物業(yè)招標(biāo)文件解析

物業(yè)招標(biāo)文件解析合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的承包方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的全面管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，并按約定及時(shí)上繳甲方。3.2乙方應(yīng)合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。4.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)招標(biāo)文件2.乙方物業(yè)管理方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.乙方公司資質(zhì)證明文件7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或支付金額不足。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。3.乙方未按照約定使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，造成損壞或損失。4.乙方擅自提前終止合同，未能完成約定服務(wù)期限。5.雙方未能就合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議達(dá)成一致協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的管理工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜，雙方另行簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)積極與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方責(zé)任。3.乙方未按約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備：甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方擅自提前終止合同：甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并按約定追究乙方違約責(zé)任。5.雙方就合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議無(wú)法達(dá)成一致：可先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管