物業(yè)項目管理招標文件編寫技巧

物業(yè)項目管理招標文件編寫技巧合同編號：__________甲方（物業(yè)項目發(fā)包方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)項目管理承包方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)項目發(fā)包方，乙方為物業(yè)項目管理承包方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目內(nèi)容：__________第二條項目管理范圍及內(nèi)容2.1乙方承擔物業(yè)項目的管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)項目的日常管理工作；（2）物業(yè)項目的維護和維修工作；（3）物業(yè)項目的安全生產(chǎn)管理工作；（4）物業(yè)項目的服務(wù)質(zhì)量提升工作；（5）物業(yè)項目的費用收繳工作；（6）物業(yè)項目的投訴處理工作；（7）物業(yè)項目的合同管理工作；（8）甲方交辦的其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)項目的正常運行，保證服務(wù)質(zhì)量，達到甲方提出的管理標準。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第四條項目管理費用4.1乙方向甲方收取項目管理費用，具體收費標準如下：（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求，按時收取物業(yè)管理費等費用，并開具合法發(fā)票。第五條項目管理要求5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)項目管理方案，并報甲方審批。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)項目管理規(guī)章制度，規(guī)范管理行為。5.3乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)項目的合規(guī)性。5.4乙方應(yīng)保證物業(yè)項目管理團隊的素質(zhì)，加強對員工的教育培訓。第六條違約責任6.1乙方未按照約定履行管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照約定支付管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)項目發(fā)包方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)項目管理承包方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)項目管理方案4.物業(yè)項目管理規(guī)章制度5.員工教育培訓資料6.物業(yè)管理費用明細表7.維修基金支付憑證8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定履行管理職責：包括但不限于未按時完成維修、未保證服務(wù)質(zhì)量、未嚴格執(zhí)行法律法規(guī)等。2.甲方未按照約定支付管理費用：包括但不限于延遲支付、少付、拒付等。3.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議：包括但不限于拒絕協(xié)商、協(xié)商無果等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)項目發(fā)包方：指承擔物業(yè)項目投資、建設(shè)、管理和運營責任的法人或其他組織。2.物業(yè)項目管理承包方：指承擔物業(yè)項目管理工作，并向甲方支付管理費用的法人或其他組織。3.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)項目管理服務(wù)而向甲方收取的費用。4.維修基金：指為物業(yè)項目的維護和維修而設(shè)立的基金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定履行管理職責。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改正，并可按照合同約定追究乙方違約責任。2.問題：甲方未按照約定支付管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方支付，并可按照合同約定追究甲方違約責任。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可按照合同約定向項目所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目的管理工作。2.適用于需要專業(yè)物業(yè)管理團隊