房屋整體購買合約

房屋整體購買合約合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為購房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付房款：（1）本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）；（2）______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）；（3）______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合約，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第四條標(biāo)的物的保證4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法建設(shè)、擅自改變房屋用途等情況。如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合約無法履行或造成對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房款的______%。5.2本合約簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方遲延履行、不履行導(dǎo)致合約解除的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按時(shí)完成。2.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在糾紛或法律問題。3.賣方未能保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)，存在違法建設(shè)或擅自改變用途等情況。4.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。5.買方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合約解除。6.任何一方遲延履行、不履行導(dǎo)致合約解除。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.定金：買方為了保證履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.法定代表：公司或其他組織的合法代表，有權(quán)代表公司或組織簽訂合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延交付房屋或過戶手續(xù)：買方可以與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買方有權(quán)向法院提起訴訟。2.遇到房屋權(quán)屬糾紛：買方可以要求賣方解決，如果因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.遇到買方遲延支付房款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.遇到合同糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，