某房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同

某房地產(chǎn)公司2024年度物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某房地產(chǎn)公司1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條合同范圍與物業(yè)項(xiàng)目2.1物業(yè)項(xiàng)目：某房地產(chǎn)公司名下的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)2.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月5.2乙方應(yīng)在每月5日前向甲方出具上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單5.3甲方應(yīng)在每月10日前支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條物業(yè)維修基金6.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向乙方支付物業(yè)維修基金6.2乙方應(yīng)合理使用維修基金，并及時(shí)向甲方報(bào)告使用情況第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)復(fù)印件第八條合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議8.2合同變更或解除前，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方書(shū)面同意第十二條其他約定12.1雙方同意對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議第十三條信息保密13.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露第十四條合同的簽訂地與法律適用14.1本合同簽訂地為甲方所在地14.2本合同的解釋及適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某房地產(chǎn)公司1.2乙方：物業(yè)服務(wù)公司第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方2024年度的物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于：2.1.1住宅小區(qū)的清潔、衛(wèi)生、綠化等服務(wù)2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.3客戶咨詢服務(wù)與投訴處理2.1.4安全保衛(wèi)工作第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月4.2.2公共設(shè)施維護(hù)與管理費(fèi)：人民幣元/月4.2.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定第五條支付方式5.1甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)服務(wù)公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專檢。第七條維修資金7.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向乙方支付住宅專項(xiàng)維修資金。7.2乙方應(yīng)合理使用維修資金，確保資金的安全、合規(guī)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)依法為提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的損害購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。9.2如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十三條合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍與物業(yè)項(xiàng)目2.1物業(yè)項(xiàng)目：甲方名下的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)，具體地址：。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)附件一。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。具體要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月。5.2乙方應(yīng)在每月5日前向甲方出具上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。5.3甲方應(yīng)在每月10日前支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.4如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%。第六條物業(yè)維修基金6.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向乙方支付物業(yè)維修基金，金額為人民幣萬(wàn)元。6.2乙方應(yīng)合理使用維修基金，并及時(shí)向甲方報(bào)告使用情況。6.3維修基金的使用需雙方協(xié)商一致，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用。第七條保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。保險(xiǎn)金額不得低于人民幣萬(wàn)元。7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)復(fù)印件。7.3如乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1住宅小區(qū)的清潔、衛(wèi)生、綠化等服務(wù)，其中清潔服務(wù)包括道路、廣場(chǎng)、樓梯、走廊、電梯等公共區(qū)域的清掃；衛(wèi)生服務(wù)包括垃圾的分類收集、運(yùn)輸及處理；綠化服務(wù)包括小區(qū)綠化帶的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理，包括小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；照明系統(tǒng)的檢查維修；排水系統(tǒng)的疏通清理等。2.1.3客戶咨詢服務(wù)與投訴處理，設(shè)立客戶服務(wù)，解答業(yè)主疑問(wèn)，處理業(yè)主投訴，及時(shí)回訪客戶，提高客戶滿意度。2.1.4安全保衛(wèi)工作，包括小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門(mén)禁系統(tǒng)的維護(hù)管理、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)等，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月，按小區(qū)的建筑面積計(jì)算。4.2.2公共設(shè)施維護(hù)與管理費(fèi)：人民幣元/月，用于公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理。4.2.3其它費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。第五條支付方式5.1甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)服務(wù)公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專檢，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)。6.4乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保小區(qū)的安全、舒適、整潔。第七條維修資金7.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向乙方支付住宅專項(xiàng)維修資金。7.2乙方應(yīng)合理使用維修資金，確保資金的安全、合規(guī)。7.3維修資金的支付、使用、管理應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。7.4乙方應(yīng)在每年年底前向甲方報(bào)告維修資金的使用情況。第八條合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議。8.2合同變更或解除前，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致。8.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。9.3雙方同意，違約金的計(jì)算方式為：損失金額×1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。11.3本合同的副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方同意對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭協(xié)議和書(shū)面協(xié)議。第十三條信息保密13.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.3雙方同意，保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十四條合同的簽訂地與法律適用14.1本合同簽訂地為甲方所在地。14.2本合同的解釋及適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)依法為提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的損害購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正。9.2如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。9.3違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2雙方不得泄露、使用或者允許他人使用對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第十三條合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3本合同的失效、修改和補(bǔ)充，不得影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.4本合同的簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方、政府部門(mén)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保其提供服務(wù)的質(zhì)量和效果。