2024年度物業(yè)管理公司管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付的期限和方式4.3費用調(diào)整機制第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方對物業(yè)的管理和維護責(zé)任5.3乙方對甲方及業(yè)主的義務(wù)第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方對乙方的支持和配合義務(wù)6.3甲方對業(yè)主的管理責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形和責(zé)任7.2甲方違約的情形和責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條通知和送達10.1雙方之間的通知方式10.2通知的送達時間和地點第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍和期限第十三條輔助條款13.1合同附件的說明13.2合同的翻譯和解釋13.3合同的修訂歷史第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的完整性和獨立性聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××路××號的商住樓，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等所有建筑物及其附屬設(shè)施。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)服務(wù)人員管理等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件一。第三條合同期限3.1合同的開始日期：××年××月××日3.2合同的結(jié)束日期：××年××月××日第四條費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月4.2費用支付的期限和方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，每月×日前向乙方支付物業(yè)管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。4.3費用調(diào)整機制：如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。5.2乙方對物業(yè)的管理和維護責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的管理和維護工作，確保物業(yè)的安全、整潔、正常運行。5.3乙方對甲方及業(yè)主的義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方及物業(yè)業(yè)主提供熱情、周到、專業(yè)的服務(wù)，積極回應(yīng)甲方及業(yè)主的合理需求和訴求。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。6.2甲方對乙方的支持和配合義務(wù)：甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進行維修等工作。6.3甲方對業(yè)主的管理責(zé)任：甲方應(yīng)對物業(yè)業(yè)主進行有效管理，確保業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形和責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可按照實際情況減收或拒收物業(yè)管理費用。如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止本合同。7.2甲方違約的情形和責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可按照實際情況加收滯納金。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)終止本合同。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)：甲方所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同的部分內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件和程序：任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按照約定支付費用，乙方有權(quán)解除合同。第十條通知和送達10.1雙方之間的通知方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。10.2通知的送達時間和地點：通知應(yīng)在通知發(fā)送之日起五個工作日內(nèi)送達對方指定的地址。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同的續(xù)簽程序：合同期滿前三個月，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的合同期限等相關(guān)內(nèi)容。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密等予以保密。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條輔助條款13.1合同附件的說明：本合同附件包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式等詳細內(nèi)容。13.2合同的翻譯和解釋：本合同的文本為中文，如有翻譯文本，以中文文本為準(zhǔn)。13.3合同的修訂歷史：本合同自××年××月××日起草，××年××月××日修訂，××年××月××日最終確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同的完整性和獨立性聲明：本合同是雙方真實意思表示，具有獨立性，不受任何第三方的影響。本合同的履行不得受第三方主張的影響，雙方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、協(xié)助解決合同爭議、參與物業(yè)管理工作等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。如合同中已有相關(guān)約定，則按照合同約定執(zhí)行。如合同中未作明確約定，雙方可另行協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)和責(zé)任4.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。4.2第三方與甲乙方的互動：第三方應(yīng)積極與甲方、乙方溝通，確保合同的順利履行。如第三方未能與甲方、乙方溝通，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方對甲乙方的義務(wù)：第三方應(yīng)對甲方、乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息，并按照甲乙方的要求履行相關(guān)合同義務(wù)。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方、乙方的權(quán)利：甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方、乙方的義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的支持和服務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約的情形和責(zé)任：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可按照實際情況減收或拒收相關(guān)費用。如第三方嚴(yán)重違約，甲方、乙方有權(quán)終止本合同。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議時的解決方式：應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)：甲方所在地人民法院。第八條通知和送達8.1甲方、乙方與第三方之間的通知方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。8.2通知的送達時間和地點：通知應(yīng)在通知發(fā)送之日起五個工作日內(nèi)送達對方指定的地址。第九條保密條款9.1甲方、乙方與第三方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：甲方、乙方與第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密等予以保密。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容以及甲方、乙方、第三方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條輔助條款10.1合同附件的說明：本合同附件包括物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式等詳細內(nèi)容。10.2合同的翻譯和解釋：本合同的文本為中文，如有翻譯文本，以中文文本為準(zhǔn)。10.3合同的修訂歷史：本合同自××年××月××日起草，××年××月××日修訂，××年××月××日最終確定。第十一條其他條款11.1甲方、乙方與第三方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，甲方、乙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。11.2合同的完整性和獨立性聲明：本合同是甲方、乙方與第三方真實意思表示，具有獨立性，不受任何第三方的影響。本合同的履行不得受任何第三方主張的影響，甲方、乙方與第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的范圍本附件詳細列舉了乙方應(yīng)管理的物業(yè)范圍，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等所有建筑物及其附屬設(shè)施。附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細描述了乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)服務(wù)人員管理等。附件三：費用支付方式本附件詳細說明了甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用的方式，包括支付期限、支付金額等。附件四：服務(wù)質(zhì)量和滿意度評估標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細介紹了乙方服務(wù)質(zhì)量和滿意度評估的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)、滿意度調(diào)查方法等。附件五：合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機制本附件詳細說明了甲方、乙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機制，包括雙方之間的聯(lián)系渠道、溝通頻率等。附件六：保密協(xié)議本附件明確了甲方、乙方及第三方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)和保密期限。附件七：爭議解決方式本附件詳細描述了甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件八：合同的變更和解除本附件詳細說明了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項。附件九：違約行為及責(zé)任認定本附件詳細列舉了合同中涉及的違約行為，并明確了相應(yīng)的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：合同的生效、終止和續(xù)簽本附件詳細說明了合同的生效條件、終止條件、續(xù)簽程序等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：乙方未能按時完成物業(yè)維護工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，影響了業(yè)主的正常使用。2.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營，合規(guī)管理。示例：乙方在物業(yè)經(jīng)營管理中，未按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行操作，導(dǎo)致物業(yè)管理人員權(quán)益受損。3.甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理費用。示例：甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)。4.甲方未對乙方的工作給予必要的支持和配合。示例：甲方在乙方進行物業(yè)管理工作時，未能提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方工作受阻。5.雙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款。示例：甲方在合同履行過程中，未按照約定提供必要的支持和服務(wù)，導(dǎo)致合同無法順