（1）按照雙方約定的比例獲取招商傭金；（2）對項目的招商工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）參加甲方組織的與招商相關(guān)的會議和活動；（4）獲得項目相關(guān)的市場信息、客戶資源等。第三條合作項目的推廣與營銷3.1推廣策略和計劃乙方根據(jù)項目特點和市場需求，制定切實可行的推廣策略和計劃，主要包括：（1）確定項目的目標(biāo)市場和客戶群體；（2）制定項目的品牌宣傳和廣告策略；（3）開展線上線下推廣活動，提高項目知名度；（4）利用乙方現(xiàn)有資源，進行合作伙伴推廣。3.2營銷渠道和方式（1）利用乙方現(xiàn)有的招商網(wǎng)絡(luò)和資源，進行項目推廣；（2）通過互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體、自媒體等新媒體平臺進行宣傳；（3）參加各類房地產(chǎn)、商業(yè)相關(guān)的展覽、論壇和活動，宣傳項目；（4）與各類媒體、廣告公司、公關(guān)公司等合作，擴大項目影響力。3.3推廣費用和承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)項目宣傳推廣所需的費用，包括但不限于廣告費、展覽費、活動費等；（2）乙方承擔(dān)其自身招商代理服務(wù)的費用，包括但不限于招商活動費、推廣費等；（3）雙方根據(jù)實際情況，可協(xié)商調(diào)整推廣費用的承擔(dān)方式。第四條合作項目的投資與融資4.1投資和融資的總額合作項目的總投資和融資總額為人民幣××億元。4.2投資和融資的分配比例甲方和乙方的投資和融資分配比例為：甲方占×%，乙方占×%。4.3投資和融資的退出機制（1）投資和融資期限屆滿，按照約定的收益率進行回報；（2）投資和融資期限內(nèi)，如遇市場變化等原因需要退出的，雙方協(xié)商解決；（3）投資和融資退出時，按照投資和融資的分配比例進行分配。第五條合作項目的開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)和建設(shè)的進度安排合作項目的開發(fā)和建設(shè)分為四個階段，具體進度安排如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：自合作協(xié)議生效之日起至××個月；（2）施工建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備階段結(jié)束之日起至××個月；（3）驗收合格階段：自施工建設(shè)階段結(jié)束之日起至××個月；（4）竣工交付階段：自驗收合格階段結(jié)束之日起至××個月。5.2開發(fā)和建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合作項目的開發(fā)和建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保項目質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)水平。5.3開發(fā)和建設(shè)的成本控制甲方負責(zé)項目的開發(fā)和建設(shè)成本控制，確保項目成本在預(yù)算范圍內(nèi)。第六條合作項目的運營與管理6.1運營和管理的組織架構(gòu)合作項目的運營和管理組織架構(gòu)如下：（1）項目董事會：負責(zé)項目的重大決策；（2）項目管理團隊：負責(zé)項目的日常運營和管理；（3）招商運營團隊：負責(zé)項目的招商運營工作。6.2運營和管理的制度流程合作項目的運營和管理第八條合作項目的風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別和評估雙方應(yīng)共同對合作項目可能存在的風(fēng)險進行識別和評估，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險控制和應(yīng)對措施針對識別和評估的風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險控制和應(yīng)對措施，包括但不限于風(fēng)險分散、保險、應(yīng)急預(yù)案等。8.3風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)雙方根據(jù)風(fēng)險控制和應(yīng)對措施的實施情況，按照法律法規(guī)和合作協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。第九條合作項目的信息與溝通9.1信息交流的方式和頻率雙方通過定期會議、報告、電子郵件等方式進行信息交流，交流頻率根據(jù)項目進度和需要確定。9.2重大事項的決策程序重大事項的決策程序如下：（1）甲方提出事項；（2）乙方進行評估和建議；（3）雙方共同討論并形成決策。9.3爭議解決的方式雙方通過友好協(xié)商解決合作過程中的爭議，協(xié)商不成的，可提交項目所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條合作項目的終止和解除10.1終止和解除的條件合作項目的終止和解除條件如下：（1）合作協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行。10.2終止和解除的程序（1）雙方協(xié)商確定終止或解除事宜；（2）雙方簽署終止或解除協(xié)議；（3）按照合作協(xié)議約定處理未了事宜。10.3終止和解除后的權(quán)益處理合作項目終止和解除后，雙方按照合作協(xié)議約定處理各自的權(quán)益，包括但不限于資產(chǎn)分配、債務(wù)清償?shù)?。第十一條合作雙方的保密義務(wù)11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括合作項目的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密信息的保護措施雙方采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo保密信息，包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制信息的傳播和接觸等。11.3保密信息的違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合作雙方的違約責(zé)任12.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)、違反法律法規(guī)等。12.2違約責(zé)任的形式和金額違約責(zé)任的形式和金額按照合作協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.3違約責(zé)任的追究程序違約責(zé)任的追究程序如下：（1）違約方收到違約通知書；（2）違約方在規(guī)定時間內(nèi)提出抗辯；（3）雙方協(xié)商解決；（4）協(xié)商不成，提交法院解決。第十三條合作雙方的爭議解決13.1爭議解決的方式雙方通過友好協(xié)商解決合作過程中的爭議，協(xié)商不成的，可提交項目所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。