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)事務(wù)，并提供必要的資料和信息。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1若合同履行過(guò)程中涉及到第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、保密等。17.3額外條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，具有同等法律效力。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以防止第三方因履行合同而導(dǎo)致的損失超出了甲乙雙方的承受范圍。18.2責(zé)任限額可采用固定金額、比例或其他方式確定。18.3若第三方未按約定履行合同，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。19.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。19.3第三方不得以甲乙方的名義進(jìn)行任何法律行為，包括但不限于簽訂合同、訴訟等。第二十十條第三方信息的保密20.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。20.2第三方應(yīng)在合同終止或解除后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲乙雙方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。第二十一條第三方違約處理21.1若第三方違約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第二十二條第三方退出22.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。22.2第三方退出的原因、日期、方式等應(yīng)在書(shū)面通知中明確。22.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十三條第三方介入的合同修改23.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。23.2合同變更后的第三方責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)按照本部分規(guī)定進(jìn)行明確。第二十四條本部分的解釋及適用法律24.1本部分適用于本合同第三方介入的相關(guān)事宜。24.2本部分的解釋及適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入情形2.1.1第三方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)；2.1.2第三方協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)；2.1.3第三方參與本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目施工、安裝、維修等；2.1.4第三方與甲方或乙方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和后果。3.3第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方享有按照合同約定獲得相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利。4.2第三方有權(quán)就其提供的服務(wù)或產(chǎn)品向甲方或乙方提出支付相應(yīng)費(fèi)用的要求。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)，提供必要的幫助和支持。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非本合同有另外約定，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)第三方從甲方或乙方獲得的報(bào)酬金額。6.2第三方承諾對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品，在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲方和乙方分別與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，但第三方需知道甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。8.2甲方或乙方在涉及第三方介入的事項(xiàng)上，應(yīng)盡力保護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同變更9.1如甲方或乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方改正。10.2如第三方拒絕改正或未能改正，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同關(guān)系終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。12.2合同終止后，第三方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的保密條款13.1第三方應(yīng)保守甲方、乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得泄露、使用或者允許他人使用。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲方、乙方與第三方另有約定的，從其約定。14.2本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十五條第三方介入的合同簽訂15.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定。15.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容要求附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)維修基金支付明細(xì)表附件五：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)合同附件九：保密協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了甲方名下物業(yè)的具體項(xiàng)目、地址、面積等信息，以及物業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求。附件二：物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。附件四：物業(yè)維修基金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)維修基金的支付金額、支付時(shí)間和使用方式等。附件五：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件要求乙方提供物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的復(fù)印件，以保障物業(yè)安全。附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，以及甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的額外條款。附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件要求乙方提供第三方的資質(zhì)證明文件，以確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件要求雙方遵守保密規(guī)定，保護(hù)商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，以及合同履行過(guò)程中的變更和解除等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按照約定購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)4.第三方未按照約定提供服務(wù)5.第三方未按照約定履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付費(fèi)用：按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%。2.未提供服務(wù)：按照合同約定向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×10%。3.未購(gòu)買保險(xiǎn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.第三方違約：甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，追償金額不超過(guò)第三方責(zé)任限額。5.其他違約行為：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照合同約定向甲方追討逾期金額及相應(yīng)的違約金；如乙方未按照約定購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：保險(xiǎn)單據(jù)附件四：維修資金支付憑證附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同附件六：第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用支付憑證附件八：第三方服務(wù)或產(chǎn)品履約證書(shū)附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約行為記錄表附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件一列出乙方應(yīng)提供的具體物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施維護(hù)、客戶咨詢、安全保衛(wèi)等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)與管理費(fèi)等。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)附件三為乙方購(gòu)買的物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的損害保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件四：維修資金支付憑證附件四為甲方支付的住宅專項(xiàng)維修資金的支付憑證，包括支付金