二零二四年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及維修條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及維修條款本合同目錄一覽第一條：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整1.1費(fèi)率調(diào)整1.2費(fèi)用計(jì)算方式1.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第二條：物業(yè)管理費(fèi)的用途2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：維修條款3.1維修責(zé)任歸屬3.2維修項(xiàng)目范圍3.3維修處理流程第四條：維修資金的籌集和使用4.1維修資金的籌集4.2維修資金的管理4.3維修資金的使用第五條：緊急維修5.1緊急維修的定義5.2緊急維修的處理流程5.3緊急維修的費(fèi)用承擔(dān)第六條：大修、中修和日常維修6.1大修和中修的定義6.2大修和中修的處理流程6.3日常維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)第七條：維修質(zhì)量保證7.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2維修質(zhì)量的監(jiān)督和檢查7.3維修質(zhì)量問(wèn)題的處理第八條：維修費(fèi)用結(jié)算8.1維修費(fèi)用的結(jié)算方式8.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間8.3維修費(fèi)用的支付對(duì)象第九條：物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制9.1費(fèi)用調(diào)整的條件9.2費(fèi)用調(diào)整的程序9.3費(fèi)用調(diào)整的生效時(shí)間第十條：合同的有效期10.1合同的開始日期10.2合同的結(jié)束日期10.3合同續(xù)簽的條件和程序第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為的定義11.2違約行為的處理方式11.3違約責(zé)任的賠償金額第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的期限12.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十三條：合同的變更和解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件13.3合同變更和解除的程序第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整1.1費(fèi)率調(diào)整1.1.1物業(yè)費(fèi)率調(diào)整由甲方提出，乙方審核。調(diào)整周期為一年，調(diào)整時(shí)間點(diǎn)為合同簽訂后的次年1月1日。1.1.2費(fèi)率調(diào)整需根據(jù)甲方物業(yè)管理成本的變動(dòng)、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。1.1.3費(fèi)率調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整日前一個(gè)月內(nèi)由甲方提出，并通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，如有異議，乙方應(yīng)提出書面修改意見(jiàn)。1.2費(fèi)用計(jì)算方式1.2.1物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)成本等因素計(jì)算。1.2.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)=建筑面積×物業(yè)費(fèi)率。1.2.3物業(yè)費(fèi)率由甲方根據(jù)實(shí)際情況提出，乙方審核后確定。1.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式1.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月的支付時(shí)間為次月的五個(gè)工作日內(nèi)。1.3.2乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票。1.3.3甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一作為滯納金。第二條：物業(yè)管理費(fèi)的用途2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第八條：維修條款8.1維修責(zé)任歸屬8.1.1物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修，由乙方負(fù)責(zé)。8.1.2甲方自用部位及自用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修，由甲方負(fù)責(zé)。8.2維修項(xiàng)目范圍8.2.1維修項(xiàng)目范圍包括但不限于：房屋本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。8.2.2具體維修項(xiàng)目由乙方根據(jù)實(shí)際情況提出，甲方審核后確定。8.3維修處理流程8.3.1乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.3.2甲方收到乙方通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并確定維修方案。8.3.3甲方應(yīng)在確定維修方案后七個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)維修工程。第九條：維修資金的籌集和使用9.1維修資金的籌集9.1.1維修資金由甲方按照物業(yè)的建筑面積和物業(yè)費(fèi)率支付。9.1.2甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，一并支付維修資金。9.2維修資金的管理9.2.1維修資金由乙方負(fù)責(zé)管理，確保資金的安全、合規(guī)使用。9.2.2乙方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況。9.3維修資金的使用9.3.1維修資金主要用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修。9.3.2維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照維修處理流程進(jìn)行，確保資金的合理、有效使用。第十條：緊急維修10.1緊急維修的定義10.1.1緊急維修指物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障，可能危及人身安全、影響物業(yè)正常使用，需要立即進(jìn)行維修的情況。10.2緊急維修的處理流程10.2.1乙方發(fā)現(xiàn)緊急維修情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。10.2.2甲方收到乙方通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)確定維修方案，并啟動(dòng)維修工程。10.3緊急維修的費(fèi)用承擔(dān)10.3.1緊急維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3.2甲方應(yīng)在維修工程啟動(dòng)后七個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。第十一條：大修、中修和日常維修11.1大修和中修的定義11.1.1大修指對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大規(guī)模的改造、更新或更換。11.1.2中修指對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行局部的改造、更新或更換。11.2大修和中修的處理流程11.2.1乙方提出大修和中修方案，甲方審核后確定。