物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最新物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的義務(wù)2.2委托方的義務(wù)2.3雙方的責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2設(shè)施設(shè)備管理3.3安全保障管理3.4環(huán)境與衛(wèi)生管理4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.合同的履行期限與終止6.1履行期限6.2合同終止7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的完整性11.3通知與送達(dá)12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1物業(yè)基本情況說明13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理委托服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的整體維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、安全保障以及環(huán)境與衛(wèi)生等方面。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。2.合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2委托方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并保證物業(yè)的正常使用，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.3雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)管理工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。3.2設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理工作，包括但不限于電梯、樓梯、公共照明等，并定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.3安全保障管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的日常巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、出入管理等，確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.4環(huán)境與衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境與衛(wèi)生管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等，保持物業(yè)的環(huán)境整潔優(yōu)美。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全可靠。4.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保物業(yè)的安全防范工作，防止安全事故的發(fā)生。4.4環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證物業(yè)的環(huán)境與衛(wèi)生達(dá)到甲方及政府相關(guān)部門的要求，保持物業(yè)的環(huán)境整潔優(yōu)美。5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付乙方在合同期限內(nèi)提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：【】（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.3費(fèi)用調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。6.合同的履行期限與終止6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。6.2合同終止本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1變更條件本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2解除條件本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。10.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)獲得的對(duì)方保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。12.3通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，進(jìn)行合同履行過程中的通知與送達(dá)。13.合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效條件本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后生效。14.附件14.1物業(yè)基本情況說明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的基本情況說明，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表，詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為本合同的簽訂提供促成服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；（3）供應(yīng)商為乙方提供物業(yè)管理所需的物資、材料等。16.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的約定，履行各自的責(zé)任，確保合同的順利履行。如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并按照甲乙雙方的指示，提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。17.2第三方權(quán)益的調(diào)整如第三方因本合同的履行獲得合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以保障。如第三方權(quán)益發(fā)生調(diào)整，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)后生效。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任限制額度。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)后生效。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方爭(zhēng)議的解決如第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同補(bǔ)充20.1第三方合同的補(bǔ)充如甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議與本合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。20.2第三方合同的修改如甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商，并在書面協(xié)議中明確。21.第三方介入的告知義務(wù)21.1第三方介入的告知如甲乙雙方與第三方發(fā)生合同關(guān)系，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除與第三方的合同關(guān)系。21.2第三方介入的同意如甲乙雙方需與第三方簽訂書面協(xié)議，應(yīng)事先征求對(duì)方的同意。未經(jīng)對(duì)方同意，甲方、乙方均不得與第三方簽訂書面協(xié)議。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。22.2第三方違約的賠償如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。23.2第三方介入的不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于不可抗力的規(guī)定。23.3第三方介入的后繼合同如甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議在本合同履行期間終止，第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商，簽訂后繼合同，以確保本合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況，包括但不限于物業(yè)的地址、占地面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備名稱和型號(hào)、使用狀況等。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表列舉乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、安全保障、環(huán)境與衛(wèi)生管理等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件3：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)說明物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)要求等。附件4：安全保障措施列舉乙方應(yīng)采取的安全保障措施，包括但不限于物業(yè)巡查制度、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等。附件5：環(huán)境與衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)明確乙方應(yīng)遵守的環(huán)境與衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生頻率、綠化養(yǎng)護(hù)要求等。附件6：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、安全保障費(fèi)用、環(huán)境與衛(wèi)生管理費(fèi)用等。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議如甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，應(yīng)作為附件附在本合同后，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。例如，甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲支付期間的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定提供服務(wù)，或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。例如，乙方未能按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成維護(hù)工作，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照甲乙雙方約定提供服務(wù)，或違反合同其他約定，甲乙雙方均有權(quán)