包含2024年度業(yè)績指標(biāo)的房地產(chǎn)銷售代理合同

包含2024年度業(yè)績指標(biāo)的房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同范圍及代理內(nèi)容2.1代理銷售房地產(chǎn)項目的范圍2.2代理銷售的具體內(nèi)容第三條2024年度業(yè)績指標(biāo)3.1銷售目標(biāo)金額3.2銷售目標(biāo)套數(shù)3.3業(yè)績完成時間第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計算方式4.2支付時間及方式第五條合作期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同附件14.1附件一：銷售代理協(xié)議14.2附件二：業(yè)績獎勵政策14.3附件三：合同解除協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3丙方名稱：×××購房者，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。第二條合同范圍及代理內(nèi)容2.1代理銷售房地產(chǎn)項目的范圍：甲方開發(fā)的位于×××市×××區(qū)的×××房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.2代理銷售的具體內(nèi)容：乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)對甲方房地產(chǎn)項目進(jìn)行推廣、銷售及售后服務(wù)，包括但不限于組織銷售活動、提供銷售咨詢、協(xié)調(diào)購房者與甲方之間的合同簽訂及成交后服務(wù)等。第三條2024年度業(yè)績指標(biāo)3.1銷售目標(biāo)金額：乙方在2024年度內(nèi)需實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的銷售總額為人民幣××億元。3.2銷售目標(biāo)套數(shù)：乙方在2024年度內(nèi)需實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的銷售套數(shù)為××套。3.3業(yè)績完成時間：乙方應(yīng)于2024年12月31日前完成上述銷售目標(biāo)。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計算方式：乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項目的代理費(fèi)用為銷售總額的2%。4.2支付時間及方式：甲方應(yīng)在每筆房產(chǎn)成交后7個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條合作期限5.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期：本合同合作期限為2024年1月1日至2024年12月31日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的每日千分之五的違約金。如甲方未按約定提供房產(chǎn)銷售所需的宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任：如丙方在購房過程中出現(xiàn)違約行為，如逾期支付房款、不履行合同約定等，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，乙方作為代理方，應(yīng)協(xié)助甲方處理與丙方的違約事宜。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，如因市場環(huán)境、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力、一方違約等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方泄露的甲方商業(yè)秘密、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期2年。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)銷售所需的宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等，并確保房產(chǎn)的合法合規(guī)性。甲方應(yīng)按時支付代理費(fèi)用，配合乙方開展銷售工作。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定積極開展銷售工作，努力完成銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。13.3丙方權(quán)利和義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定購買房產(chǎn)，并按時支付房款。丙方在購房過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得出現(xiàn)違約行為。第十四條合同附件14.1附件一：銷售代理協(xié)議14.2附件二：業(yè)績獎勵政策14.3附件三：合同解除協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方指非甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、買方、賣方等其他與本合同履行相關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方、丙方如有引入第三方的事宜，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)，否則由此產(chǎn)生的損失由甲方、乙方、丙方承擔(dān)。3.3第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方、丙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方、乙方、丙方存在過錯的，應(yīng)按照過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額：如第三方介入的事宜涉及金額或損失限額，各方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。如未明確，第三方責(zé)任限額為介入事宜涉及金額的50%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方如未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方、丙方之間不互相承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。5.2合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同解除6.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，各方可協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入后的爭議解決7.1各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密條款8.1各方對在第三方介入過程中獲得的對方商業(yè)秘密、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期2年。第九條第三方介入后的不可抗力9.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入后的法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的其他條款12.1各方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。12.2各方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用第三方介入之機(jī)從事違法活動。本部分是對原合同的補(bǔ)充修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，包括第三方的定義、責(zé)任限額、合同變更、解除及爭議解決等。各方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定執(zhí)行，確保各方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的銷售代理，應(yīng)承擔(dān)的銷售職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的具體合作方式和要求。附件二：業(yè)績獎勵政策詳細(xì)要求和說明：本政策規(guī)定了乙方完成銷售業(yè)績后，甲方應(yīng)支付的獎勵費(fèi)用計算方式、支付時間及方式等。附件三：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或一方違約等情況，雙方可協(xié)商一致解除合同的具體條件和程序。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括銷售合同、購房合同、付款憑證、房產(chǎn)證辦理指南等，用于指導(dǎo)雙方在履行合同過程中的具體操作和辦理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間支付代理費(fèi)用、提供銷售所需宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等，或房產(chǎn)項目存在合規(guī)問題，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方延遲支付代理費(fèi)用，需支付遲延付