11.2.2甲方應(yīng)在確定大修和中修方案后七個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)維修工程。11.3日常維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)11.3.1日常維修的范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、小修。11.3.2日常維修的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條：維修質(zhì)量保證12.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1維修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量，確保維修工程的安全、可靠、美觀。12.2維修質(zhì)量的監(jiān)督和檢查12.2.1甲方有權(quán)對(duì)維修工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。12.3維修質(zhì)量問(wèn)題的處理12.3.1維修質(zhì)量問(wèn)題指維修工程不符合維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況。12.3.2甲方發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第十三條：維修費(fèi)用結(jié)算13.1維修費(fèi)用的結(jié)算方式13.1.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的工程量和維修工程的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。13.1.2維修費(fèi)用的結(jié)算方式為甲方支付維修資金，乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用向甲方提出結(jié)算申請(qǐng)。13.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間13.2.1維修第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入的概念和責(zé)任14.1第三方介入的概念14.1.1第三方指非甲方和乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入指在甲乙雙方的合同執(zhí)行過(guò)程中，由于某些原因，需要第三方參與協(xié)助解決的情況。14.2第三方介入的責(zé)任14.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地履行職責(zé)。14.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第十五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1第三方介入的程序15.1.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇。15.1.2甲方和乙方應(yīng)共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入的費(fèi)用15.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用。15.3第三方介入的結(jié)果15.3.1第三方介入的結(jié)果作為甲乙雙方解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)，雙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。15.3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十六條：第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確具體的賠償計(jì)算方式。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、公平，確保甲乙雙方的利益得到保護(hù)。16.3第三方責(zé)任限額的適用16.3.1第三方在介入過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。16.3.2甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第十七條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系17.1第三方介入與甲方、乙方的關(guān)系17.1.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。17.1.2第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的工作順利進(jìn)行。17.2第三方介入與第三方之間的關(guān)系17.2.1第三方介入時(shí)，第三方與甲方、乙方之間建立服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。17.2.2第三方與甲方、乙方之間的溝通和協(xié)作，應(yīng)遵循合同約定和行業(yè)規(guī)范。第十八條：第三方介入的終止條件18.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件、資料等交給甲方和乙方。第十九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二十條：本合同的修訂20.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商進(jìn)行。20.2修訂后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案附件二：維修資金籌集和使用管理辦法附件三：維修項(xiàng)目范圍和標(biāo)準(zhǔn)附件四：維修處理流程圖附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件七：維修質(zhì)量保證協(xié)議附件八：維修費(fèi)用結(jié)算清單附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明附件十：合同修訂記錄附件一：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)費(fèi)率的調(diào)整原則、調(diào)整周期、調(diào)整依據(jù)以及調(diào)整后的費(fèi)用計(jì)算方式。具體包括費(fèi)率調(diào)整的提出、審核流程以及費(fèi)用支付時(shí)間及方式等。附件二：維修資金籌集和使用管理辦法附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)闡述了維修資金的籌集、管理、使用流程，包括資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間、管理責(zé)任以及資金使用的審批程序等。附件三：維修項(xiàng)目范圍和標(biāo)準(zhǔn)附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了維修項(xiàng)目的范圍，包括但不限于房屋本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等，并詳細(xì)規(guī)定了各項(xiàng)維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維修處理流程圖附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件以圖示形式展示了維修處理的流程，包括維修責(zé)任的歸屬、維修項(xiàng)目的提出、審核、維修工程的啟動(dòng)以及費(fèi)用的結(jié)算等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方介入的條件、程序、費(fèi)用以及第三方介入結(jié)果的保密等，同時(shí)規(guī)定了第三方的責(zé)任限額。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額，包括限額的確定方式、限額的適用條件以及限額的賠償計(jì)算方式等。