手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3價(jià)款金額2.4支付方式第三條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3維修責(zé)任承擔(dān)第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2管理費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋改造限制第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方義務(wù)11.3第三方違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對措施第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房屋信息第二條房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋鑰匙已交付乙方。2.3價(jià)款金額標(biāo)的物的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將價(jià)款分兩次支付給甲方：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）甲方將標(biāo)的物交付給乙方后，乙方應(yīng)支付剩余價(jià)款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將標(biāo)的物的所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物交付時(shí)，應(yīng)符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3維修責(zé)任承擔(dān)標(biāo)的物交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2管理費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋改造限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得對標(biāo)的物進(jìn)行改動(dòng)、擴(kuò)建或改變用途。如乙方確需進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部內(nèi)容。6.2解除條件（1）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的物；（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款；（3）合同約定的其他解除條件。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）甲方按約定將標(biāo)的物交付給乙方；（2）乙方按約定支付全部價(jià)款；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。9.3解除條件本合同約定的解除條件成就時(shí)，甲乙雙方可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不影響第三方的合法權(quán)益。11.2第三方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)。11.3第三方違約責(zé)任如第三方未履行其在合同中的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的生效條件附件和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入條件和程序。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)獲得甲乙雙方的同意。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及書面協(xié)議中明確。4.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系如第三方為中介方、評估機(jī)構(gòu)等，其與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方超過責(zé)任限額造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未履行其在合同中的義務(wù)，或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，視為違約。6.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致，允許第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第八條第三方資料保管8.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議、發(fā)票、憑證等資料。8.2資料保管期限資料保管期限自本合同終止或解除之日起算，至少保留五年。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)向第三方披露相關(guān)信息。9.2信息披露方式信息披露可通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。第十條第三方監(jiān)督與檢查10.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督，確保合同的履行。10.2檢查權(quán)利第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。11.2權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)采取措施予以解決。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的部分或全部內(nèi)容。12.2解除條件本合同約定的解除條件成就時(shí)，甲乙雙方可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本合同的履行、解釋及爭議的解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十五條合同的簽署15.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。15.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。15.3簽署人甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件名稱房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2附件要求證件需清晰可見，復(fù)印件需與原件相符。1.3附件說明附件一作為合同附件，用于證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：買賣合同2.1附件名稱房屋買賣合同復(fù)印件2.2附件要求證件需清晰可見，復(fù)印件需與原件相符。2.3附件說明附件二作為合同附件，詳細(xì)記錄了甲乙雙方買賣標(biāo)的物的約定。附件三：補(bǔ)充協(xié)議3.1附件名稱房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件3.2附件要求證件需清晰可見，復(fù)印件需與原件相符。3.3附件說明附件三作為合同附件，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書4.1附件名稱房屋現(xiàn)狀說明書復(fù)印件4.2附件要求證件需清晰可見，復(fù)印件需與原件相符。4.3附件說明附件四詳細(xì)描述了標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同5.1附件名稱物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件5.2附件要求證件需清晰可見，復(fù)印件需與原件相符。5.3附件說明附件五作為合同附件，明確了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。附件六：中介服務(wù)合同6.1附件名稱中介服務(wù)合同復(fù)印件6.2附件要求證件需清晰可見，復(fù)印件需與原件相符。6.3附件說明附件六作為合同附件，明確了中介服務(wù)的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的物甲方延遲交付或交付的標(biāo)的物不符合合同約定，構(gòu)成違約。示例說明：如甲方未能在合同約定的交付日期前將標(biāo)的物交付給乙方，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款乙方延遲支付或未支付合同約定的價(jià)款，構(gòu)成違