認(rèn)購房合同范本

認(rèn)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），1234567890（聯(lián)系電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽和豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已依法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，并擬將該地塊開發(fā)建設(shè)為高品質(zhì)住宅小區(qū)；

鑒于乙方作為有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的住宅單元的自然人，具備完全民事行為能力，自愿購買甲方開發(fā)的住宅單元；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的住宅單元事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“住宅單元”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開發(fā)建設(shè)，具備獨立使用功能，可供居住的房屋。

1.2本合同所述“購房款”指乙方購買住宅單元所需支付的全部費用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證其對所售住宅單元擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按合同約定向乙方提供符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理住宅單元的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方開發(fā)的住宅單元。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定接受住宅單元，并履行相關(guān)驗收手續(xù)。

三、價格與支付條件

3.1住宅單元的總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包括住宅單元的價款、稅費、配套費等所有費用。

3.2乙方應(yīng)按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的30%作為定金；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后7個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的50%；

（3）住宅單元竣工驗收合格且辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后7個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的20%購房款。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成住宅單元的開發(fā)建設(shè)，并辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定時間辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.01%。

5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×0.01%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

6.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

9.3本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的住宅單元，乙方支付相應(yīng)的購房款，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合約定質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元；乙方負(fù)責(zé)支付購房款，接受住宅單元，并辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等過戶手續(xù)。

第二條定義

1.“住宅單元”指本合同項下甲方出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的具備獨立使用功能的房屋。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買住宅單元的全部費用。

3.“房產(chǎn)證”指甲方依法為住宅單元辦理的房屋所有權(quán)證。

4.“土地使用權(quán)證”指甲方依法為住宅單元辦理的國有土地使用權(quán)證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)確保所售住宅單元不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

（3）甲方負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)完成住宅單元的建設(shè)，并確保其符合約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)在住宅單元竣工驗收合格后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供住宅單元的詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工資料等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因住宅單元質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的住宅單元。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時接受住宅單元。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供住宅單元的詳細(xì)資料，并參與驗收過程。

（4）乙方應(yīng)在驗收合格后，配合甲方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定，合理使用和維護住宅單元。

（6）乙方在購買住宅單元后，如需對其進行改動，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并確保改動符合法律法規(guī)及甲方的要求。

第四條價格與支付條件

本合同項下的住宅單元總價為人民幣XX元整。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

1.乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金；

2.甲方取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付購房款的50%；

3.住宅單元竣工驗收合格且甲方辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后，乙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付剩余的20%購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購房款”。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成住宅單元的建設(shè)，并確保其符合約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在住宅單元竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件，按時足額支付購房款。

4.本合同自簽訂之日起至房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶至乙方名下之日止，為合同的有效期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未能按期完成住宅單元建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額0.1%的違約金；

（2）甲方未能按期辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額0.1%的違約金；

（3）如甲方未按約定交付住宅單元，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金，并賠償乙方因此遭受的損失；

（4）如甲方提供的住宅單元存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項0.1%的違約金；

（2）乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，甲方有權(quán)沒收已收定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失；

（3）乙方未按約定接受住宅單元或配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，并按照以下原則處理：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，甲方有權(quán)延長履行期限或采取其他補救措施；

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本增加，雙方應(yīng)按照公平原則分?jǐn)傤~外費用。

3.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴大。未履行通知義務(wù)或未采取適當(dāng)措施的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有裁定。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等方式）進行。通知送達對方之日視為有效送達日。

甲乙雙方指定的聯(lián)系方式如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），1234567890（聯(lián)系電話），example@（電子郵件地址）

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），0987654321（聯(lián)系電話），example2@（電子郵件地址）

2.合同變更

本合同內(nèi)容的任何變更均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除合同。

第十條