13.2爭議解決的地點和機構(gòu)爭議解決的地點為項目所在地，爭議解決的機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。13.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決的費用按照法律法規(guī)和合作協(xié)議約定承擔(dān)。第十四條其他事項14.1合同的生效條件本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除和終止合作項目的解除和終止按照本合作協(xié)議第十條執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方以外的其他主體參與合作項目，包括但不限于中介方、投資方、融資方、施工方、管理方等。15.2第三方介入的界定第三方介入界定如下：（1）第三方與甲乙方無任何股權(quán)或合作關(guān)系；（2）第三方參與合作項目，但不參與甲乙方的利潤分配和損失承擔(dān)；（3）第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資源引入等。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合作協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資源引入；（2）確保提供的服務(wù)或資源符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對因第三方原因?qū)е碌暮献黜椖繐p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬；（2）對合作項目的進展和結(jié)果進行監(jiān)督和評估；（3）在合作項目中享有一定的決策權(quán)，但不得影響甲乙方的權(quán)益。16.3第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)采取措施保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）明確第三方介入的范圍和職責(zé)；（2）約定第三方責(zé)任限額；（3）確保第三方獲得合理的報酬和服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在合作項目中應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方在合作項目中的賠償責(zé)任限額；（2）第三方在合作項目中的責(zé)任承擔(dān)方式；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分如下：（1）第三方不參與甲乙方的利潤分配和損失承擔(dān)；（2）第三方在合作項目中的權(quán)益保障，由甲乙方負責(zé)；（3）第三方對甲乙方不承擔(dān)任何形式的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與項目公司的劃分第三方與項目公司的劃分如下：（1）第三方不持有項目公司的股權(quán)；（2）第三方不參與項目公司的經(jīng)營管理；（3）項目公司的債務(wù)和損失由項目公司承擔(dān)，與第三方無關(guān)。19.第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款甲乙方根據(jù)合作項目的實際情況，可協(xié)商增加額外條款，包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項和條件；（2）第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)和程序；（3）第三方退出合作項目的條件和程序。19.2說明甲乙方應(yīng)在本合作協(xié)議中明確第三方介入的相關(guān)說明，包括但不限于：（1）第三方介入的目的和意義；（2）第三方介入對合作項目的影響；（3）甲乙方對第三方介入的權(quán)益保障。20.第三方介入后的合同修正（1）增加第三方介入的相關(guān)條款；（2）明確第三方的責(zé)權(quán)利和責(zé)任限額；（3）調(diào)整合作項目的利潤分配和損失承擔(dān)。21.第三方介入的合同修訂程序第三方介入的合同修訂程序如下：（1）甲乙方協(xié)商確定修訂內(nèi)容；（2）甲乙方簽署修訂協(xié)議；（3）修訂協(xié)議生效后，雙方按照修訂后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.第三方介入的合同修訂效力第三方介入的合同修訂自雙方簽署之日起生效，具有與原合作協(xié)議相同的法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作協(xié)議附件二：招商代理服務(wù)協(xié)議附件三：推廣與營銷計劃附件四：投資與融資協(xié)議附件五：開發(fā)與建設(shè)進度計劃附件六：運營與管理制度附件七：收益分配方案附件八：風(fēng)險管理計劃附件九：信息交流與溝通機制附件十：終止與解除協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：違約責(zé)任追究協(xié)議附件十三：爭議解決機制附件十四：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明如下：附件一：合作協(xié)議，詳細規(guī)定雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合作期限等。附件二：招商代理服務(wù)協(xié)議，詳細規(guī)定乙方作為全程招商代理的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。附件三：推廣與營銷計劃，詳細規(guī)定推廣策略、營銷渠道、推廣費用等。附件四：投資與融資協(xié)議，詳細規(guī)定投資和融資的總額、分配比例、退出機制等。附件五：開發(fā)與建設(shè)進度計劃，詳細規(guī)定開發(fā)和建設(shè)的各個階段的時間安排和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件六：運營與管理制度，詳細規(guī)定運營和管理的組織架構(gòu)、制度流程等。附件七：收益分配方案，詳細規(guī)定收益分配的原則、比例、時間等。附件八：風(fēng)險管理計劃，詳細規(guī)定風(fēng)險識別、評估、控制和應(yīng)對措施。附件九：信息交流與溝通機制，詳細規(guī)定信息交流的方式、頻率、決策程序等。附件十：終止與解除協(xié)議，詳細規(guī)定終止和解除的條件、程序、權(quán)益處理等。附件十一：保密協(xié)議，詳細規(guī)定保密信息的范圍、保護措施、違約責(zé)任等。附件十二：違約責(zé)任追究協(xié)議，詳細規(guī)定違約行為的界定、責(zé)任形式、追究程序等。附件十三：爭議解決機制，詳細規(guī)定爭議解決的方式、地點、費用承擔(dān)等。附件十四：其他相關(guān)文件，包括各類協(xié)議、合同、報告、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.違反法律法規(guī)；4.侵犯對方合法權(quán)益；5.泄露保密信息；6.惡意損害合作項目