附件七：維修質(zhì)量保證協(xié)議附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督和檢查的方式以及維修質(zhì)量問(wèn)題的處理流程等。附件八：維修費(fèi)用結(jié)算清單附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄維修費(fèi)用的結(jié)算情況，包括維修費(fèi)用的明細(xì)、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式以及支付對(duì)象等。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明甲方和乙方按照約定時(shí)間和方式支付了第三方服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等。附件十：合同修訂記錄附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同的修訂情況，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容以及修訂后的版本等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期支付，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一作為滯納金。違約行為二：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為三：甲方未按約定時(shí)間支付維修資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修資金。如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)暫停維修工程，并要求甲方支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一作為滯納金。違約行為四：乙方未按約定完成維修工程責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定完成維修工程。如乙方未按約定完成維修工程，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為五：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為六：甲方和乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未按約定支付，第三方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方和乙方支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之一作為滯納金。二零二四年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及維修條款2本合同目錄一覽第一條：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整1.1：調(diào)整原因1.2：調(diào)整幅度1.3：調(diào)整時(shí)間的確定第二條：物業(yè)管理費(fèi)的支付方式2.1：支付周期2.2：支付金額2.3：支付途徑第三條：物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍3.1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第四條：維修條款4.1：維修責(zé)任主體4.2：維修項(xiàng)目范圍4.3：維修程序和時(shí)限第五條：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理5.1：設(shè)施維護(hù)內(nèi)容5.2：設(shè)施管理要求5.3：設(shè)施更新改造第六條：物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理6.1：環(huán)境維護(hù)內(nèi)容6.2：環(huán)境管理要求6.3：環(huán)境更新改造第七條：物業(yè)安全的維護(hù)與管理7.1：安全管理內(nèi)容7.2：安全管理要求7.3：安全事故處理第八條：物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽與終止8.1：合同續(xù)簽條件8.2：合同終止條件8.3：合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1：業(yè)主的違約責(zé)任9.2：物業(yè)公司的違約責(zé)任9.3：違約責(zé)任的賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：訴訟解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1：合同生效條件11.2：合同變更程序11.3：合同解除條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密義務(wù)12.3：違約泄露的賠償責(zé)任第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1：適用法律13.2：爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1：合同的附件14.2：合同的修改和補(bǔ)充14.3：合同的廢止和失效第一部分：合同如下第一條：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整1.1：調(diào)整原因1.2：調(diào)整幅度1.3：調(diào)整時(shí)間的確定第二條：物業(yè)管理費(fèi)的支付方式2.1：支付周期2.2：支付金額2.3：支付途徑第三條：物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍3.1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第四條：維修條款4.1：維修責(zé)任主體4.2：維修項(xiàng)目范圍4.3：維修程序和時(shí)限第五條：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理5.1：設(shè)施維護(hù)內(nèi)容5.2：設(shè)施管理要求5.3：設(shè)施更新改造第六條：物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理6.1：環(huán)境維護(hù)內(nèi)容6.2：環(huán)境管理要求6.3：環(huán)境更新改造第七條：物業(yè)安全的維護(hù)與管理7.1：安全管理內(nèi)容7.2：安全管理要求7.3：安全事故處理第八條：物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽與終止8.1：合同續(xù)簽條件8.2：合同終止條件8.3：合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1：業(yè)主的違約責(zé)任9.2：物業(yè)公司的違約責(zé)任9.3：違約責(zé)任的賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：訴訟解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1：合同生效條件11.2：合同變更程序11.3：合同解除條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密義務(wù)12.3：違約泄露的賠償責(zé)任第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1：適用法律13.2：爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1：合同的附件14.2：合同的修改和補(bǔ)充14.3：合同的廢止和失效第八條：物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽與終止8.1：合同續(xù)簽條件8.1.1：合同續(xù)簽需在合同到期前3個(gè)月，由雙方協(xié)商確定續(xù)簽意向。8.1.2：合同續(xù)簽時(shí)，雙方應(yīng)就物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行重新協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.3：合同續(xù)簽次數(shù)不限，但雙方均有權(quán)在合同到期時(shí)選擇不再續(xù)簽。8.2：合同終止條件8.2.1：合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.2.2：合同終止前，業(yè)主應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.3：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理物業(yè)管理相關(guān)的遺留問(wèn)題。第九條：違約責(zé)任9.1：業(yè)主的違約責(zé)任9.1.1：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按遲延支付金額的1%支付滯納金。9.1.2：業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常開展服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2：物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2.1：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2：物業(yè)公司違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3：違約責(zé)任的賠償方式9.3.1：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2：雙方另有約定的，從其約定。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.1.1：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2：協(xié)商不成的，雙方可以在合同中約定的其他爭(zhēng)議解決方式。10.2：調(diào)解解決10.2.1：雙方可以請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2：調(diào)解不成的，雙方可以依法向人民法院起訴。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1：合同生效條件11.1.1：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2：合同變更程序11.2.1：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。11.3：合同解除條件11.3.1：合同解除的條件應(yīng)符合合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。11.3.2：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.1.1：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2：保密義務(wù)12.2.1：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。12.3：違約泄露的賠償責(zé)任12.3.1：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1：適用法律13.1.1：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2：爭(zhēng)議解決方式13.2.1：雙方可以選擇適用本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式。第十四條：其他條款14.1：合同的附件14.1.1：本合同的附件包括物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)資料。14.2：合同的修改和補(bǔ)充14.2.1：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.3：合同的廢止和失效14.3.1：合同的廢止和失效應(yīng)符合合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。14.3.2：合同廢止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入的詳細(xì)附加條款第一條：第三方介入的條件和范圍1.1：第三方介入的條件1.2：第三方介入的范圍第二條：第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1：第三方介入者的職責(zé)2.2：第三方介入者的義務(wù)第三條：第三方介入的權(quán)益和責(zé)任3.1：第三方介入者的權(quán)益3.2：第三方介入者的責(zé)任第四條：第三方介入的終止和解除4.1：第三方介入終止的條件4.2：第三方介入解除的程序第五條：第三方介入的違約責(zé)任5.1：第三方介入違約的情形5.2：第三方介入違約的責(zé)任第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決方式6.2：第三方介入爭(zhēng)議的訴訟途徑第七條：第三方介入的補(bǔ)充條款7.1：第三方介入的附加約定7.2：第三方介入的修改和補(bǔ)充第八條：第三方介入的附件8.1：第三方介入的詳細(xì)資料8.2：第三方介入的附加協(xié)議第九條：第三方介入的生效、變更與解除9.1：第三方介入的生效條件9.2：第三方介入的變更程序9.3：第三方介入的解除條件第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1：第三方介入違約的情形10.2：第三方介入違約的責(zé)任第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決方式11.2：第三方介入爭(zhēng)議的訴訟途徑第十二條：第三方介入的補(bǔ)充條款12.1：第三方介入的附加約定12.2：第三方介入的修改和補(bǔ)充第十三條：第三方介入的附件13.1：第三方介入的詳細(xì)資料13.2：第三方介入的附加協(xié)議第十四條：第三方介入的生效、變更與解除14.1：第三方介入的生效條件14.2：第三方介入的變更程序14.3：第三方介入的解除條件第十五條：第三方介入的違約責(zé)任15.1：第三方介入違約的情形15.2：第三方介入違約的責(zé)任第十六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決16.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決方式16.2：第三方介入爭(zhēng)議的訴訟途徑第十七條：第三方介入的補(bǔ)充條款17.1：第三方介入的附加約定17.2：第三方介入的修改和補(bǔ)充第十八條：第三方介入的附件18.1：第三方介入的詳細(xì)資料18.2：第三方介入的附加協(xié)議第十九條：第三方介入的生效、變更與解除19.1：第三方介入的生效條件19.2：第三方介入的變更程序19.3：第三方介入的解除條件第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1：第三方介入違約的情形20.2：第三方介入違約的責(zé)任第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決方式21.2：第三方介入爭(zhēng)議的訴訟途徑第二十二條：第三方介入的補(bǔ)充條款22.1：第三方介入的附加約定22.2：第三方介入的修改和補(bǔ)充第二十三條：第三方介入的附件23.1：第三方介入的詳細(xì)資料23.2：第三方介入的附加協(xié)議第二十四條：第三方介入的生效、變更與解除24.1：第三方介入的生效條件24.2：第三方介入的變更程序24.3：第三方介入的解除條件第二十五條：第三方介入的違約責(zé)任25.1：第三方介入違約的情形25.2：第三方介入違約的責(zé)任第二十六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決26.1：第三方介入爭(zhēng)議的解決方式26.2：第三方介入爭(zhēng)議的訴訟途徑第二十七條：第三方介入的補(bǔ)充條款27.1：第三方介入的附加約定27.2：第三